Maison à vendre à QUEMPER GUEZENNEC(22260) - Cotes d Armor

267 500 € 259 700 € (HAI)**
Ref: 90353HCO22
Maison à vendre à QUEMPER GUEZENNEC(22260) - Cotes d Armor
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Réduction de 267 500 € à 259 700 €
Spacieuse ferme de 4 chambres et granges en pierre à aménager à 5 mn de la ville de caractère de Pontrieux. Superbe projet de gîte !

Helen Cockin , votre agent Leggett :

Prix
259 700 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(245 000 € hors honoraires)

Réduction de 267 500 € à 259 700 €
Ref 90353HCO22
Ville QUEMPER GUEZENNEC
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 175 M2* Terrain 2917 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Côtier
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette belle et bien entretenue maison de ferme offre une grande maison de famille avec deux granges en pierre spacieuses et attrayantes à convertir en espace de vie ou de travail supplémentaire. Situé dans une campagne tranquille avec des vues bucoliques sous tous les angles, il est facile d'oublier que vous n'êtes qu'à 5 minutes en voiture de la populaire et jolie "ville de caractère" de Pontrieux avec ses tours de rivière, sa marina, ses boutiques et son supermarché. Cette propriété ferait un excellent projet de gîte car les deux granges séparées sont en bon état et offrent un vaste espace de travail. La ville historique de Pontrieux attire les visiteurs tout au long de l'été et jouit de nombreux marchés, événements et attractions tout au long de la saison touristique.

PLANCHER DE SOL

Entrée au

Séjour (grand, orienté sud, vue sur cour, foyer au bois)
Cuisine (unités équipées, salle pour une grande table à manger, vue sur la cour)
Chambre 1 au rez-de-chaussée (salle de bains avec douche, baignoire et WC ; chambre lumineuse avec vue sur les champs)
Salle de jeux (entrée par la cuisine, avec porte donnant directement sur la cour)
Buanderie (avec chauffage central, grands placards de rangement, pièce pour grand congélateur, lave-linge, etc.
WC et lavabo séparés

PREMIER ÉTAGE

Chambre à coucher 2 (avec porte donnant sur une pièce de rangement séparée)
Salle de bain (avec WC et douche à l'italienne)
Chambre 3 (avec placards encastrés)
Chambre 4 (avec placards)

Grand grenier (spacieux et extrêmement lumineux avec velux en place - ce qui pourrait être facilement converti en chambre à coucher supplémentaire)

La propriété bénéficie d'un double vitrage, d'un chauffage central au fuel et de volets roulants.


EXTÉRIEUR

Une cour en gravier offre suffisamment d'espace de stationnement pour plusieurs voitures.
Le jardin entoure la propriété et est principalement aménagé en pelouse pour faciliter l'entretien. Un puits (couvert) alimente le jardin en eau. Il y a aussi un polytunnel avec des vignes établies, un parc à poulets, de nombreux arbres fruitiers et un petit pottager.

Grange 1 - Cette grange en pierre a une hauteur exceptionnelle et est sur deux niveaux.

Garage - Garage en pierre avec une pièce pour 2 voitures avec un grand grenier qui pourrait être facilement converti en logement supplémentaire et séparé.

Grange 2 - Un autre bâtiment en pierre avec la possibilité de transformer en logement séparé ou en atelier.

Autres détails et dimensions disponibles sur demande.

LIEU
La propriété est située dans un endroit calme, à la campagne, mais à seulement 5 minutes en voiture de la ville touristique de Pontrieux, où vous pouvez profiter d'un marché hebdomadaire de produits frais locaux et où, pendant l'été, il y a de nombreux événements gratuits dont Fest-Noz, des défilés folkloriques, un'Marché d'antan' mettant en valeur les compétences artisanales historiques comme la fabrication du beurre et du cidre, la musique traditionnelle bretonne et un concours annuel d'art'Paint Pontrieux'.

Pontrieux est officiellement reconnue comme Petite Cité de Caractère - un titre décerné aux petites villes d'intérêt historique et architectural. Il a beaucoup de belles caractéristiques, dont les plus connues sont ses lavoirs - les anciens lavoirs uniques à la Bretagne qui bordent encore la rivière Trieux. Ces bâtiments pittoresques d'où les bonnes lavaient le linge de maison étaient les symboles de leur époque, et plus de cinquante d'entre eux peuvent encore être admirés depuis la rivière lors des nombreuses promenades en bateau. Pontrieux est également une'Ville Fleur' avec un statut'4 Fleurs' (le niveau le plus élevé) pour ses expositions exceptionnelles de fleurs et de verdure. De plus, la ville est riche en boutiques, galeries d'art, restaurants fantastiques, marchés d'antiquités et cafés, tandis que le port de plaisance offre des excursions en bateau, en canoë et en kayak. A proximité se trouve le magnifique paysage du Domaine de la Roche Jagu, avec son château médiéval surplombant le magnifique estuaire du Trieux, et l'incroyable'Train à vapeur Trieux' qui traverse la vallée entre Paimpol et Pontrieux - un voyage magique qui emporte dans tous les paysages inoubliables entourant cette région d'une beauté exceptionnelle.

Saint Brieuc - la principale ville des Côtes d'Armor - est à 40 minutes en voiture avec toutes les commodités et services d'une capitale côtière : hôpital, magasins, musée, expositions, et la cinquième plus grande baie du monde avec ses falaises, ses dunes et sa plage de sable.

TRANSPORT

Train - La maison est à 10 minutes en voiture de la gare de Pontrieux ; de là, vous pouvez prendre un train directement à Paris en un peu plus de 3 heures. La gare centrale est bien reliée au réseau ferroviaire régional TER pour découvrir le reste de la Bretagne et au-delà.

Air
Brest 1 h 15 (115 km)
Dinard 1 h 21 (116 km)
Rennes 1 h 38 (142km)

Mer
Roscoff 1h (94km)
San Malo 1 h 41 (132 km)
Dieppe 4hr 35 (454km)

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement