Maison à vendre à ST BEAT(31440) - Haute Garonne

299 000 € 212 000 € (HAI)**
Ref: 91266CMC31
Maison à vendre à ST BEAT(31440) - Haute Garonne
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Réduction de 299 000 € à 212 000 €
Grande maison de village bien entretenue avec gîte et jardin superposé et privé. Près de la frontière espagnole, près de la Garonne et avec un accès facile au ski, randonnée, VTT, TdF cols, rafting et à de nombreuses autres activités de plein air

Carole McGregor , votre agent Leggett :

Prix
212 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(200 000 € hors honoraires)

Réduction de 299 000 € à 212 000 €
Ref 91266CMC31
Ville ST BEAT
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 176 M2* Terrain 489 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ski
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Cette belle maison de village est un joyau caché. La grande surprise est le jardin, développé sur trois niveaux par le propriétaire avec vue sur les montagnes.

La maison principale a trois chambres et une salle de bains et une salle d’eau. Le gîte dispose de deux chambres et d'une salle d’eau et attire des clients internationaux.

Informations Ski

• 16 minutes en voiture de la station de ski Le Mourtis (11 km)
• 22 minutes de route de la station de ski de Superbagnères (20 km)
• 45 minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes (35 km
• 50 minutes de route de Baqueira / Beret en Espagne (48 km)

Située sur l'une des ruelles étroites du village, cette charmante maison est très trompeuse et beaucoup plus grande qu'elle n'y paraît lorsque vous regardez autour de vous.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Il y a deux entrées principales dans la propriété, toutes deux desservent la maison principale et une donne également accès au gîte.

MAISON PRINCIPALE

L'entrée principale de la maison s'ouvre sur le couloir avec un bel escalier en bois, un sol en mosaïque d'origine en marbre et en granit et des portes menant à une chambre et au deuxième petit salon.

La deuxième entrée a des escaliers menant au gîte et à la salle de jeux extérieure.
Une porte du couloir mène à une cave avec un bûcher et une porte supplémentaire menant au chemin.

Le salon du rez-de-chaussée dispose d'un poêle à bois Surbo (avec turbo donnant deux vitesses différentes), d'un sol carrelé, d'un radiateur électrique et d'une fenêtre à double vitrage donnant sur la petite ruelle.

Il y a une chambre au rez-de-chaussée avec des murs semi-lambrissés, un radiateur, du carrelage et une fenêtre. Une porte à l'arrière de la chambre dessert une zone de stockage qui abrite le chauffe-eau et offre un excellent rangement pour les skis. C'est la température idéale pour stocker le vin.

Une autre porte de la chambre mène à la petite salle de douche avec sol carrelé, lavabo et douche.

PREMIER ÉTAGE

L'escalier en bois ouvre sur le grand salon avec

• une cuisine ( réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four non-encastré, four à micro-ondes)
• une salle à manger avec une cheminée en marbre ornée
• coin salon avec poêle à granulés, grand radiateur, cheminée en marbre et parquet d'origine

Une porte de la cuisine mène dans le magnifique jardin arrière.

Sur le côté de la salle à manger et du salon, une porte s'ouvre sur la grande salle de bains avec carrelage, radiateur sèche-serviettes, baignoire avec douche, lave-linge et sèche-linge et lavabo. La salle de bain a aussi une porte donnant directement sur le jardin.

A côté de la salle de bain il y a un WC séparé avec lavabo et fenêtre à double vitrage.

2ÈME ÉTAGE

Une porte menant du salon monte au deuxième étage, sous les combles, où il y a deux chambres spacieuses.

La maison a du double vitrage partout sauf le grenier qui est à simple vitrage.
La chambre 1 a un radiateur électrique, des portes-fenêtres donnant sur le jardin, des poutres apparentes et une fenêtre Velux.

La chambre 2 dispose d'un radiateur électrique et est accessible directement par l'escalier menant au premier étage. Il y a une fenêtre dans le plafond et un dressing sous les combles.

La porte de la chambre 2 mène à la chambre 1.

Le toit a été révisé par un artisan.

Le propriétaire loue le gite avec succès aux vacanciers du monde entier. Tous les meubles du gîte sont inclus dans le prix de la vente.

Il est situé au premier et deuxième étage du bâtiment à gauche de la maison et dispose des logements suivants:

• Grand salon au premier étage avec un nouveau plancher en bois, une cuisine équipée (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, plaques chauffantes et petit four), 2 radiateurs électriques et un petit coin avec un canapé-lit clic clac. Une fenêtre à double vitrage donne sur la petite ruelle.
• Atterrissage au deuxième étage qui pourrait être utilisé comme un petit coin de lecture ou un bureau, avec un plancher en bois, un radiateur et une petite fenêtre à double vitrage sur le jardin.
• Salle de douche avec lavabo, douche carrelée et sol
• WC indépendant
• Armoire avec nouveau chauffe-eau en 2014
• Grande chambre avec placard / penderie intégré, poutres apparentes, nouvelle fenêtre Velux et radiateur.

Une deuxième chambre est dans le petit grenier avec radiateur électrique, nouvelle Velux avec volet interne pour garder la lumière et les poutres apparentes.

EXTÉRIEUR

Le jardin est une si belle surprise - un joyau caché et divisé en plusieurs étages.

Le niveau supérieur est un grand espace avec un hangar et des vues sur les montagnes en Espagne.

Les marches en pierre descendent au niveau suivant avec un petit coin salon et de belles vues.

Plus de marches en pierre jusqu'au premier niveau avec une belle pelouse, un coin salon et un barbecue.

Les marches de chaque côté de la pelouse descendent vers le petit passage devant la maison.

Une porte s'ouvre sur l'annexe qui ferait une salle de jeux ou une belle cuisine d'été avec grande fenêtre haute et poutres apparentes.

RÉGION

Cette région des Pyrénées a vraiment quelque chose pour tout le monde.

Le village a les magasins et services suivants:

• Boulangers
• Petit café / bar
• Médecins
• Physiothérapeute
• Supermarché
• les coiffeurs
• Bureau de poste
• AU M
• Boutique de souvenirs
• taxi / ambulance

et seulement 5 - 10 minutes du Val d'Aran en Espagne avec un choix massif de restaurants et bars, de grands supermarchés, etc.

Dans les environs immédiats, vous avez les activités et équipements suivants à votre disposition:

• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• sentiers de randonnée et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes, lacs et piscine extérieure du village (en été)
• Cyclisme (ski de fond et col du Tour de France)
• Parapente, rafting, canoë, chasse, équitation et pêche
• Spas (Luchon, Balnea et Lès en Espagne)
• Boutiques, restaurants et sites historiques
Le supermarché le plus proche, Intermarché, se trouve à 5 km de la maison, mais le petit village possède un petit supermarché et des boulangers.

En résumé, cette belle maison est prête à emménager et à commencer à profiter de votre temps dans les Pyrénées. Le gîte offre des revenus et l'emplacement est fantastique, à proximité de l'Espagne et de toutes les activités que cette belle région a à offrir.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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