Maison à vendre à Bignay(17400) - Charente-Maritime

349 000 € 328 600 € (HAI)**
Ref: 91484CPI17
Maison à vendre à Bignay(17400) - Charente-Maritime
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Réduction de 349 000 € à 328 600 €
Belle maison charentaise, 4 chambres, avec une grange rénovée pour l'accueil d'invités et une piscine, à proximité de Saint-Jean d'Angély.

Clare PICKERING , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 800544231
Prix
328 600 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(310 000 € hors honoraires)

Réduction de 349 000 € à 328 600 €
Ref 91484CPI17
Ville BIGNAY
lien pour google map CARTE
Département Charente-Maritime
Surface 210 M2* Terrain 2592 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
Particularités
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette maison est située dans un hameau à quelques minutes à pied d'un petit village avec son bar/bistrot, et à seulement 5 km de la ville dynamique et renommée de Saint-Jean d'Angély. Elle est exceptionnelle, avec un beau jardin et de nombreuses caractéristiques d'origine tout en bénéficiant d'une design et d'un confort de haute qualité.

La maison, lumineuse et aérée, est orienté sud. Elle bénéficie du chauffage central au fioul. Le rez-de-chaussée dispose principalement de parquets en chêne et de poutres apparentes. La grange a été aménagée en une agréable maison d'amis, offrant l'opportunité d'utiliser l'une ou même les deux pour faire des gîtes, puisqu'elles disposent chacune de leurs espaces à vivre et de leurs propres jardins.

Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait sur un spacieux SÉJOUR/SALLE A MANGER (65 m²) divisée en un espace pour le dîner et un salon, bénéficiant tous deux d'une grande cheminée et d'un poêle à bois séparé. De grandes fenêtres offrent une belle vue sur le jardin bien paysagé.
La CUISINE (37 m²) inclut un garde-manger/buanderie, avec beaucoup d'espace de rangement et un bel équipement. Cette pièce offre également suffisamment de place pour une table à dîner et des chaises. Une porte vitrée permet d'accéder à la terrasse à l'avant et à l'espace pour dîner.
A l'extrémité du rez-de-chaussée se situe une SUITE PARENTALE comprenant une CHAMBRE (18 m²) avec des fenêtres sur deux faces, des planchers en chêne et un plafond voûté. La SALLE DE BAIN (4,5 m²) attenante dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, et d'un W.C.
Premier étage :
Cet étage est doté de trois pièces aux dimensions généreuses, accessibles depuis un grand palier (qui pourrait faire office de bibliothèque ou de bureau). Les chambres bénéficient de finitions de grande qualité, disposant soit de moquette, soit de parquet. Elles se répartissent comme suit : CHAMBRE (12 m²), CHAMBRE (12 m²) et CHAMBRE (13 m²). La SALLE DE BAIN familiale est bien équipée avec sa douche italienne, deux vasques et un W.C.
Cellier : Un grand cellier accueille la chaufferie centrale et le chauffe-eau.

Maison d'amis :
Cette grange convertie avec goût offre un espace à vivre confortable pour les invités, ou peut être utilisée comme gîte à la location. Il dispose de sa propre entrée séparée et d'une allée menant à un jardin en patio privé, suivi d'un espace piscine. Le grand SÉJOUR (80 m²) ouvert offre un coin salon, salle à manger et une CUISINE américaine. La cuisine est bien équipée avec des éléments en hêtre, un four, des plaques et un lave-vaisselle. Les poutres d'origine et les détails en maçonnerie s'ajoutent à l'atmosphère traditionnelle de la maison. On trouve également une SALLE DE BAIN séparée avec douche, W.C. et lavabo, et une pièce de RANGEMENT où se situe le ballon d'eau chaude.
Une mezzanine permet une CHAMBRE supplémentaire. La grange est entièrement dotée du double-vitrage et de chauffages électriques.

Extérieur :
Le grand jardin est entièrement sécurisé et privé. Il est bien paysagé avec des plantes, arbres et arbustes, offrant une ambiance méditerranéenne grâce à la lavande et aux herbes aromatiques. Un coin dîner en extérieur, sous sa pergola couverte de glycine, surplombe la piscine à la forme « romaine » creusée, de 4x8 m. Elle est entourée d'une terrasse.

Toutes les mesures sont approximatives.


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Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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