Maison à vendre à RUSTREL(84400) - Vaucluse

735 000 €
Ref: 92260DDE84
Maison à vendre à RUSTREL(84400) - Vaucluse
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Rare et exceptionnel ! Domaine unique magique et prestigieux dans un écrin au coeur des ocres de Rustrel .

Denis Descamps , votre agent Leggett :

Prix
735 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 92260DDE84
Ville RUSTREL
lien pour google map CARTE
Département Vaucluse
Surface 210 M2* Terrain 4225 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Situation : le Parc du Lubéron, dans le Colorado Provençal, en lisière d’une «forêt méditerranéenne». Le site est classé et déclaré totalement inconstructible en raison de l’intérêt présenté par la faune et la flore (zone dite «d’intérêt faunistique et floristique majeur»), et par ses paysages à la géologie particulière, témoins d’une activité humaine passée.

Sur la commune de Rustrel à 2 km, commerces et école maternelle et primaire, ramassage scolaire "à la porte". A 150 m, départ de nombreux chemins de randonnée pédestre (GR 6 et petite randonnée, carrières d’ocre, cheminées de fées, chapelle classée du 12ème s.).
Apt 7 km (sous-préfecture / hôpital / lycée / collèges / marché les mardi et samedi matin) ; Bonnieux 19 km ; Roussillon 21 km ; Lacoste 22 km ; Gordes 28 km ; Ménerbes 29 km ; Aix-en-Provence 56 km ; Avignon 59 km ; Marseille 85 km.

La maison : construite en 1840, inscrite à l’I.S.M.H.*** en 1989, de pierres et pierres de taille à joints vifs, elle appartenait à une fonderie qui, jusqu’en 1890, produisait des fontes, fers et aciers, tirés des riches gisements métallifères de la colline de Notre-Dame des Anges. Restaurée de 1990 à 1994.
Elle offre environ 210 m2 habitables, sur un terrain d’environ 4000 m2 d’un seul tenant, dont environ 700 m2 de jardin clos :

1)au rez de jardin : la salle commune (salon - salle à manger de 70 m2 environ), avec grande cheminée à feu ouvert, une chambre de charme avec ses sanitaires complets et sa terrasse ; dallage « tapis» béton poncé et pierre de Ménerbes ;
2) à l'étage : 1 grande chambre, 1 bureau, 2 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, terrasse exposée est et sud donnant sur le salon et le bureau ; dallage pierre de Ménerbes ;
3) piscine avec grande plage pavée ; tonnelle en bordure de la plage de la piscine ;
4) une serre, placée au dessus du local technique de la piscine.

Le tout exposé au sud

Confort : Chauffage central (par le sol à basse température pour le RdJ, par radiateurs à l’étage ; régu- lation/optimisation par sonde extérieure et thermostat intérieur). Eau chaude sanitaire par cumulus électrique (réserve totale de 400 l), contrôlée par robinet thermostatique propre à chacune des chambres. Eau de ville. Tout-à-l’égout. Internet haut débit (ADSL).

*** l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (I.S.M.H.) ouvre un régime fiscal très favorable (défiscalisation des travaux relatifs aux structures et aux couvertures ; exonération sous condition des droits de mutation à titre gratuit), sans générer les contraintes touchant les bâtiments dits «classés» (ayant fait l’objet d’un plein classement).

DPE : Diagnostic non requis.

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