Maison à vendre à MARCAY(37500) - Indre et Loire

561 800 € 515 000 € (HAI)**
Ref: 93761CFI37
Maison à vendre à MARCAY(37500) - Indre et Loire

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Réduction de 561 800 € à 515 000 €
Situation exceptionnel : maison avec trois gites locatifs avec vues dégagées de la campagne!

Charlotte Field , votre agent Leggett :

Prix
515 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(490 000 € hors honoraires)

Réduction de 561 800 € à 515 000 €
Ref 93761CFI37
Ville MARCAY
lien pour google map CARTE
Département Indre et Loire
Surface 0 M2* Terrain 6547 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Situé à 10km au sud de Chinon dans un secteur du Val de Loire adoré par les touristes, les nouveaux propriétaires de cette charmante ensemble auront la possibilité de créer une activité de gîtes touristiques comprenant une maison d'habitation et trois cottages locatifs. Accessible depuis Paris (3 heures de route, proche axes A10 et A85, 55 minutes TGV Montparnasse-Tours) et depuis le Royaume Uni (3 heures de route du port de Caen, des vols réguliers low-cost depuis Tours et Poitiers toute l'année). Chinon attire des tourists toute l'année grâce à sa proximité des chateaux, ses vignobles AOC, des restaurants de qualité, et une grande selection d'activités grande nature tant que le vélo, canoë, balades à cheval. Cette propriété se situe sur les bords d'un village rural mais pas isolé avec restaurant, café, école et vignobles.

Les batiments comprennent une grande longère en pierre separé en trois logements, et une maison à part.
De gauche à droite : Unit A Gite actuellement en location sur 2 étages approx 9 x 5m (total 90m2). Rez de chaussée : entrée et WC, grande pièce ouverte comprenant cuisine/salon/salle à manger. A l'étage, 2 chambres et une salle de bains.
Unit B Maison actuellement en habitation principale comprenant au rez de chaussée une entrée 11m2 avec WC et porte vers la grange et parking; un salon/salle à manger de 30m2 avec carrelage clair au sol et cheminée, ouvert sur la cuisine 18m2, donnant sur le jardin avec un decor neutre et des poutres apparentes. Aussi au RDC un atelier (20m2) avec douche et lingerie. A l'étage se trouvent trois chambres : 24m2, 13m2 et 26m2 ce dernier comprenant un dressing, bureau et chambre séparé par une cloison. Salle d'eau 9m2 avec douche Italienne et double vasque, WCs separés.
Unit D A l'étage : un appartement salon/salle à mnager/cuisines de 22m2 avec 2 grands Velux, et une chambre de 11m2 avec salle d'eau attenante. Au rez de chaussée il y a un atelier avec WC, et une belle pièce de vie (approx 46m2) avec une grande cheminée et des ouvertures sur le jardin.
Unit C est une maison indépendante idéal pour les propriétaires - ou également à butte locatif: grand salon/salle à manger de 30m2 avec des baies vitrées sur le jardin, salon de 31m2 avec poêle à bois. Aussi au rez de chaussée WC et salle de bains. A l'étage se trouvent un cabinet de toilette et deux chambres (approx 14m2 et 16m2 au sol).
Exterieur : le tout est situé dans un terrain arboré de 6500m2 abc des jardins avant et arrière. Autour de la maison les terrains sont agricoles et donc non-constructibles. Derrière la maison est une grange de 118m2 avec un sol en béton - idéal parking, elle pourrait également être démontée.
Aspet technique : Fosse installée en 2011 certifié conforme, chauffage central au fioul avec des chaudières séparés pour les deux bâtiments.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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