Maison à vendre à LARROQUE TOIRAC(46160) - Lot

530 000 € 470 250 €
Ref: 93927BQU46
Maison à vendre à LARROQUE TOIRAC(46160) - Lot

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Réduction de 530 000 € à 470 250 €
Charmante propriété en pierre de caractère du 19ème siècle avec 4 chambres et un gîte séparé de 2 chambres. Situé dans un endroit idéal et charmant dans un petit hameau paisible entre les villes de Cajarc (46160) et Figeac (46100) dans le Lot.

Brendan Quinn , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 501943450
Prix
470 250 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 530 000 € à 470 250 €
Ref 93927BQU46
Ville LARROQUE TOIRAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 0 M2* Terrain 10289 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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C’est une occasion rare de posséder cette belle propriété en pierre qui offre une vue sur la campagne et la rivière Lot ! Cette propriété en pierre du 19ème siècle a été rénovée avec goût et avec le plus grand soin dans le respect des normes les plus élevées, tout en préservant son caractère et son charme. La propriété est située dans un charmant hameau paisible et pittoresque entre les villes de Cajarc (46160) et Figeac (46100).
La propriété propose un hébergement avec quatre chambres à coucher. Elle comprend une cuisine intégrée élégante et moderne, une grande salle à manger, un grand salon, un salon / bureau supplémentaire et 2 salles de bain. La maison est bien isolée et bénéficie du chauffage central au fuel. De plus, il y a un chauffage au bois cuisinière dans la salle à manger pour une ambiance supplémentaire.
Le gîte propose un hébergement avec deux chambres, un salon / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine et une salle de bains. Il était auparavant exploité en tant que bar / restaurant et dispose d'une licence de classe IV pour la vente de nourriture et d'alcool.
De plus, il y a un grand hangar en bois utilisé actuellement comme atelier et garage avec beaucoup d'espace de stockage.
En outre, une grande grange en pierre sur 2 niveaux constitue une excellente opportunité de développement pour créer quelque chose d'unique ! Les plans de développement en gîtes ont été acceptés mais sont maintenant caducs.
Il y a un terrain supplémentaire à l'arrière de la propriété qui avait un permis de construire et un morceau de terrain supplémentaire loin de la propriété qui borde la rivière Lot.
La propriété entière se trouve dans un jardin entièrement clos. Le jardin est composé d'une pelouse avec des parterres de fleurs, des arbustes, des arbres et de nombreuses variétés d'arbres fruitiers. Il y a également 2 terrasses à l'avant et à l'arrière de la propriété. Le jardin et la terrasse avant offrent une vue dégagée sur les champs et constituent un espace très privé et tranquille.
Cette propriété ferait une maison de famille ou de vacances idéale, avec la possibilité d'accueillir des amis ou la famille dans des logements indépendants et avec l'avantage supplémentaire de générer un revenu supplémentaire.
Cette excellente propriété doit vraiment être vue en personne pour révéler son caractère spécial.

Cette belle propriété en pierre présentée en excellent état se situe dans un petit hameau entre les villes de Cajarc (46160) et Figeac (46100) dans le Lot, dans l’une des régions les plus historiques de France.
La propriété est située sur son propre terrain privé et dispose du chauffage central au fuel.
Entrée par la porte principale dans :
• Cuisine (19m2) - Carrelage colombien, nombreux éléments de cuisine aménagés au sol et au niveau des yeux, étagères, évier et égouttoir, radiateur
• Salle à manger (23m2) - Parquet en chêne massif, poêle à bois, double porte française à l'avant.
• Salon (32m2) - Parquet en chêne massif, radiateur, double Portes françaises à l'avant. • Salle de douche (12m2) - carrelage colombien, douche italienne, double lavabo et meuble sous lavabo, WC, murs partiellement carrelés, sèche-serviettes
• Débarras (12m2) - carrelage au sol, radiateur, convertible en logement supplémentaire • Buanderie (22m2) - carrelage au sol, porte donnant sur le jardin
Escalier en bois d'origine au 1er étage :
1er étage :
• Chambre 1 (16m2) - Plancher de bois, cheminée, double radiateur.
• Chambre 2 (14m2) - parquet, étagères, radiateur
• Chambre 3 (25m2) - parquet, radiateur, porte donnant sur le salon / bureau
• Salon / Bureau (15m2) - plancher de bois, porte à la chambre 3, pourrait être converti en une suite ou une chambre supplémentaire
• Chambre 4 (12m2) - parquet, rangements, radiateur
• Salle de bain (12m2) - carrelage au sol, lot avec douche, douche, lavabo et meuble vasque, sèche-serviettes, murs partiellement carrelés
• WC (2m2) - WC, lavabo, murs partiellement carrelés
Escalier en bois d'origine au 2ème étage :
2ème étage :
• Studio (47m2) - plancher en bois, radiateur, espace de rangement, peut être converti pour des utilisations ou un logement supplémentaire
Gite:
• Salon / Salle à manger (24m2) - Sol carrelé, radiateur électrique, bar à petit-déjeuner • Cuisine (8m2) - Cuisine intégrée, chauffe-eau
• Salle de douche (4m2) - Sol carrelé, douche, WC, lavabo, murs partiellement carrelés
Escalier en bois au 1er étage :
1er étage :
• Chambre 1 (11m2) - parquet, poutres apparentes, plafond voûté
• Chambre 2 (15m2) - parquet, poutres apparentes, plafond voûté, balcon Juliette
À l'extérieur :
• Grand hangar ouvert en bois - utilisé pour un parking couvert et un atelier, stockage à l'étage supérieur
• Grande grange en pierre (121m2) - sur 2 niveaux, idéale pour le développement en gîtes. Les plans précédemment levés et acceptés pour ce projet précis sont maintenant caducs, alors pourquoi pas encore !
• Piscine (10x5) - eau de mer, en terrasse, superbe vue sur le jardin et la campagne environnante
• Maison d'été - Cuisine, équipement de piscine
• Le jardin à l'arrière est entièrement clos et est principalement en pelouse avec des parterres de fleurs, des arbustes, des arbres et des arbres fruitiers, notamment des pruniers, des coings et des noyers. Des parterres de fleurs supplémentaires sont à l'avant de la propriété
• Zones de terrasse devant la propriété principale et le gîte et une autre terrasse surélevée à l’arrière de la maison principale au 1er étage
• Chaufferie (13m2) - chaudière de chauffage central, réservoir de carburant
• Grand parking gravillonné
• Terrain supplémentaire : Terrain (2147m2) directement derrière la propriété avec l'autorisation de construire (CU) accordée et une autre parcelle (2280m2) qui borde la rivière Lot.

N.B. Les dimensions sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Leggett Immobilier ne peut être tenu responsable en cas d'erreur de mesurage.

Les alentours :
Le Lot est un département de la France ravissant et préservé. La région est magnifique avec ses paysages de forêts, ses collines ondulantes, ses rivières et ses fleurs sauvages. Le Lot est également célèbre pour ses jolies villes et villages, où de nombreux villages se vantent d’être parmi les plus beaux de France.
Cajarc est une petite ville animée avec plusieurs restaurants, hôtels, boutiques, bars, galeries d'art et activités nautiques sur le Lot. En outre, il existe un certain nombre d’événements et de festivals, par exemple : Africajarc un festival de musique africaine, Fete du Safran du Quercy.
La ville de Figeac, à seulement 20 minutes de route, comprend des magasins, des supermarchés, des restaurants et des bars ainsi que des écoles, une gare, un marché hebdomadaire et des services. Elle est très appréciée des touristes.
Le célèbre village de Saint-Cirq-Lapopie, qui est considéré comme l’un des plus beaux villages de France, se trouve à seulement 15 minutes de route et est très prisé des touristes.
La grande ville de Villefranche de Rouergue se trouve à seulement 35 minutes de route. Le marché de Villefranche, qui a lieu tous les jeudis, est très populaire et extrêmement animé et animé. Il y a aussi une abondance de magasins de tous les jours, de grands supermarchés, de restaurants et de bars ainsi qu'un hôpital, des écoles, des gare et services.
Le réseau de transport est excellent, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports ferroviaires. Le quartier est également bien situé pour les aéroports de Toulouse, Brive et Rodez ; le tout dans un délai de 1 à 2 heures de route.
D'excellents commerces supplémentaires sont disponibles à Figeac, Rodez, Cahors et Toulouse.
Outre les marchés de Villefranche de Rouergue et de Figeac, il existe des marchés locaux dans les villes et les villages voisins.
À certains moments de l’année, il existe de temps en temps des marchés de producteurs dans les villes et villages environnants, où la nourriture et le vin peuvent être achetés et consommés sur de grandes tables à tréteaux, accompagnées de musique et de danse créer une belle fête accueillante atmosphère.
Les sites touristiques de la région sont nombreux et offrent la possibilité d’explorer les châteaux dramatiques et les anciennes bastides. Vous pourrez également pratiquer des sports nautiques dans la région, notamment des descentes en canoë-kayak dans les Gorges de l'Aveyron et du Lot. En outre, il existe des croisières disponibles et la location de bateaux le long de la rivière Lot.
Un emplacement idéal !

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