Appartement 3 pièces à vendre à LYON (69007) - Rhone

300 000 €
Ref: 94192JCI69
 Appartement 3 pièces à vendre à LYON (69007) -  Rhone
Exclusif Virtual Tour

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T3 en rez-de-chaussée surélevé avec jardin communal dans le quartier branché de St Louis, Lyon 7, idéalement situé entre les métros Garibaldi, Saxe Gambetta et Jean Macé. Convient aux professions libérales.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
300 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 94192JCI69
Ville LYON
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 76 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • ADSL
  • Parking privé
  • Accès fauteuil roulant
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Appartement traversant est-ouest en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 70 avec 2 chambres, cuisine, hall d'entrée, WC séparé, salle de bains, cave et jardin partagé. Possibilité de box fermé en location pour 75 euros par mois. 2 locaux vélos dans l'immeuble. Copropriété sans procédure avec 123 lots. Charges mensuelles 269 euros comprenant le chauffage central, l'eau chaude et un concièrge. Possibilité de convertir en bureau, en T2 ou en T4.

Caractéristiques principales:
-lumineux grâce à une double orientation est et ouest, une belle hauteur sous plafond (2m93) et des fenêtres surélevés côté rue
-au calme, dans une rue à sens unique dans un quartier résidentiel
-les chambres sont côté jardin
-chauffage central au fioul avec thermostat sur les radiateurs
-cuisine avec four électrique et plaques au gaz; possible d'ouvrir sur le couloir et le salon
-salle de bains rénovée en 2017
-simple vitrage; possibilité de crédit d'impôt de 100 euros par fenêtre et paiement sans intérêt sur 24 mois pour changement en double vitrage; pas besoin de demander l'autorisation des autres copropriétaires en AG en respectant les matériaux existants (aluminium/bois)
-volets roulants devant les fenêtres
-tableau électrique à changer (budget maximum: 1000 euros)
-carrelage en pierre au sol dans le hall d'entrée, cuisine, salle de bains, WC et salon
-parquet au sol dans les chambres
-appartement adapté au fauteuil roulant (2 marches dans le hall d'entrée de l'immeuble)
-possibilité d'agrandir le salon en supprimant la cloison entre le hall d'entrée et le salon
-chambre de plus possible en rajoutant une cloison dans le salon
-jardin partagé détient des pelouses, bancs, jardin potager, compostier et nichoir
-taxe foncière: 808 euros par an

Superficie des pièces:
-hall d'entrée: 13,5 m²
-cuisine: 11,6 m²
-salon: 29,10 m²
-WC séparé: 1,06 m²
-salle de bains: 3,4 m²
-chambre 1: 8,9 m²
-chambre 2: 8,8 m²
-cave: 15 m²

Distance à pied des points d'intérêt:
-station Velov & arrêt de bus: 250m
-pharmacie: 250m
-place St Louis (marché 3 fois par semaine): 300m
-supermarché, boucherie, boulangerie: 300m
-fitness: 300m
-Parc Blandan: 350m
-Veronatuti (restaurant italien): 350m
-Mama Shelter (bar-restaurant): 400m
-poste: 550m
-métro Garibaldi (ligne D): 600m
-Indo Café (bar-restaurant): 600m
-métro Saxe Gambetta (lignes B & D): 700m
-métro & gare SNCF Jean Macé: 700-750m
-Université Lyon III: 950m
-Université Lyon II: 1.1 kms

Leggett Immobilier, élue Meilleure Agence Internationale en France 6 ans de suite. Estimation gratuite. 500 agents et 15 000 biens en vente en France.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

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Faible émission de GES

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