Maison à vendre à LES BAUX DE BRETEUIL(27160) - Eure

199 234 € (HAI)**
Ref: 94223JDA27
Maison à vendre à LES BAUX DE BRETEUIL(27160) - Eure
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Très belle propriété d'une surface de plus de 18000 m2 à vocation équestre située au cœur du Pays d'Ouche (27) en Haute-Normandie...

James Dailliet , votre agent Leggett :

Prix
199 234 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(186 200 € hors honoraires)
Ref 94223JDA27
Ville LES BAUX DE BRETEUIL
lien pour google map CARTE
Département Eure
Surface 157 M2* Terrain 18868 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Petite exploitation privée
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Géographiquement très proche de La Neuve Lyre (4 km) dans le département de l'Eure (27), un petit village très pittoresque dans une belle région verdoyante et rurale avec ses commodités représentées et accessibles telles que superette, commerces de proximité, écoles, services publics et de santé...

Egalement située à quelques 6 km de Rugles, 19 km de Conches-en-Ouche avec une Gare S.N.C.F. vers Paris St-Lazare, 36 km d'Evreux, une agglomération de 55000 habitants avec de nombreuses commodités telle que sa Gare S.N.C.F. et ses liaisons ferroviaires directes régulières vers Paris St-Lazare en à peine 55 minutes... et idéalement placée à 100 km entre Paris et la côte Normande par la RN 13 et l'autoroute A 13 vers Lisieux (14), célèbre pour sa très belle Basilique Sainte Thérèse, Honfleur, Deauville-Trouville (Aéroport de St-Gatien avec des vols de charter réguliers vers le Royaume Uni...) Le Havre (ferry) via Les Pont de Normandie et de Tancarville, ou de Rouen la Ville aux cent clochers…

Cette belle demeure de caractère avec son grand herbage à chevaux et accès direct à la magnifique forêt de Conches-en-Ouche, pourrait constituer une réelle opportunité pour la création d'une activité équestre et familiale dans un environnement bucolique de premier choix...

Le long d'une petite route de campagne vous entrez dans cette propriété et découvrez une maison de caractère de 157 m2 de surface habitable dont le rez-de-chaussée se compose de :

Un vestibule d'entrée qui dessert à gauche un ensemble comprenant :

- Une salle de séjour très conviviale agencée et décorée d'une belle cheminée ouverte traditionnelle.

- Un salon confortable et adjacent à cette salle de séjour.

- Une chambre très lumineuse.

- Une petite cuisine aménagée équipée.


De belles poutres apparentes en chêne viennent agrémenter le plafond de la salle de séjour.
Les fenêtres et porte fenêtres à petits carreaux du rez-de-chaussée, bénéficient d'un simple côté est (mais à l'exception de la porte du vestibule entrée) et double vitrage côté ouest vers le jardin.
Le sol de cette partie du rez-de-chaussée est entièrement carrelé et facile d'entretien.
Il existe la possibilité d'installer un insert dans la cheminée de la salle de séjour.

La cuisine est raccordée à un bac dégraisseur indépendant et extérieur à la maison.

Le chauffage central au fuel avec radiateurs de cette habitation, doit être complètement refait à neuf et le coût de ces travaux a déjà été pris en considération dans le prix demandé pour cette maison sur nos sites Leggett Immobilier.

Son assainissement s'effectue par une fosse septique.

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A droite vers un petit couloir desservant, de droite à gauche :

- 3 Pièces aménagées et meublées.

- Un WC séparé.

- Un ensemble comprenant une petite buanderie et salle d'eau avec cabine de douche et WC.

- Une salle de bain avec baignoire et lavabo.


Cette autre partie du rez-de-chaussée est également carrelée et facile d'entretien.


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Un escalier en bois situé dans le vestibule d'entrée, mène à l'étage sur une pièce-palière aménagée en mezzanine et sécurisée par une balustrade, qui distribue :

- 3 Jolies chambres dont une chambre double accessible par une pièce intermédiaire de passage, sont aménagées en demie sous-pente et décorées de lambris.

Le sol de la mezzanine est recouvert d'un joli linoleum de qualité et celui des chambres de plancher flottant stratifié.

Toutes les fenêtres velux sur ce étage bénéficient d'un double vitrage.

La partie du toit de cette maison fait d'ardoise fibro-ciment et située à l'ouest bénéficie d'une nouvelle isolation.


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- Un grenier sous combles agencé d'un ballon d'eau chaude est accessible par un escalier en bois extérieur et indépendant à cette habitation.

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- Une cave-chaufferie située derrière la maison côté jardin.

- Une grande terrasse dallée et couverte est contigue à cette demeure côté jardin.


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Un très beau jardin paysager d'environ 4800 m2 agencé de pelouses, grands arbres adultes d'ornement, grands conifères adultes, arbres fruitiers (pommiers et pruniers), arbustes à fleurs, haies naturelles et taillées (thuyas)...


Une petite mare clôturée à gauche de l'entrée.


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Un très grand herbage à chevaux (déclaré inconstructible) d'environ 14000 m2 est séparé de ce jardin paysager par une haie naturelle et s'étend jusqu'à l'orée de la forêt de Conches-en-Ouche.
















DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

Simulation de financement