Moulin à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

424 000 € (HAI)**
Ref: 94266NJD47
Moulin à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

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Moulin Restauré à Sos-Gueyze, Lot et Garonne, Aquitaine

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 841049141
Prix
424 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(400 000 € hors honoraires)
Ref 94266NJD47
Ville SOS
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 260 M2* Terrain 30000 M2
Salle de bain 3 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Un moulin à eau historique exceptionnel et magnifiquement restauré avec cinq chambres à coucher, une maison d'hôtes séparée de deux chambres à coucher et une piscine. Situé sur un terrain de trois hectares, proche de toutes commodités mais dans un cadre rural et paisible, c’est une opportunité fantastique de posséder une propriété unique pleine de caractère et de charme.

Situé au bord de la rivière, cet ancien moulin datant de l’époque médiévale a été reconfiguré pour créer une maison de famille idéale. Il dispose également d'un gîte séparé qui est loué régulièrement pendant les mois d'été. Il y a une piscine, un grand garage et plusieurs terrasses extérieures adaptées à chaque moment de la journée. Le moulin à eau est situé sur 3 hectares de terrain bien entretenu, qui offre de nombreuses possibilités pour créer un jardin fabuleux autour de la rivière. C’est une maison idéale pour ceux qui recherchent les avantages de la vie rurale tout en disposant de toutes les commodités essentielles à proximité.

Le moulin a une surface habitable de 190 m².

La maison d'hôtes a une surface habitable de 70 m².

Le rez-de-chaussée comprend: un espace de réception et un salon avec un poêle à bois; une cuisine bien équipée de 25 m² et un beau long couloir qui s'ouvre sur une terrasse idéale pour manger en plein air. Il y a aussi une toilette et une cave au rez-de-chaussée.
Le premier étage comprend un palier ouvert et quatre chambres de bonne taille avec placards encastrés, deux salles de bains (avec baignoire et douche) et des toilettes séparées. Il y a aussi un charmant balcon donnant sur l'eau. Toutes les chambres ont une belle vue.
Le grenier du troisième étage comprend une cinquième chambre idéale pour les enfants et constitue également un excellent espace de rangement.
Toutes les pièces de la maison sont équipées double vitrage, ce qui confère à cette propriété une excellente cote énergétique. Ces fenêtres en bois bien travaillées sont un avantage de plus de la propriété, fournissant beaucoup de lumière dans toute de la maison.
La maison d'amis adjacente est située sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée avec petit coin salle à manger, un salon et des toilettes. Le deuxième étage comprend un palier avec poutres apparentes, deux chambres et une salle de douche avec grande douche et deux lavabos. Il y a aussi une climatisation réversible. La maison d’hôtes fournit régulièrement des revenus locatifs depuis plusieurs années.

Il y a une dépendance couverte attenante à la maison d'amis (6 m x 11 m) qui ferait un abri voiture idéal, une aire de restauration et / ou de jeux.

La piscine chlorée en forme de haricot (10 m x 6 m) a une profondeur maximale de 1.4 m et a été bien entretenue. À côté de la piscine, il y a une douche extérieure et des vestiaires. À proximité, vous trouverez également un terrain de pétanque.

La propriété est nichée dans une vallée paisible de terres soigneusement aménagées, de bois et d'une rivière. L’eau est vraiment une caractéristique fantastique de cet ancien moulin, mais elle a été gérée avec soin et détournée par endroits de manière à ce qu’elle soit en parfaite harmonie avec la maison et le jardin et n’entrave en aucune façon l’intégrité structurelle des bâtiments. Tous les espaces extérieurs sont en excellent état avec des jardins distincts, ce qui permettrait de créer une variété d’espaces. Ce serait particulièrement intéressant pour les passionnés de jardinage. Il y a aussi un verger et une forêt magnifique à votre porte.

Infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac

1 heure 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac

Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d'Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu'à Agen ou Mont de Marsan).

Boulangerie/épicerie, charcuterie, poste, tabac, médecin, pharmacie, école primaire et restaurant à moins de 5 minutes en voiture.

Supermarché le plus proche à 25 minutes en voiture.

Il y a des marchés en plein air hebdomadaires à Nérac, Mézin et Sos (y compris les marchés de nuit en été).

Taxe Foncière (TF): €977.00


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement