Maison à vendre à ST SOZY(46200) - Lot

492 900 € (HAI)**
Ref: 94419BOR46
Maison à vendre à ST SOZY(46200) - Lot

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Maison de caractère à vendre dans la vallée de la Dordogne en 46 (Lot).

Barbara O'Rourke , votre agent Leggett :

Prix
492 900 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(465 000 € hors honoraires)
Ref 94419BOR46
Ville ST SOZY
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 285 M2* Terrain 27772 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Maison de caractère offrant en rez de jardin espace salon avec cantou, cuisine aménagée ouvert sur coin repas salle à manger,salon au plafond cathétrale. A l'étage : espace de vie en mezzanine, 2 suites parentales et 2 autres chambres. Dans un cadre d'exception arboré au calme sur un terrain de 27 772 m².

Cette belle propriété datant de 1854 est située à 15 minutes de la charmante ville de Souillac et 5min de St. Sozy, en plein centre de la vallée de la Dordogne. Elle se situe au bout d'une voie, dans une position tranquille. Elle a été utilisée comme B & B jusqu'à récemment. Ces chambres ont un accès indépendant et ont été décorées avec style et caractère. Elles ont généré un bon revenu locatif dans le passé.
Il n'y a pas de piscine avec cette propriété mais il y a certainement de la place pour en installer une.
La maison dispose d'un chauffage par le sol et du double vitrage.

Rez-de-chaussée:
Entrée avec hall (4m2) menant à un salon (29m2) avec cheminée en pierre ouverte, ancien évier en pierre et «souillarde» accessible depuis la cuisine de la maison principale et l’extérieur. De cette pièce, il y a aussi une porte menant à la buanderie / débarras (13m2) et une porte donnant sur la terrasse. De cette pièce il y a un petit espace bureau avec accès à la salle de bain du bas (10m2) avec douche, baignoire, wc et double lavabo.
Dans la partie principale de la maison se trouve la cuisine / salle à manger / salon (60m2) et le poêle à bois avec portes fenêtres donnant sur une belle terrasse permettant de manger en plein air sous les arbres qui offrent de l’ombre en été. De la salle de séjour il y a un escalier menant à la mezzanine offrant un grand espace salon / bureau confortable pour se détendre. (40m2)

Premier étage:
- 1 chambre (18m2) - 2 chambres en suite (environ 19m2) avec douche et WC - 3 chambres (13m2) (2) salle de bains avec douche, WC et lavabo (5m2)
- 4 chambres en suite (avec 2 chambres communicantes) (28m2) Couloir avec placards

Terrain: 27 772 m² de prairie et de bois, dont une châtaigneraie générant des revenus qui couvrent l'entretien annuel du bâtiment.
Espace extérieur et bâtiments: Il y a des terrasses tout autour du bâtiment permettant la possibilité de profiter d'une vie relaxante à chaque instant de la journée - abri de jardin et magasin de bois - grand réservoir d'eau.
Grande grange en pierre (286m²) sur deux niveaux qui, une fois rénovée, pourrait offrir la possibilité de créer deux gîtes ou une résidence supplémentaire.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement