Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

40 000 € (HAI)**
Ref: 94680NJD47
Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

Organiser une visite / Poser une question ?

Cette maison de trois étages, face à la belle place principale d'un village prospère, a besoin d'une rénovation presque totale, mais elle est pleine de caractère et a un énorme potentiel pour une résidence sur mesure ou une variété d'opportunités commerciales - une véritable aubaine à ce prix.

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Prix
40 000 € (HAI)**
**Honoraires : 14 % TTC inclus charge acquéreur
(35 000 € hors honoraires)
Ref 94680NJD47
Ville SOS
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 44 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Village
Type
Particularités
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Tout à l'égout
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • A rénover
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en SOS

drapeau Anglais View advert in English
Cette grande et attrayante maison de village ferait un projet résidentiel idéal pour quelqu'un qui cherche à monter son affaire ou pour ceux qui cherchent une opportunité commerciale. Datant de l'époque médiévale, la propriété a besoin d'une rénovation complète. Des rénovations ont déjà été effectuées par le propriétaire actuel et un constructeur local a également fourni quelques estimations générales des travaux essentiels à effectuer. Au rez-de-chaussée, il y a également un espace de vente utilisable qui a récemment été exploité avec succès comme brocante. La propriété serait également une excellente location de vacances grâce à son excellent emplacement stratégique sur la place du village, avec ses marchés nocturnes en été et toutes les commodités essentielles de la vie à quelques minutes à pied. Il s'agit notamment d'une boulangerie/épicerie, d'un tabac, d'un bureau de poste, d'une pharmacie et d'un restaurant.
Le village organise également des marchés hebdomadaires en plein air le mercredi matin tout au long de l'année.

La maison comporte trois étages avec une superficie au sol totale de 44 m2. On peut y aménager au moins trois chambres à coucher, mais on peut, aussi, reconfigurer la maison si besoin. L'entrée principale est couverte par les belles arcades en pierre qui courent autour du périmètre de la place.

Le rez-de-chaussée (33 m2) est actuellement aménagé en espace commercial. Il constituerait un espace de réception ou de séjour idéal avec deux vitrines et une vue sur la place principale.

Le premier étage comprend un palier, une chambre (19 m2) avec cheminée. Il y a une toilette qui part de la chambre à coucher. Il y a aussi une grande cuisine (10 m2) avec des raccordements de service déjà en place. Cet étage particulier a été partiellement réaménagé et offre la possibilité de construire un escalier menant à une mezzanine surélevée séparée (9 m2) avec une belle fenêtre, cheminée et plafond haut. Il peut s'agir d'une salle à manger ou d'une chambre supplémentaire.

Le deuxième étage comprend un palier, deux autres chambres avec cheminées (20 m2 et 11 m2 respectivement), ainsi qu'une salle d'eau attenante compacte qui s'ouvre sur la grande chambre avec WC et lavabo.

Le troisième étage se compose d'un grand grenier (56 m2), entièrement aménageable, avec toit en pente, hauts plafonds (3.7 m au point le plus haut) et lucarnes. Il pourrait être transformée en bureau ou en pièces supplémentaires

Il y a aussi une grande cave (33 m2).

Infrastructures locales:

1 heure 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

1 heure 45 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village et Mont de Marsan Gare et Agen Gare avec des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (lIl faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont de Marsan).

Le village a une boulangerie/épicerie, charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, une école primaire et un restaurant.

Le Supermarché le plus proche est à 25 minutes.

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes en été. Il y a aussi des marchés hebdomadaires en plein air à Nerac et Mézin.

Taxe Foncière (TF): 650 € / an



DPE : Diagnostic non requis.

Simulation de financement