Maison à vendre à AUSSON(31210) - Haute Garonne

755 000 € 699 000 €
Ref: 94821CMC31
Maison à vendre à AUSSON(31210) - Haute Garonne
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Réduction de 755 000 € à 699 000 €
Fabuleuse maison de 7 chambres avec maison d'amis, piscine et terrain clos sécurisé. C'est vraiment une maison de rêve. Dans un petit village tranquille avec vue sur les Pyrénées, à quelques minutes en voiture des commerces, des services et des moyens de transport, idéal pour le ski et d’autres activités de plein air

Carole McGregor , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 809 450 927
Prix
699 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 755 000 € à 699 000 €
Ref 94821CMC31
Ville AUSSON
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 505 M2* Terrain 2128 M2
Salle de bain 7 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ski
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Spa
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Lorsque les grandes portes électriques s'ouvrent, vous ne pourrez que vous laisser impressionner par cette belle propriété.

Les propriétaires ont restauré avec amour cette ancienne propriété en pierre et sa grange, en conservant autant d'éléments d'origine que possible et en les associant au design contemporain, avec des matériaux et des installations de haute qualité.

Les chambres sont spacieuses, lumineuses et élégamment conçues.

7 chambres, 7 salles de bains une maison d'hôtes à côté de la piscine, atelier, studio, grands dressings, tout a été prévu et prévu.

Pour apprécier pleinement l’hébergement, jetez un coup d’œil aux visites à 360 °, les photographies ne reflètent pas à elles seules la taille et la qualité des chambres.

Informations Ski

• 37 km (46 minutes) de la station de ski Le Mourtis près de St Beat
• 40 km (41 minutes) de Bagnères de Luchon et de la télécabine de Superbagners
• 40 km (53 minutes) du village de ski de Nistos

Situé dans ses propres terrains sécurisés, c'est une magnifique maison avec un potentiel énorme. Il est possible d'avoir un gîte et/ou des chambres d'hôtes si nécessaire.

Tout est neuf - la propriété d'origine a été entièrement rénovée au cours des 10 dernières années.

Lorsque vous entrez par les portes électriques, vous vous trouvez dans le jardin de la cour situé à l'avant de la propriété. À gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin et à l'arrière de la maison.

Tourner à gauche et vous verrez la maison d'hôtes, à nouveau complètement modernisée et neuve et la piscine.

MAISON

Commençons par l’élégante maison en pierre et vous emmènerons faire un tour.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La porte principale de la propriété s'ouvre sur le couloir d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine faisant face au premier étage.

A gauche, vous avez une suite d'invités comprenant:

• Chambre 1 (9.50 m2) avec carrelage au sol, armoire et salle de bain privée
• Dressing (10.50 m2) avec carrelage au sol, armoires (cette pièce peut être transformée en chambre supplémentaire si nécessaire
• Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC

La porte à droite mène à la grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec carrelage au sol, cuisine entièrement neuve équipée. un îlot central avec surface de travail en céramique et foyer encastrable.

Une porte mène de la cuisine à la buanderie / chaufferie (16 m2) avec placards et rangements, ainsi qu’une porte extérieure donnant sur le jardin à l’arrière de la propriété.

De la cuisine, un couloir mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée à insert, des poutres apparentes au plafond, un mur de pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant.

Au bout du couloir se trouve une salle de douche (4 m2) avec carrelage au sol, douche, lavabo et WC

PREMIER ÉTAGE

Lorsque vous atteignez le sommet des escaliers, vous trouverez un petit couloir (8 m2) avec armoires encastrées et une porte donnant sur le balcon de Juliette donnant sur la cour et sur la fabuleuse chaîne de montagnes pyrénéennes.

Le logement situé au premier étage est en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche dans le premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit:

• Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle de douche.
• La chambre 3 (18 m2) a un parquet flottant, une armoire et une salle de bain privée
• Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et un petit balcon Juliette
• Chambre 5 (16m2) avec parquet flottant et balcon Juliette
• La chambre 6 est la partie de la suite principale, mesurant au total 110 m2 (chambre à coucher, vestiaires, salle de bains et salle de sport (ou bureau)).
• La salle de bain (lit 6) est une immense pièce de 16 m2 avec baignoire, très grande promenade dans la douche à l’italienne, deux lavabos et une porte donnant sur un WC séparé.
• La salle de bain (lit 3) a une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et WC
• La salle de bain (lit 4) mesure 7 m2 et comprend une baignoire balnéo, une douche à l’italienne et deux lavabos.
• La salle de douche (lit 2) mesure 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC
• WC séparé (pour les chambres 4 et 5)
• Son dressing privé (12 m2) avec des étagères allant du sol au plafond et une porte menant à la salle de bain de la suite principale.
• Son dressing privé est un immense de 36 m2 avec étagères, placards et penderie allant du plafond au plafond.
• Il y a deux salles de jeux à cet étage de 28 et 11 m2.

MAISON DES INVITÉS

La maison d'amis / pool-house a deux étages mesurant chacun 63m2.

Le grand rez-de-chaussée comprend d’immenses portes coulissantes à double vitrage qui s’ouvrent complètement sur la piscine. Il y a un

• Cuisine équipée avec des unités modernes et une porte donnant sur le garde-manger / débarras
• Salon
• Salle à manger
• jacuzzi / spa semi-coulé
• Salle de douche avec douche, lavabo et WC

Un bel escalier ouvert moderne mène à la petite mezzanine qui pourrait être fermée pour faire une deuxième chambre.

Le premier étage a une grande chambre à coucher (actuellement utilisée comme salle de musique, spacieux débarras / dressing avec ballon d'eau chaude et une grande salle de douche à finir.

Cette grande résidence secondaire pourrait facilement être transformée en gîte afin de générer des revenus de location ou rester en tant que maison d’hôtes / hébergement familial.

En face de la maison d'hôtes se trouve la piscine (9 mx 5 m) avec une terrasse propice à la détente. La maison et la piscine sont clôturées et fermées pour des raisons de sécurité.

À l'opposé de la piscine se trouve un deuxième petit bâtiment (18 m2) qui abrite tous les équipements techniques de la piscine et fournit un espace de stockage pour le matériel et le mobilier de jardin.

CONVERSION DE GRANGE

Le premier étage de la grange a été aménagé pour fournir la suite principale et les chambres familiales.

Sous la grange, il y a:

• Atelier (33 m2) avec sol en béton et porte menant à la cave à vin (7 m2) pouvant contenir plus de 100 bouteilles de vin.
• Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules.
• Parking couvert (125 m2)

Des marches sur le côté mènent au studio d'artiste lumineux avec un éclairage naturel parfait et un plancher en bois (40 m2).

LES AUTRES INFORMATIONS

Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété:

• espace barbecue couvert
• Zone de stockage couverte idéale pour les vélos, etc.
• Grand portail électrique et interphone
• cour pavée
• Nouveau toit en 1998
• Double vitrage partout
• La maison a 32 cm d’isolation
• Les dépendances ont 30 cm d’isolation
• Nouvelle chaudière à gaz en 2004
• Chauffage / climatisation réversible dans la suite principale, les chambres 5 et 6 et la maison d’hôtes.
• Chauffage électrique au sol dans le salon
• Toute la plomberie a été récemment renouvelée.
• La réception Wi-Fi est bonne
• House est alarmé
• Volets électriques
• Télévision par câble

RÉGION

Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes proche de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, pharmacie, autoroute, gare, supermarchés, banque, etc. :

• La gare de Montrejeau est à seulement 2,5 km (5 minutes) en voiture
• La sortie 17 de l’autoroute est à seulement 2 km (3 minutes)
• Le centre commercial est à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc.

Pour ceux qui apprécient le plein air, vous allez adorer cette région. Voici une sélection des activités proposées:

• Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite
• Des lacs pour nager
• Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)
• Excellentes pistes cyclables (sur les montées plates et du Tour de France)
• Belles promenades et randonnées
• Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan
• Parapente et aérodrome à Luchon proposant vols de loisirs et vol à voile
• Thermes à Bagnères de Luchon et aussi en Espagne

Vous trouverez également des restaurants, des villages et des sites historiques, un cinéma et un théâtre. Le Val d’Aran en Espagne se situe à un peu plus de 30 minutes et vous permettra de déguster des tapas pour le déjeuner.

RÉSUMÉ

Vous avez une super opportunité d’acheter cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez imaginé ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

Des photographies supplémentaires sont disponibles sur demande et n'oubliez pas de jeter un coup d'œil aux visites à 360 degrés disponibles sur le site Web.

Si vous souhaitez visiter, je serais ravi de vous faire visiter cette magnifique maison.


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