Maison à vendre à RIOLS(34220) - Herault

282 480 € (HAI)**
Ref: 95035CFO34
Maison à vendre à RIOLS(34220) - Herault

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Dans les Hauts Cantons de l'Hérault : Maison de campagne paisible, chambres d'hôtes ou maison de famille avec possibilité d'agrandissement.

Clive Fowler , votre agent Leggett :

Prix
282 480 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(264 000 € hors honoraires)
Ref 95035CFO34
Ville RIOLS
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 151 M2* Terrain 13806 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Dans un hameau tranquille de la vallée du Jaur, au coeur des garrigues du Haut Languedoc, se trouve cette demeure magnifiquement rénovée. Actuellement aménagée en chambres d'hôtes afin de recevoir vacanciers et visiteurs dans un cadre paysager unique et typiquement Mediterraneen , elle dispose de suffisamment d’espace pour envisager une nouvelle expansion et un accroissement d’activité. Pour l’instant, 2 à 3 chambres sont équipées pour celà , mais le potentiel est bien présent pour plus encore. Ce B&B a d’ailleurs été primé en 2017 et a reçu également de bons avis sur booking.com.

Le rez-de-chaussée se compose de la cuisine parfaitement équipée, de deux salons aux volumes généreux , ainsi que d’une bibliothèque, espace calme et privilégié. Enfin, la chambre d’amis retirée ,telle une aile séparée avec salle de bain privée , vous séduira par son cachet et son intimité.
Cette maison est caractérisée par la présence de matériaux nobles en effet, pierre, poutres apparentes
et carrelage de qualité lui confèrent vraiment toute l’authenticité des maisons de type mediterraneen. Une grande cheminée et un poêle à bois dans le salon apportent une douce chaleur et viennent compléter le chauffage central.
A l'étage, 2 autres chambres avec salle de bain attenantes, également rénovées avec qualité et confort constituent 2 suites séparées pour l'aspect B&B.
Au rez-de-chaussée inférieur se trouve une buanderie plus un bureau, des caves à vin et plusieurs autres pièces seront à adopter et aménager à votre guise.
Il est intéressant de noter que les anciennes cuves à vin ont été astucieusement adaptées pour stocker l'eau de pluie et alimenter les jardins avec arrosage automatique intégré .
Un autre bâtiment indépendant fait partie lui aussi de la propriété, sur un terrain attenant en pente regagnant le ruisseau situé en contrebas. Véritable atout qui permettra une fois rénové d’offir des gîtes ou chambres supplémentaires , si tel est votre souhait. Un autre bâtiment en pierre derrière la maison (non attenant) est également prêt pour la rénovation, encore une opportunité d’agrandissemeent qui permet un gain de revenus additionnel.
Les espaces extérieurs sont aménagés dans le plus pur style des maisons du sud , avec de magnifiques parterres dallés et fleuris qui accueillent une végéation luxuriante , ainsi que des massifs en rocaille aux couleurs éclatantes. Une terrasse d’été aménagée avec son coin cuisine vous permettra de savourer de délicieux moments entre amis, à l’abri de la chaleur ou à la douce fraicheur des soirées d’été.
Vous l’aurez bien compris cette propriété sera idéale pour tous ceux qui veulent goûter à la sérénité et profiter pleinement de la vie.
Situation :
Euzèdes est un charmant hameau pittoresque niché sur une colline à 500 m d’altitude , au coeur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc dans la magnifique et très enviée région Occitanie.
A la frontière de l'Hérault et du Tarn, dépendant de la commune de Riols ( 15mn en voiture) et à 20mn de St Pons de Thomières où se trouvent tous les commerces et services.
Terrains de golf à Lamalou les Bains et Mazamet à environ 30 min.
Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint Chinianais.
Au Nord, les monts du Somail et de l’Espinouse, avec de splendides étendues de sapins et de hêtres ainsi qu’une végétation rase de landes à bruyères et genêts. Les forêts de châtaigniers, couvrent une grande partie du pays, offrant aux habitants leurs fruits tant appréciés, célébrés chaque année lors de « La fête de la Châtaigne ».
Un territoire du midi qui vous séduira instantanément, un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du Sud au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et de la région Occitanie.
Avec les aéroports de Béziers 1h15 et Carcassone et Toulouse à environ 1h30 de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement