Maison à vendre à ST BONNET LE CHASTEL(63630) - Puy de Dome

246 100 € 239 750 € (HAI)**
Ref: 95247JBV63
Maison à vendre à ST BONNET LE CHASTEL(63630) - Puy de Dome
Exclusif

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Réduction de 246 100 € à 239 750 €
Ravissante propriété auvergnate du XIXe, parfaitement rénovée, comprenant une maison en pierre avec véranda, garage, sur un terrain de 5 025 m².

Jean-Bernard Vaquette , votre agent Leggett :

Prix
239 750 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(225 000 € hors honoraires)

Réduction de 246 100 € à 239 750 €
Ref 95247JBV63
Ville ST BONNET LE CHASTEL
lien pour google map CARTE
Département Puy de Dome
Surface 175 M2* Terrain 5025 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Vous aurez le coup de cœur pour ce bien atypique situé au cœur du parc naturel du Livradois-Forez à deux pas de Saint Bonnet le Chastel, pittoresque village auvergnat offrant les services basiques (mairie, café-restaurant, agence postale, petits producteurs…). Commerces, pharmacies, cabinets médicaux, écoles… se situent dans le bourg voisin d’Arlanc, à une dizaine de kilomètres. La maison, rénovée du toit aux fondations et vendue entièrement meublée et équipée, offre un lieu de vie d’exception, à la fois charmant et confortable, loin du tumulte mais accessible et moderne.

Presque 200 m2 de surface habitable, 175 m2 Loi Carrez, pour cette coquette propriété début 19e entièrement rénovée avec goût en prenant soin de respecter le cachet et les matériaux nobles. Nichée au coeur du Parc naturel du Livradois-Forez sur 1 demi hectare de terrain plat, au calme mais proche de toutes les commodités, elle saura enchanter amoureux de la nature et amateurs d'authenticité sans déroger aux exigences du confort actuel car il n'y a aucun travaux à faire.Ravissante propriété auvergnate du XIXe, parfaitement rénovée, de 175 m2 habitables complétée par une vaste véranda de 28 m2 et d’un grand garage attenant de 32 m2, sur terrain plat d’un demi-hectare sans vis-à-vis avec chalet madriers de 10 m2, maisonnette d’enfants, bûcher, murets en pierre, enclos-poulailler et maxi-serre tunnel.
Située dans un cadre idyllique (forêt, rivière, château médiéval, vallons) au calme mais proche de toutes commodités, à seulement 35 mn de l’autoroute A75 et 55 mn de Clermont-Ferrand.
Cette maison réunit tous les critères d'un habitat de qualité pour s'y installer de suite : entièrement meublée et équipée, absence de travaux, charme et caractère de l'ancien (pierres, poutres, parquets massifs, jointoiements à la chaux, revêtements bois, cheminée monumentale, charpente apparente, ferronneries, loft style atelier de peintre, véranda esprit art déco) alliés au confort d'une résidence urbaine adaptée aux exigences modernes (toiture récente, chauffage central fuel + bois avec poêle 10 Kw, conduits cheminée et chaudière gainés, double vitrage et isolation partout, y compris véranda et garage, fosse toutes eaux béton 3000L, ADSL, 3G, parabole 3 satellites), orientation est-ouest, altitude 900m, ramassage scolaire devant la porte.
Rez-de-chaussée : vaste pièce à vivre (salon, salle à manger) avec sa cheminée en pierre, cuisine ouverte équipée donnant sur la véranda + arrière-cuisine-buanderie avec évier, rangements, chaudière, électroménager, 1 WC.
Premier étage : 2 chambres, 1 grande pièce palière (bureau-bibliothèque-dressing), 1 grande salle de bain (avec cabine de douche intégrale en verre neuve et baignoire), 1 WC séparé.
Second étage : loft (chambre parentale-2 bureaux- bibliothèque -atelier, possible 4 chambres).
Idéal pour un retour aux sources, un projet de famille ou agro-touristique.
Cette propriété offre en effet la combinaison parfaite entre lieu de vie et de travail car, moyennant quelques aménagements, notamment du vaste garage ou encore grâce à l'installation de bungalows sur le terrain, on peut aisément envisager une plaisante maison d'hôtes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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