Commerce à vendre à (34210) - Herault

1 732 500 € (HAI)**
Ref: 95549AST34
Commerce à vendre à (34210) - Herault
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Superbe emplacement pour ce vignoble en biologique agriculture avec maison principale et gîtes, avec 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc. Dans la belle région du Minervois entre Carcassonne et Narbonne.

Ashley Stemp , votre agent Leggett :

Prix
1 732 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 650 000 € hors honoraires)
Ref 95549AST34
Ville
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 440 M2* Terrain 477782 M2
Salle de bain 7 Chambre 11
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Vous avez également la possibilité d'acheter le domaine sans les deux gîtes pour le prix de
1470000 euros .Ce beau domaine viticole avec gîtes est niché dans la campagne du Minervois, planté de 27 hectares de vignes bio traitées de la manière la plus naturelle possible et la cave a remporté des prix pour le meilleur vin produit biologiquement. Le domaine comprend une maison de 7/8 chambres avec piscine, deux charmants gîtes en pierre restaurée avec goût avec piscine commune.Situé en pleine nature, la vue imprenable sur la garrigue et le vignoble environnant offre un cadre exceptionnel et reposant, déjà avec un très bon revenue.Appartement séparé, cave de dégustation de vin / magasin et bureau et salle de réception.
Il y a aussi 20 hectares de terres agricoles et de forêts.
La cave a une surface de 160 m2, avec chai de barriques , il y a un grand hangar pour le matériel et l'équipement, et un hangar pour le stockage des bouteilles.
Une opportunité fabuleuse de posséder une vignoble bio prospère et une activité de gîtes dans un bel environnement naturel dans la région de l'Hérault, dans le sud de la France
Dossier complet de photos sur demande

Le domaine viticole et les gîtes plus en détail:

Vignoble: 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc
Certifié biologique
Cépage: Syrah, Grenache, Carignan, Viognier, Mourvèdre et Roussanne.
Type de sol: argile limoneuse
Production de vin annuelle environ 780 hectolitres
Production de bouteilles 60 000 -100 000

Le vignoble a un bon revenu avec le vin vendu localement, nationalement et internationalement.

Il n'y a pas de personnel permanent, le propriétaire utilise des entreprises locales pour aider à maintenir l'entreprise vinicole et gîtes.

Cave de 160m2
Chai de Barriques 40m2 capacité 150
Hangar pour équipement 200m2
Hangar pour stockage 106m2

Il y a encore 16 hectares de forêts et 4 hectares de terres agricoles avec permis de construire pour les bâtiments agricoles

La propriété du domaine et les gîtes:

La maison principale est actuellement louée avec succès en gîte (260m2)

Avec salon avec cheminée, cuisine aménagée et grande salle à manger. Salle de bains et wc au rez-de-chaussée, salle de douche / buanderie .
A l'étage 7 chambres et mezzanine chambre ,une salle de bain, wc et une salle de douche, wc.
Terrasse extérieure, jardin et piscine.

Cave à vin et espace de dégustation, avec murs en pierre de 40m2
Bureau 26m2
Buanderie 24m2
Salle de réception, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, wc .80m2

Studio indépendant avec salon / chambre et cuisine et salle de bain

Deux gîtes de charme indépendants joliment décorés avec goût, chacun de 60m2
avec murs en pierre, deux chambres, salle d'eau avec douche italienne, salon/salle à manger avec coin cuisine.
Les deux partagent une belle piscine et un jardin avec des plantes méditerranéennes et des oliviers.

Une excellente opportunité d’affaires pour une entreprise déjà établie.






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