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Commerce à vendre à Minerve (34210) - Hérault

320 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 42,85 ha
320 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 42,85 ha

1 540 000 € 1 470 000 € (HAI)

Référence : 95549AST34

  • 320 m2
  • 42,85 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe emplacement pour ce vignoble en biologique agriculture avec maison principale de 7 chambres , appartement indépendant, cave de gustation /vente , grand salle de réception /semainières, avec 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc. Dans la belle région du Minervois entre Carcassonne et Narbonne.

  • 320 m2
  • 42,85 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

.Ce beau domaine viticole est niché dans la campagne du Minervois, planté de 27 hectares de vignes bio traitées de la manière la plus naturelle possible et la cave a remporté des prix pour le meilleur vin produit biologiquement. Le domaine comprend une maison de 7/8 chambres avec piscine,Situé en pleine nature, la vue imprenable sur la garrigue et le vignoble environnant offre un cadre exceptionnel et reposant, déjà avec un très bon revenue.Appartement séparé, cave de dégustation de vin / magasin et bureau et salle de réception/séminaires. Il y a aussi 16 hectares de terres agricoles et de forêts. La cave a une surface de 160 m2, avec chai de barriques , il y a un grand hangar pour le matériel et l'équipement, et un hangar pour le stockage des bouteilles. Une opportunité fabuleuse de posséder une vignoble bio prospère et une activité de gîte dans un bel environnement naturel dans la région de l'Hérault, dans le sud de la France Dossier complet de photos sur demande Le domaine viticole et les gîtes plus en détail:

Vignoble: 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc
Certifié biologique
Cépage: Syrah, Grenache, Carignan, Viognier, Mourvèdre et Roussanne.
Type de sol: argile limoneuse
Production de vin annuelle environ 780 hectolitres
Production de bouteilles 60 000 -100 000

Le vignoble a un bon revenu avec le vin vendu localement, nationalement et internationalement.

Il n'y a pas de personnel permanent, le propriétaire utilise des entreprises locales pour aider à maintenir l'entreprise vinicole et gîtes.

Cave de 160m2
Chai de Barriques 40m2 capacité 150
Hangar pour équipement 200m2
Hangar pour stockage 106m2

Il y a encore 16 hectares de forêts et de terres agricoles avec permis de construire pour les bâtiments agricoles

La propriété du domaine et les gîtes:

La maison principale est actuellement louée avec succès en gîte (260m2)

Avec salon avec cheminée, cuisine aménagée et grande salle à manger. Salle de bains et wc au rez-de-chaussée, salle de douche / buanderie .
A l'étage 7 chambres et mezzanine chambre ,une salle de bain, wc et une salle de douche, wc.
Terrasse extérieure, jardin et piscine.

Cave à vin et espace de dégustation, avec murs en pierre de 40m2
Bureau 26m2
Buanderie 24m2
Salle de réception, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, wc .80m2

Studio indépendant avec salon / chambre et cuisine et salle de bain

Une excellente opportunité d’affaires pour une entreprise déjà établie.






Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 95549AST34

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

.Ce beau domaine viticole est niché dans la campagne du Minervois, planté de 27 hectares de vignes bio traitées de la manière la plus naturelle possible et la cave a remporté des prix pour le meilleur vin produit biologiquement. Le domaine comprend une maison de 7/8 chambres avec piscine,Situé en pleine nature, la vue imprenable sur la garrigue et le vignoble environnant offre un cadre exceptionnel et reposant, déjà avec un très bon revenue.Appartement séparé, cave de dégustation de vin / magasin et bureau et salle de réception/séminaires. Il y a aussi 16 hectares de terres agricoles et de forêts. La cave a une surface de 160 m2, avec chai de barriques , il y a un grand hangar pour le matériel et l'équipement, et un hangar pour le stockage des bouteilles. Une opportunité fabuleuse de posséder une vignoble bio prospère et une activité de gîte dans un bel environnement naturel dans la région de l'Hérault, dans le sud de la France Dossier complet de photos sur demande Le domaine viticole et les gîtes plus en détail:

Vignoble: 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc
Certifié biologique
Cépage: Syrah, Grenache, Carignan, Viognier, Mourvèdre et Roussanne.
Type de sol: argile limoneuse
Production de vin annuelle environ 780 hectolitres
Production de bouteilles 60 000 -100 000

Le vignoble a un bon revenu avec le vin vendu localement, nationalement et internationalement.

Il n'y a pas de personnel permanent, le propriétaire utilise des entreprises locales pour aider à maintenir l'entreprise vinicole et gîtes.

Cave de 160m2
Chai de Barriques 40m2 capacité 150
Hangar pour équipement 200m2
Hangar pour stockage 106m2

Il y a encore 16 hectares de forêts et de terres agricoles avec permis de construire pour les bâtiments agricoles

La propriété du domaine et les gîtes:

La maison principale est actuellement louée avec succès en gîte (260m2)

Avec salon avec cheminée, cuisine aménagée et grande salle à manger. Salle de bains et wc au rez-de-chaussée, salle de douche / buanderie .
A l'étage 7 chambres et mezzanine chambre ,une salle de bain, wc et une salle de douche, wc.
Terrasse extérieure, jardin et piscine.

Cave à vin et espace de dégustation, avec murs en pierre de 40m2
Bureau 26m2
Buanderie 24m2
Salle de réception, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, wc .80m2

Studio indépendant avec salon / chambre et cuisine et salle de bain

Une excellente opportunité d’affaires pour une entreprise déjà établie.






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LOCALISATION

Ville Minerve

Département Hérault

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

Panneau photovoltaique / solaire

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 70 000 €

Prix de vente HAI 1 470 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 400 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 832413363

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
91 à 150
c
120
Gaz à effet de serre (GES)*
6 à 10
b
8

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 470 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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