Maison à vendre à CALVIGNAC(46160) - Lot

138 000 €
Ref: 96216BQU46
Maison à vendre à CALVIGNAC(46160) - Lot

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Occasion unique d'acquérir et de compléter ce projet de rénovation d'une maison en pierre dans le magnifique village de Calvignac dans le Lot (46160).

Brendan Quinn , votre agent Leggett :

Prix
138 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 96216BQU46
Ville CALVIGNAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 119 M2* Terrain 2620 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
État
  • A rénover
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L’imagination ne devrait pas être un problème, inspiré par ces points de vue, pour tirer le meilleur parti de ce projet inachevé, mais tout le potentiel est là.
Ce petit bijou attend que quelqu'un achève la rénovation à son plein potentiel.
Maison atypique en cours de rénovation dans le bourg de Calvignac, constituée d’une partie médiévale en pierre associée à une partie contemporaine en structure bois neuve, sur un terrain de 2620m2 arboré, en pente et en terrasse, dont 1045 attenant au bâtiment, le reste étant séparé par un sentier public.
Le bâtiment dispose d’une situation exceptionnelle, exposé sud et ouest tout en étant abrité du nord, à la fois dans le bourg et dans un espace naturel, il offre un point de vue dominant sur la vallée, la rivière et particulièrement sur le château de Cénevières.

Cette propriété en pierre il présente un plateau de 46,5m2 environ donnant sur un bolet de 9m2, deux de 36,4 m² environ, un autre bolet ; une cave et des bâtiments agricoles en appentis sans toiture peuvent être aménagés
La toiture et la charpente ont été entièrement refaites et isolées (20cm de laine de bois sur voliges) avec des matériaux respectant l’environnement et le patrimoine architectural (lauzes, tuiles anciennes ou de type monument historique, châssis à tabatière...), la structure bois et tout le solivage sont neufs (douglas et châtaigner).
La propriété devra être connectée au tout à l'égout dans le village et devra également être connectée à l'eau et à l'électricité.
Les travaux affichent un parti pris contemporain, écologique, associé à un respect rigoureux de la partie médiévale qui a pu être conservée et dont il subsiste de nombreux éléments. Leur conception autorise la possibilité d’installation de baies vitrées en retrait, donc peux visibles de l’extérieur tout en offrant des points de vue uniques.
Un gros travail a été réalisé, pérennisant le bâtiment et ses éléments patrimoniaux, il permet maintenant de réaliser le second œuvre sur des bases saines. Outre ce second œuvre, il reste à faire : les menuiseries, les différents branchements (ils sont proches, le réseau du tout à l’égout est dans le terrain parcelle AC 378) ; l’accès, actuellement piéton, peut être préservé comme tel, en considérant qu’il participe de la spécificité du lieu et de son caractère atypique (le projet peut dès lors valoriser cet aspect) ou être repensé en partenariat avec la municipalité.
Le résultat sera un patrimoine exceptionnel, au fort potentiel, associant modernité et histoire dans un site naturel préservé. Le projet s’adresse donc aux passionnés d’architecture recherchant un cadre privilégié et une vue dominante.

N.B. Les dimensions sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Leggett Immobilier ne peut être tenu responsable en cas d'erreur de mesurage.

Les alentours :
Le Lot est un département enchanteur et préservé de la France, la région est magnifique, avec des paysages de forêts, des collines vallonnées, des rivières et des fleurs sauvages. Le Lot est également célèbre pour ses charmants villages et villes, avec de nombreux villages qui se vantent d'être parmi les plus beaux de France.
Cajarc est une petite ville animée avec plusieurs restaurants, hôtels, magasins, bars, galeries d'art, activités nautiques sur le fleuve Lot. En outre, il existe un certain nombre d’événements et de festivals, par ex. Africajarc un festival de musique africaine, Fête du Safran du Quercy
Le célèbre village de Saint Cirq-Lapopie, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France, se trouve à seulement 19 minutes en voiture et est très prisé des touristes.
La grande ville de Villefranche de Rouergue se trouve à seulement 39 minutes de route. Le marché de Villefranche, qui a lieu tous les jeudis, est très populaire et incroyablement occupé et dynamique. Il y a aussi une abondance de magasins quotidiens, de grands supermarchés, de restaurants et de bars, ainsi qu'un hôpital, des écoles, une gare et des services.
Le réseau de transport est excellent, avec un accès facile aux autoroutes et aux déplacements ferroviaires. Le quartier est également bien situé pour les aéroports de Toulouse, Brive et Rodez ; tous en 1 à 2 heures de route.
D'excellents commerces sont disponibles à Figeac, Rodez, Cahors et Toulouse.
Ainsi que le grand marché du jeudi à Villefranche de Rouergue, il y a des marchés locaux dans les villes et villages voisins.
À certains moments de l’année, il y a parfois des marchés de producteurs de soirées dans les villes et villages environnants où la nourriture et le vin peuvent être achetés et consommés sur de grandes tables à chevalets, accompagnés de musique et de danse ; créer une atmosphère de fête agréable et accueillante.
Les visites dans la région sont nombreuses, avec des possibilités d’explorer les châteaux spectaculaires et les vieilles villes bastides. Vous pourrez également pratiquer des sports nautiques locaux, notamment le canoë-kayak dans les gorges de l'Aveyron et du Lot. Aussi, des croisières et des locations de bateaux sont disponibles sur le Lot.
Un emplacement idéal !

DPE : Diagnostic non requis.

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