Maison à vendre à COGNAC(16100) - Charente

367 500 € 272 000 € (HAI)**
Ref: 96962TS16
Maison à vendre à COGNAC(16100) - Charente

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Réduction de 367 500 € à 272 000 €
Jolie Maison d’Architecte Équestre située dans un parc naturel protégé avec 2.4 hectares et des vues magnifiques à 3 km de Cognac

Tania Simpson , votre agent Leggett :

Prix
272 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(260 000 € hors honoraires)

Réduction de 367 500 € à 272 000 €
Ref 96962TS16
Ville COGNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 230 M2* Terrain 24300 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
État
  • En bon état
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La maison comprend 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Avec un total de 230m2 habitable, distribué sur 2 étages et un sous sol de 230m2, ou se trouvent les deux garages. Situé à 3 km de Cognac un emplacement privilégié, dans un parc naturel protégé. Le terrain mésure 24 300 m2, avec vues imprenables sur la campagne, les vignes, et la vallée de la Charente.

La propriété est très bien entretenue. La prairie ou se trouve les 3 boxes de chevaux et un grand hangar, est entièrement clôturée. Le chauffage est au gaz avec chaudière à condensation, installée en 2013. L’assainissement individuelle a été révisé en 2016. Les menuiseries changées en 2015 et l’électricité révisé en 2017.

Accessible à 30km de Angouleme (TGV à Paris en 2 heures) et à 100km de Bordeaux. La côte Atlantique se trouve à 60km, vers les plages de Royan.

REZ-DE-CHAUSSÉE 150m2
Une Entrée de 35m2
Une Cuisine de 11m2 équipée
Une Chambre de 10m2 qui se situe à côté de la cuisine
Un séjour de 53m2 avec 6 portes fenêtres et une cheminée en pierre Charentaise, une tres belle piece de vie spacieuse et lumineuse.
Un WC
Un bureau de 12m2
Une chambre de 20m2 avec salle de bains attenante de 4m2 avec WC
Une grande véranda de 34m2 et une terrasse

1er ÉTAGE 80m2
Grand Palier de 20m2
2 Chambres de 34m2 et 25m2 avec placards et penderies
Une salle d’eau de 4m2 et WC

SOUS SOL de 230m2
Monte charge au RDC
Buanderie 35m2
Chaufferie 56m2
Cave 11m2
Atelier 21m2
Grand débarras 38m2
2 Garages 71m2

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement