Appartement 6 pièces à vendre à PARIS XII (75012) - Paris

1 590 000 €
Ref: 97357DPE75
 Appartement 6 pièces à vendre à PARIS XII (75012) -  Paris
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75012, entre Port de l'Arsenal et Gare de Lyon, jolie maison familiale de 182m2 avec terrasse S/E en coeur d'ilot, entièrement modernisée offrant 6P (4 Chambres - voir plan) très bien distribués en triplex plus exterieur arboré idéal pour un repas alfresco (voir 360 & Vidéo), le tout en bordure du Marais et de des bords de Seine

Dominique Petit , votre agent Leggett :

Prix
1 590 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 97357DPE75
Ville PARIS XII
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 182 M2* Espace extérieur 30 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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PARIS 12e - Quinze-Vingt/Bastille - 6 Pièces (T6) | 182m2 (10.503 €/M2 ponderé) + Terrasse/jardin 30m2 | Voir 360 + plan + Vidéo - Dans une rue menant directement sur le Port de l’Arsenal, jolie maison avec terrasse/jardin planté de type 6 pièces sur 2 niveaux plus un sous-sol superbement aménagé. Dans un immeuble superbement entretenu datant de 1914, il offre 162.46 m² Carrez entièrement remodelé et rénovée en 2016 ‘Made in France’. Rien n’a été fait à l’économie pour ce lieu familial entièrement modernisé pour une optimisation maximum des espaces et de la lumière et idéalement nichée en coeur d'ilot à l’écart de l’animation urbaine. Elle comprend une entrée accueillante donnant sur la cuisine dînatoire de 32m2 superbement équipée avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse S/E de plain-pied d’environ 30m2 (droit de jouissance exclusive) superbement arboré et fleuri idéal pour les enfants ou un apéritif al-fresco, un séjour cosy de 21m2 et 3.06m HsP également ouvert sur la terrasse et sans vis-à-vis, sous le séjour une jolie chambre parentale avec lumière zénithale et une superbe salle d’eau en suite, une 2e chambre au rdc et 2 chambres a l’étage chacune avec grande mezzanine pour maximiser la grande hauteur sous plafond, une salle de bain, une salle d’eau, 2 wc dont des un toilette indépendant. En prolongement de la chambre parental en souplex, les espaces techniques avec buanderie et 1 grande pièce de rangement plus une chambre/dressing d’appoint avec vasistas. Surplombant la cour plantée, cette maison atypique offre de très beaux volumes et de la clarté, malgré sa situation sur cour, grâce à sa façade largement vitrée, un havre de paix rare a deux pas des commerces et des marchés de la Bastille ou de la place haute en couleurs d’Aligre avec ses brocantes. Atmosphère chaleureuse à 2 pas de la jolie rue Cremieu et à 5min du quai de la Râpée et des bords de Seine aujourd’hui piétonniers, espace idéal pour les ballades et le sport urbain. Le quartier des Quinze-Vingts reste très discret, mais très parisien en bordure de la Bastille (11e), du Quartier Latin (5e), du Marais (4e) et comprend son bassin de l’Arsenal, Rue du Faubourg St Antoine, Gare de Lyon et seulement a 15min à pied des lycées Massillon ou des Francs Bourgeois.

SURFACES
Total : 182,04m2 (rdc 73m2, 1er étage 42.97m2, s/s amenagé 66.07m2) + 30m2 jardin
Carrez : 162.46m2 (rdc 66.56m2, 1er étage 32.13m2, s/s amenagé 63.77m2) + jardin/terrasse appr. 30m2
Espace pondéré --> 172,25m2 ou 9.230 €/M2 (calcul traditionnel)
Pondération (rdc & 1e 50%, s/s 67%) --> 151,38m2 ou 10.503 €/M2 + jardin/terrasse appr. 30m2
Tantièmes : 1764/10000 du bâtiment + 619/10525 de copropriété

Divers : refait a neuf en 2016 avec uniquement des matériaux français, air renouvelé en permanence avec 2 VMC double flux en sous-sol, aucun travaux nécessaire et prêt à emménager, cuisine récente et moderne, traversant et lumineux avec grandes baies vitrées côté cour fleurie, modulable et possibilité de faire une 5e chambre, beau volume bien exploiter, 30m2 jardin-terrasse a usage privatif (droit de jouissance exclusive), hauteur sous plafond entre 3.12 et 2.87m2, très nombreux placard et rangement fait sur mesure, 2 maisons sur jardin, orientation S/E, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, coin vélos, stationnement dans la rue ou possibilité de louer une place de parking dans l’immeuble voisin, chauffage individuel électrique au sol, pas de travaux de copropriété prévus, nouvelles boites aux lettres votées et payées, charge 285 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, factures dépenses mensuelles environ 250€/mois, taxe foncière 1686 €/an, idéal maison familial ou investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 5000 €/mois, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Quinze-Vingts, cet immeuble ancien de 1914 de 5 étages sur RDC a été bâti en 1914, abrite 2 bâtiments et dénombre 30 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 824m2 situé à 282m de la station de métro Gare de Lyon (L1 & L4, RER A & D) et 349m de la Station Quai de la Râpée (L5). Sectorisé Collèges privés Massillon et Frans-Bourgeois. Station Velib' à 2 pas.

Le 12ème Arrondissement a été totalement revitalisé et est maintenant le nouveau lieu branché à Paris et considéré par beaucoup comme le "Nouveau Saint-Germain". Situé sur la rive droite, il est surtout connu pour le Bois de Vincennes, sa promenade surélevée (La Coulée Verte) construit sur une ancienne voie de chemin de fer qui étend sa ceinture de verdure de la Place de la Bastille sur près de 4,7km. Sous ses arches, on y trouve plusieurs ateliers d’artistes ainsi que des restaurants ont la mode, des galeries et boutiques - une visite incontournable pour toute personne intéressée par l’art et le design. Le quartier comprend également le célèbre Opéra de la Bastille ainsi que le Parc et Village de Bercy. Un parc paysager de 14 hectares qui infusent ce secteur d’une nouvelle vie. L’endroit idéal pour promenade le week-end avec ses restaurants, une pléthore de boutiques élégantes son cinéma ou se rendre au Palais Omnisports. Le quartier abrite également le Palais de la Porte Dorée construit pour l’Exposition Coloniale de 1931. Un immeuble Art déco à couper le souffle qui abrite le musée national de l’immigration et un aquarium impressionnant. On y trouve également le temple bouddhiste et le lac avec ses petites îles du Bois de Vincennes, le quartier branché de Faubourg Saint-Antoine, le Cimetière de Picpus ou s’était installé la Guillotine durant la Révolution française, la gare historique de Gare de Lyon, site du mythique restaurant 'Le Train Bleu'.

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Logement économe

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