Maison à vendre à AVOINE(37420) - Indre et Loire

224 700 € (HAI)**
Ref: 97652CFI37
Maison à vendre à AVOINE(37420) - Indre et Loire

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Val de Loire : Jolie maison en tuffeau situé au calme, au bord de la rivière, à 5 minutes de route d'une petite ville commerçante

Charlotte Field , votre agent Leggett :

Prix
224 700 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(210 000 € hors honoraires)
Ref 97652CFI37
Ville AVOINE
lien pour google map CARTE
Département Indre et Loire
Surface 0 M2* Terrain 9904 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Manoir
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • Habitable
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Maison historique en tuffeau, en état habitable, à rénover au goût du jour. Ses belles pièces de vie et cuisine, avec ses vastes dépendances, et un grand jardin/terrain au bord de la rivière rend cette propriété très attrayante ; potentiel énorme de développer des gîtes de tourisme (La Loire à Vélo passe devant la maison, écuries/box sur place.) Avoine offre tous les services et commerçants, ainsi des écoles, piscine, clubs sportifs etc. Gare routière dans la commune voisine (Port Boulet) donnant accès à Tours, Saumur, Angers et à la côte ouest. Aéroports de proximité Tours, Poitiers, Angers, Nantes. Axe A10/A85. Paris à 3 heures de route, ainsi les car-ferry depuis le port de Caen. En tout, une belle proposition à un bon prix pour la personne qui souhaite faire un peu de rénovation.

Rez de Chaussée (65m2)
Salon : 4.5m x 5.7m, cheminée, tommettes, porte vers jardin.
Cuisine : 6.3m x 3.7m, porte vers jardin
WC, chaufferie (gaz de ville), salle d'eau et buanderie, accès vers un abri-bois.

Premier étage (65m2)
chambre 1 5.4m x 4.5m, tommettes clair au sol, cheminée
chambre 2 5.4m x 4m, tommettes clair

Deuxième étage :
Grenier 9.9m x 6.3m avec grande cheminée XVème, poutres apparentes

Simple vitrage en bois, tout à logout, gaz de ville, chauffage central (chaudière 9 ans)

Dépendances de 300m2 au sol avec beaucoup d'hauteur sous plafond comprenant des écuries, 3 grandes granges, garage, porcheries.
Maison sans vis à vis, avec un grand terrain : jardin, terrain de loisirs au bord de l'Indre. Idéal chevaux, baignade, pêche, canoë, vélo. Pré de 5300 m² à négocier séparément.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement