Maison à vendre à MARCIAC(32230) - Gers

530 000 €
Ref: 97848NAR32
Maison à vendre à MARCIAC(32230) - Gers

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Superbe propriété ferme du XIX rénovée avec maison d'hôtes. Vue Pyrénées. 15 minutes Marciac.

Nicole Aranda , votre agent Leggett :

Prix
530 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 97848NAR32
Ville MARCIAC
lien pour google map CARTE
Département Gers
Surface 548 M2* Terrain 8458 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Lac
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Un petit paradis idéalement situé à 15min de Marciac, commerces de proximité à 4 min. Propriété comprenant un jardin paysagé plein sud avec vue sur les Pyrénées, deux superbes maisons rénovées et spacieuses : la maison principale (ferme du XIXè.) avec 4 chambres, la maison d'hôtes avec 3 chambres. Au calme à la campagne, avec piscine.

A 15 min. de Marciac, au coeur des douces collines gasconnes, magnifique propriété sur terrain de 8400m2 plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées, comprenant deux habitations au total 548m2. Une ferme gasconne du XIXème de 315M2 entièrement rénovée avec tout le confort moderne et une maison de 233m2 avec accès indépendant pouvant servir de location de vacances.
Lors de la rénovation des éléments anciens comme des sols en terre cuite, les colombages, poutres et éviers en pierre ont été conservés.
La maison principale composée en rez-de-chaussée d'un hall d’entrée avec cuisine ouverte de 47m2 entièrement équipée, cheminée équipée d’un poêle à bois.
A droite accès à une terrasse couverte vitrée et à une buanderie avec accès vers l’extérieur.
A gauche accès à la salle à manger et au coin salon avec son plafond cathédrale et sa cheminée équipée d’un poêle à bois. Portes fenêtres donnant sur la terrasse.
Dégagement menant à un petit vestiaire, la buanderie, 1 chambre avec salle d’eau et wc attenants.
A l'étage un dégagement nous mène jusqu’à la mezzanine aménagée en bureau/salle de lecture/salle TV équipée de rangements, ouverte sur un côté sur l’espace sous plafond du salon. Depuis le bureau un escalier nous mène sous les combles aménagés avec la 4ème chambre ainsi qu'une salle d’eau.
A gauche la chambre principale, une salle de bains avec baignoire à remous. A côté une chambre double avec salle d’eau et wc.
Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sont complétés par une installation solaire.
Système d’assainissement aux normes.
Piscine carrelée de 15x5 au sel avec abri de piscine amovible et pool house avec wc
Dans le jardin un cabanon amenagé (idéal comme atelier d’artiste).
Jardin paysagé structuré de manière à utiliser le paysage environnant avec différentes zones de détente aménagées (plusieurs terrasses dont une avec pergola bâtie à partir d’un ancien mur et comprenant une table en pierre prévue pour 10 convives), « jardin secret » caché de la vue, jardin à l’italienne, bassin d’extérieur avec poissons et nénuphars, jardin potager, cabane dans les arbres. Puits et arrosage automatique.
Pour le rangement des équipements de jardin une ancienne dépendance a été reconvertie en lieu de stockage.
Un grand parking commun permet de garer 8 voitures.

La maison d’hôtes de 233M2 comprend en rez-de-chaussée un salon/salle à manger lumineux avec portes fenêtre donnant sur terrasse, plafond cathédrale et cheminée équipée d’un poêle à bois. Une chambre avec deux portes vitrées donnant sur terrasse et sa salle de bains privée avec wc, baignoire et douche à l’italienne. Une cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie avec placards et accès au garage. Toilettes séparés.
A l’étage deux grandes chambres doubles mansardées partageant (jack & jill) une salle d’eau avec douche et wc. Un garage double est utilisé comme garage par les deux maisons.
Double vitrages. Chauffage au sol.
Jardin privé clôturé et piscine.
La maison d'hôtes est vendue meublée, décorée, équipée (il n’y a plus qu’à s’installer).

Un petit paradis idéalement situé à 15min de Marciac, 1h de l’aéroport Tarbes Lourdes Pyrenees, 1h30 de l’aéroport de Toulouse Blagnac, 1h30 des Pyrénées, 2h15 de l’océan atlantique, 3h10 de la Méditerranée et 3h de l’Espagne. Les premiers commerces de proximité sont à 4 min.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement