Maison à vendre à LE BOURG(46120) - Lot

656 250 € (HAI)**
Ref: 98003JBC46
Maison à vendre à LE BOURG(46120) - Lot

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Propriété avec vue dominante, soignée, ensoleillée, avec gîte, granges, autre dépendance, et piscine dans un environnement paisible.

Prix
656 250 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(625 000 € hors honoraires)
Ref 98003JBC46
Ville LE BOURG
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 238 M2* Terrain 119430 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Située entre Gramat et la ville médiévale de Figeac, cette propriété se découvre au bout d’un chemin privé comme une oasis après avoir traversé les bois. Ancrée sur un vallon, elle domine prairies et forêts. Du premier coup d’œil, on est séduit par l’ensoleillement, la vue dégagée sur l’environnement rural, l’entretien soigné des bâtiments, et l’absence de voisins.
La maison principale, qui s’appuie sur un ancien four à pain, s’ouvre sur une terrasse avec, en contrebas une large piscine de 6m x 12 m au chlore, bâchée en hiver, sous alarme à la belle saison. A l’intérieur, un large séjour avec salle-à-manger et deux anciennes cheminées en pierre, une cuisine séparée, et une belle salle d’eau qui, néanmoins, est accessible en passant par la cuisine. A l’étage, un palier-bureau et 3 chambres mansardées. L’ancien four à pain, mais toujours existant, a été converti en studio annexe. Un rez-de-jardin sous la maison dessert 3 pièces (buanderie, chaufferie, remise) et une cave. Sous la terrasse, abri pour matériel ou bûches. Le chauffage fonctionne grâce à une chaudière à bois, une chaudière à gaz, alors que l’air conditionné est actionné par 2 climatiseurs.
A proximité de la maison, une maison secondaire typique dans son authenticité quercynoise surmonte une belle cave, pouvant servir de gîte, et dans laquelle le chauffage est assuré par un poêle à bois et, pour les chambres, par 2 radiateurs électriques. Le gîte, superbe à l’extérieur, nécessite néanmoins des travaux mineurs à l’intérieur (réagencement de la salle d’eau, double-vitrage des ouvertures, décoration murale des chambres à mettre au goût du jour, équipement de la cuisine à renouveler).
Deux belles granges et leurs anciennes étables, en parfait état également (poutres saines et bonne couverture en tuiles), et un hangar traditionnel encadrent le gîte. L’une des anciennes étables a été convertie partiellement en chambre froide, tandis que la seconde moitié sert de remise ouverte.
Les toitures et les murs de tous les bâtiments semblent en très bon état.
Autour, plus de 11 ha, essentiellement en prairies, délimitées par 2 ruisseaux.
Aucune nuisance de pesticide, la propriété ayant reçu le certification BIO depuis 1986.

1°) Maison principale de 147 m2 habitables comprenant :
• Au niveau de la terrasse :
 Salon de : 25,52 m2
 Salle-à-manger de : 26,53 m2
 Cuisine de : 16,07 m2 avec accès vers le rez-de-jardin par escalier inférieur
 Salle d’eau de : 7,82 m2 et Toilettes de : 2,81 m2
Escalier vers le 1er étage,
 Palier-Bureau mansardé de : 5,10 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
 Chambre 1 mansardée de : 13,00 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
 Chambre 2 mansardée de : 10,24 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
 Chambre 3 mansardée de : 7,79 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)

• Au niveau du Rez-de-jardin :
 Dégagement de : 4,14 m2
 Pièce pour rangement ou penderie de : 12,09 m2
 Buanderie de : 7,19 m2
 Remise de : 19,18 m2
 Cave de : 33,08 m2
 Abri sous terrasse de : 50,01 m2
 Chaufferie de : 8,68 m2

• Annexe (pour studio) :
 Kitchenette de : 5,32 m2
 Salle d’eau et Toilettes de : 2,72 m2
 Pièce de l’ancien four à pain de : 8,62 m2
 Mezzanine mansardée avec cumulus de : 15,27 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
2°) Gîte de 91 m2 habitable :
 Salle commune de : 41,16 m2
 Salle d’eau et Toilettes de : 2,70 m2
 Cuisine de : 9,74 m2
Escalier vers l’étage supérieur :
 Chambre 1 mansardée de : 17,50 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
 Chambre 2 mansardée de : 17,47 m2 (mesures prises à 1,80 m de haut)
Cave de : 49,14 m2
Ancienne réserve voutée de récupération d’eau : volume non connu
3°) Grange 1 de : 62,42 m2 avec, au niveau inférieur, étable de : 40,41 m2
4°) Grange 2 de : 58,90 m2 avec, au niveau inférieur, Chambre froide de : 26,07 m2 et une remise de 28,08 m2
5°) Ancien hangar de : 36,74 m2

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement