Maison à vendre à COMPREGNAC(12100) - Aveyron

848 000 € (HAI)**
Ref: 98242AMG12
Maison à vendre à COMPREGNAC(12100) - Aveyron
Exclusif

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PEYRE - Propriété tout à fait exceptionnelle nichée dans un des plus beaux villages de France, à quelques kilomètres seulement de Millau. Maison magnifiquement rénovée, offrant de beaux volumes intérieurs et de très belles terrasses avec une vue extraordinaire sur le Tarn et sur le célèbre viaduc de Millau .

Anne Magnes , votre agent Leggett :

Prix
848 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(800 000 € hors honoraires)
Ref 98242AMG12
Ville COMPREGNAC
lien pour google map CARTE
Département Aveyron
Surface 325 M2* Terrain 800 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 50 km ou moins des ferries
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Sauna
  • Spa
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Ce hameau de la commune de Comprégnac a définitivement une destinée singulière : à seulement 7 kilomètres de Millau, ses maisons de pierres claires s’étirent le long d’une falaise abrupte, face au plus haut viaduc du monde. Devant l’église semi-troglodytique, une place ouverte offre une vue imprenable sur l’ouvrage d’art et les vertes eaux du Tarn.
La singularité géographique du site explique l’extrême originalité de son habitat, qui paraît escalader le rocher sur lequel il est bâti, alors que dans toute la région, entre Millau et Saint-Rome, la plupart des autres bourgades se sont construites dans la plaine, qui s’étend en amont et en aval de cette rude éminence

DESCRIPTION DE LA MAISON
- Au niveau de l’entrée sous porche de pierre, se répartissent :
1 - une salle à manger de 20,60 m2
2 - un grand salon de 50m2, d’une hauteur sous plafond de plus de 5m avec vue superbe
sur le Tarn et le viaduc de Millau. Il possède une immense cheminée avec tourne broche
du 18ème.
Ce salon donne sur une terrasse de 23m2 avec cuisine d’été aménagée sous voute en pierre
et sur une 2ème terrasse de 34m2 avec jacuzzi, espace sauna douche sur laquelle donne une
grands 1ère chambre totalement indépendante avec salle de bains et W.C ;
- Au niveau de l’entrée rue, se trouve un espace bureau- bibliothèque qui dessert le reste de
la maison :
. 1 cuisine de 20 m2 et son arrière cuisine creusée dans la voute ;
. des WC invités
. 1 deuxième chambre de 20 m2 avec salle de bains
. 2 autres chambres de 16m2 et 11,40m2 avec une salle de bains, une douche et un wc
indépendant.
. Et enfin, au niveau supérieur une 5ème chambre avec salle de bains-wc de 25m2 et sa
terrasse privée panoramique de 35 m2.
- La maison bénéficie ce qui est exceptionnel dans le village, d’un spacieux garage attenant
à la maison
La propriété se prolonge par une maison secondaire et un jardin en terrasse.
On y accède soit par une entrée indépendante côté village, soit par un escalier en pierre
qui descend depuis la terrasse du salon dans une jolie courette en pierre agrémentée d’une
petite source.
Le logement a une superficie de 69 m2 répartis en séjour, 2 chambres, salles de bains et
wc.
Pour mémoire : De grandes caves voutées non accessibles en l’état occupent le sous-sol de
la maison.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement