Maison à vendre à DOURDAIN(35450) - Ille et Vilaine

204 000 € (HAI)**
Ref: 98365ETR35
Maison à vendre à DOURDAIN(35450) - Ille et Vilaine
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Belle maison de maître en Pierre de 225 m² à 30 minutes de Rennes avec potentiel de gîte / chambres d'hôtes

Prix
204 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(190 000 € hors honoraires)
Ref 98365ETR35
Ville DOURDAIN
lien pour google map CARTE
Département Ille et Vilaine
Surface 227 M2* Terrain 1490 M2
Salle de bain 1 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Maison en pierres sur sous-sol sur jardin paysagé de plus de 1000 m² avec 2ème garage en dépendance. Ce bien possède également :
- une petite dépendance (hangar ardoise), mais présent sur le cadastre pour potentiel rénovation et réhabilitation en gîte
- Grande terrasse sans vis-à-vis face sud
- Grandes baies vitrées face sud sur les 2 salons
- Construction en 1920, extension en 1976
- Isolation toiture refaite en totalité (récent)
- Fenêtres double vitrage

Maison de Maître située en sortie de bourg, maison en pierres sous ardoises composée de :
Rez-de-chaussé : Entrée 13,15 m², cuisine aménagée et équipée 16,4 m², 1 bureau 13 m², 1 chambre 16,8 m², wc/lavabo, large salon/salle à manger avec poele à bois 50 m², autre salon avec placard et balcon 29 m²

1er étage : 4 chambres de 13,5 m² qui contiennent chacune un coin toilette, salle de bains / W.C. 5,25 m²

2ème étage : 1 chambre 12 m² avec coin toilette et 2 greniers de 25 m² chacun. Cela pourrait très facilement être converti en gîte.

Sous-sol complet pour 1 voiture, pièce s/moquette, chaufferie, cellier. Garage indépendant pour une voiture donnant sur rue. Chauffage Aérothermie + production eau chaude par chaudière fuel. (2013). Tout à l'égoût. Terrain de 1490 m2. Libre à la vente.

Facilités :
- Accès à A84 en 8 minutes
- TGV Vitré à 20 min, TGV Rennes à 30 min, Aéroport Rennes Saint-Jacques à 35 min,
- Gare TER la plus proche à 13 min (Chateaubourg ou Servon sur Vilaine)
- Bus vers Rennes (2 x le matin et retour 2 x le soir), adaptés aux horaires de bureau et des lycées. Autres horaires à partir de La Bouëxière, Liffré ou Saint Aubin du Cormier
- Construction en cours d'un lycée à 12 minutes
- Commerces à 200 m : boulangerie, épicerie, bar; bibliothèque, sports, autres commerces à 5-6 minutes en voiture

Prix de vente : 190 000 € + 10 400 € TTC (honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur)

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Logement économe

Logement économe

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