Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

742 000 € (HAI)**
Ref: 98484XRO33
Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

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Propriété viticole en agriculture biologique de 8.30 hectares de vignes - Blaye Côtes de Bordeaux - Bel outil de production - Charmante maison en pierre à rafraîchir

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
742 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(700 000 € hors honoraires)
Ref 98484XRO33
Ville BLAYE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 180 M2* Terrain 90000 M2
Salle de bain 1 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Propriété viticole en agriculture biologique de 8.30 hectares de vignes
Chai en bon état et très fonctionnel
Vin vendu en bouteilles
Petit corps de ferme avec parc à l'arrière
Proche toute commodité

FONCIER :
• Surface vignoble :
- 4.30 hectares en plein propriété, AOC Blaye – Côtes de Bordeaux dont 0.22 ha de Blanc (hors AOC).
- 4 hectares en fermage (à reprendre).

• Densité : 4 700 à 7 200 pieds/hectare (écartement de 1m40 et 1m80)
• Cépages : Merlot et Cabernet Sauvignon pour les rouges et Ugni Blanc, Colombard, Vermentino, Clairette et Viognier pour les blancs
• Âge moyen des vignes : très varié, de 10 à 70 ans
• Nature des sols : argilo-calcaire et argilo-limoneux.
• Terres : environ 3 hectares de prairie dont deux parcelles de 1.10 hectares et 0.40 hectare en AOC et prêtent à être plantées en vigne.

DISTRIBUTION :
• Commercialisation 2/3 en bouteille (vente directe – distributeurs – négoce bouteilles) et 1/3 en vrac au négoce.
• 3 noms de château
• CA entre 150 et 200 €

BATIMENTS :
On trouve environ 500 m² de bâtiments d’exploitation qui de décompose :
• chais de vinification équipé en cuve ciment et inox, thermorégulation, passerelle, isolation
• chai à barriques
• chai de stockage construit dans les années 2000
• bureau et salle de réception
Le matériel viticole et vinicole est complet.

MAISON D’HABITATION :
Maison d’environ 180 m² en pierre de taille, à rafraichir
3 grandes chambres – 1 grande salle de bains – 1 salon – cuisine ouverte sur la salle à manger – hall d’entrée …

DPE en cours de réalisation.

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