Maison à vendre à ARTIGAT(09130) - Ariege

440 000 € 399 000 €
Ref: 98537CMC09
Maison à vendre à ARTIGAT(09130) - Ariege
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Réduction de 440 000 € à 399 000 €
Maison privée, spacieuse et bien entretenue de 8 chambres inclus chambres d'hôtes, Gîte et avec dépendances et piscine sur 1,5 hectare de terrain. Vue panoramique sur la campagne et les montagnes

Charlotte Millar , votre agent Leggett :

Prix
399 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 440 000 € à 399 000 €
Ref 98537CMC09
Ville ARTIGAT
lien pour google map CARTE
Département Ariege
Surface 253 M2* Terrain 15041 M2
Salle de bain 3 Chambre 8
Emplacement
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Superbe opportunité d'acquérir cette grande maison familiale et entreprise située sur un chemin de campagne extrêmement calme avec 1,5 hectares de terrain et certaines des meilleures vues panoramiques dans cette région.

L'aéroport international de Toulouse est à moins d'une heure de route et peut également être atteint en train avec un parking gratuit à la gare locale. Proche d'un large éventail d'activités et à seulement 10 minutes de 2 villages locaux avec restaurant, commerces et services.

Cette propriété bien entretenue offre les possibilités d'hébergement suivantes :

* Grande maison familiale
* Maison familiale et annexe pour parents ou enfants
* Maison familiale avec B&B et Gîte
* Ensemble gîte et maison familiale (il serait facile de changer l'agencement de cette propriété et de créer un certain nombre de gîtes pour fournir des revenus supplémentaires)
* Propriété parfaite pour une famille ou un groupe d'amis à acheter, à partager le coût et à profiter ensemble.

En vous dirigeant vers la propriété, vous ne manquerez pas d'être impressionné par le paysage et les vues de la région. La ruelle tranquille de la campagne mène à l'entrée de cette belle maison et de son commerce.

Au sommet de l'allée se trouve la grande grange/hangar ouverte avec un parking couvert pour plusieurs véhicules.

La première chose que vous remarquez en entrant dans cette propriété sont les vues qui s'étendent devant vous, y compris les montagnes d'Andorre - ils sont magnifiques.

MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE

Le portail s'ouvre sur la terrasse exposée plein sud, lieu idéal pour recevoir amis et famille, et la porte donnant sur la véranda spacieuse et lumineuse (18 m2) avec sol carrelé et deux fenêtres Velux.

Une double porte mène à la pièce de vie de 68m2 avec sol carrelé, poutres apparentes, 2 radiateurs, 4 fenêtres et escalier en bois ouvert menant au premier étage. Une porte s'ouvre sur la terrasse arrière du coin cuisine. Cette chambre merveilleuse est divisée en trois zones uniques:

* Salon avec poêle à bois
* Coins repas
* Grande cuisine moderne avec meubles intégrés, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur et four.

A droite, une porte s'ouvre sur une grande pièce, actuellement utilisée comme buanderie, salle de gym et espace de rangement avec électricité, eau et portes-fenêtres à double vitrage et vue sur les montagnes. Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'affaires, un gîte ou un studio supplémentaire pourrait être ajouté à ce complexe en transformant ce grand espace en logement.

MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE

L'escalier en bois mène à l'entrée de l'étage supérieur avec un coin bibliothèque. Il est possible d'ouvrir la bibliothèque et de se reconnecter au gîte si vous recherchez une maison spacieuse plutôt qu'un commerce.

Le couloir mène à l'entrée suivante :

* Vestiaire
* WC indépendant avec poutre apparente, hotte aspirante et lavabo d'angle.
* Chambre 1 avec poutres apparentes, Velux et radiateur
* Chambre 2 actuellement utilisée comme bureau avec radiateur, point téléphonique, poutres apparentes et fenetre plus 2 Velux
* Chambre 3 est la chambre principale de la propriété au bout du couloir avec 2 dressings muraux complets avec portes coulissantes et éclairage intérieur. Cette chambre dispose d'une belle porte de grange d'origine, poutres apparentes, radiateur et 2 Velux.
* Chambre 4 est une belle chambre spacieuse avec Velux, radiateur et poutre apparente. Il y a une zone à gauche de la porte qui a accès à l'eau et où une douche ou un WC indépendant pourrait être ajouté.
* Salle de bain spacieuse (plus de 8 m2) avec Velux, poutre apparente, hotte aspirante, une nouvelle grande baignoire avec douche pluviale, lavabo moderne avec mobilier, WC et radiateur.

CHAMBRES D'HÔTES - REZ-DE-CHAUSSÉE

Les chambres d'hôtes peuvent être complètement séparées de la maison familiale Une porte donnant sur la véranda donne accès à la réception/salon (25 m2) avec cheminée insert, radiateur, fenêtre donnant sur le jardin et les montagnes et poutres apparentes. Il y a aussi l'accès de la maison principale par une double porte de la pièce à vivre.

Une porte de cette zone s'ouvre sur le couloir avec radiateur :

• Grande salle de bain (plus de 8 m2) avec sol carrelé, 2 lavabos contemporains, baignoire avec douche, fenêtre et radiateur essuie-mains
• Douche (à côté de la salle de bain est une douche séparée)
• WC indépendant
• Chambre 5 avec sol carrelé, radiateur et fenêtre avec une belle vue
• La chambre 6 dispose d'un radiateur, de carrelage, de poutres apparentes et d'une fenêtre avec vue sur le jardin et les montagnes.

GÎTE - PREMIER ÉTAGE

Ce charmant gîte offre 64 m2 d'hébergement. Il y a une entrée séparée de la ruelle et une terrasse privée séparée. Le gîte dispose d'un système d'eau chaude séparé de la maison principale.

La porte d'entrée s'ouvre sur le nouvel escalier en bois qui donne sur le grand salon avec poutres apparentes, banquette confortable, coin repas et cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, frigo/congelateur, four, hotte aspirante).

Descend du salon et pénètre dans l'entrée :

* Salle de bain (baignoire/douche, lavabo et WC)
* Grande chambre 7 avec radiateur, poutres apparentes et fenêtre avec vue sur la campagne environnante
* Chambre 8 avec radiateur et vue sur les montagnes.

DEPENDANCES

Il y a plusieurs dépendances offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir cette super propriété comme suit :

DÉPENDANCE UNE

Il s'agit d'un beau bâtiment divisé en différents espaces
* Porcins (cet espace pourrait être transformé en écurie si vous possédez un cheval)
* Atelier/garage avec éclairage électrique et l'eau
* Beau bâtiment spacieux et ouvert - peut être utilisé comme abri voiture ou comme espace extérieur couvert pour manger ou salle de jeux.

DÉPENDANCE DEUX

A côté de la propriété se trouve une énorme grange/hangar (130 m2) avec un plafond haut qui incorpore :
* Une petite chaufferie avec chaudière à condensation, réservoir d'eau chaude et réservoir de stockage de fioul
* Parking souterrain pour plusieurs véhicules

DÉPENDANCE TROIS

De l'autre côté de la ruelle, à l'arrière de la propriété, se trouve un bâtiment en bois supplémentaire.

DÉPENDANCE QUATRE

Cette propriété est divisée en deux espaces indépendants

* Un utilisé actuellement pour le stockage
* Le second est l'ancien chai utilisé par l'occupant précédent.

EXTÉRIEUR

La propriété dispose d'un terrain de 1,5 hectare situé de part et d'autre de la petite ruelle du village. Chaque parcelle de terre a des vues panoramiques qui s'étendent devant vous et à travers les montagnes et l'Andorre. Vous ne vous lasserez jamais de regarder ces vues qui changent tout au long de la journée.

La terre a un certain nombre d'arbres fruitiers fournissant les propriétaires avec des produits utilisés pour la confiture maison et une grande variété d'arbustes fleurissants, de roses et d'arbres dans tout le sud faisant face au jardin de pelouse.

Il y a un 8 x 5m au-dessus du sol, un cadre de bois de haute qualité piscine avec filtre à sable, alimentation et approvisionnement en eau, l'été et la couverture d'hiver. (la pompe a remplacé 2017) situé légèrement à l'écart de la maison qui a la même vue magnifique sur les montagnes.

Un espace à droite est réservé aux enfants avec une petite maison de jeux et des balançoires.

Les terrasses ont un robinet extérieur et une prise de courant.

RÉGION

La maison est située à mi-chemin entre deux villages - Artigat et Le Fossat.

Artigat il y a un charmant restaurant/bar avec des soirées musicales.

Le Fossat possède un petit supermarché, des médecins, un dentiste, une école primaire, des boulangers, des bars et un restaurant.

Choses à faire dans la region.

Mas d'Azil n'est qu'à 17 km avec :

- Grotte de Mas d'Azil avec musée à l'intérieur d'une grotte
- Centre de soufflage du verre
- Musée préhistorique
- Parc à thème Xploria
- Forme reptile.

Carla-Bayle est à 5 km de la maison et a :

- Lac avec plage
- Zip wire Parc Aventure
- Graves vignes et dégustation de vins

Foix (28km) est la capitale de l'Ariège et a un beau château à visiter.

Portet sur Garonne possède de grands centres commerciaux et IKEA.

Le centre de Toulouse n'est qu'à 66 km et a beaucoup de choses historiques à voir, de beaux restaurants et cafés de rue et de nombreux magasins.

La station de ski la plus proche est à un peu plus d'une heure et l'Andorre n'est qu'à 2 heures (vous pouvez voir les sommets de l'Andorre depuis la maison).

L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Toulouse (69 km)

Pamiers, à 23 km de la maison, dispose d'une gare

RÉSUMÉ

Vous trouverez ci-dessous un résumé de cette propriété paisible, privée et bien entretenue :

* Fosse septique
* Chauffage central au fioul
* Deux foyers (un insert et un poêle à bois)
* Puits (non utilisé par les propriétaires actuels)
* Deux portes d'entrée
* Trois terrasses
* 8 chambres de 9 à 16 m2
* 3 salles de bains
* 2 WC séparés supplémentaires
* Portes-fenêtres à double vitrage et Velux
* 1.5 hectare de terrain (convenable pour un cheval)
* Des volets qui se ferment et s'inclinent
* Exposition sud avec vue imprenable

D'autres photographies sont disponibles sur demande.




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