Maison à vendre à LE GOURAY(22330) - Cotes d Armor

453 680 € (HAI)**
Ref: 98687SSI22
Maison à vendre à LE GOURAY(22330) - Cotes d Armor
Exclusif

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Magnifique corps de ferme rénové. Maison 3 chambres, maison 4 chambres, 3 boxes à chevaux, hangar et une dépendance. 28,600 m2 de terrain.

Steve Sims , votre agent Leggett :

Prix
453 680 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(428 000 € hors honoraires)
Ref 98687SSI22
Ville LE GOURAY
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 300 M2* Terrain 28649 M2
Salle de bain 3 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Une superbe propriété équestre offrant deux maisons, écuries, hangar, garage et une dépendance en pierres. Un portail télécommandé offre intimité et sécurité. Entouré par pelouses et paddocks clôturé et belles vues sur la campagne, cette propriété est un rêve équestre. Quelques minutes à pied du bourg avec boulangerie, supérette, bars et coiffeuse. 15 minutes Lamballe, 30 minutes St-Brieuc. Pour de plus informations sur cette ou autres propriétés équestres contacter : equestrian@leggett.fr

* Maison n°1. - Rez de chaussée : Salon de 35 m² avec poêle à bois et 3 portes fenêtres, Salle à manger de 25 m², Cuisine équipée de 16 m² avec fenêtre à l'avant, WC, lavabo, placard/rangement. Fenêtre à l'arrière. * Premier étage : Salon de 30 m². Actuellement utilisé comme salon/bureau, mais aménageable facilement en chambre qui pourrait aussi inclure la salle de bain. Salle de bains de 7 m² avec baignoire jacuzzi, WC et lavabo. Sèche-serviettes et fenêtre à l'arrière. Chambre de 19 m² avec salle de bains de 6 m² avec sèche-serviettes électrique, douche, WC, lavabo. Dans la chambre, un dressing et un placard pour rangement/penderie. Chambre de 15 m² avec fenêtre à l'avant. Grand placard. Un escalier en colimaçon mène du salon à la mezzanine de 18 m² avec velux et un grand placard. Ceci pourrait être utilisé comme une chambre d'enfant / salle de jeux ou bureau. Tout cela mène à la Maison n°2. Cela pourrait être facilement bloqué pour plus d'intimité et de sécurité. Toutes les fenêtres en double vitrage et les murs et le toit sont bien isolés. Chaque propriété possède son propre fosse septique. * Maison n ° 2 : - Rez de chaussée : Salon de 25 m² avec cheminée en pierre et poêle à bois. Fenêtres à l'avant et à l'arrière. Porte menant au garage. Salle à manger/salle de jeux de 24 m². Porte et fenêtre à l'avant. Cuisine équipée de 25 m² avec salle à manger. Les portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière. - Premier étage : Une chambre de 20 m². 2 fenêtres à l'arrière. Bureau/dressing de 8 m² (porte menant à la maison n°1), Chambre de 13 m², Chambre de 12 m², Chambre de 11 m², Salle de bains de 6 m² avec baignoire, WC et lavabo. Fenêtre à l'arrière. Possibilité de créer des chambres supplémentaires dans les combles, les velux et l'électricité sont déjà installées. Cette maison dispose d'un chauffage électrique, double vitrage et son propre fosse septique. * Dépendance en pierre : Buanderie de 18 m², cuisine de 13 m² et un escalier menant au premier étage de 14 m². Ce bâtiment est équipé d'électricité et d'eau et pourrait facilement être aménagé en gîte. Garage de 25m² et un hangar en bois de 62 m² dont 3 petites boxes à cheval. Écurie en pierre de 51m² aménagée en 3 grands boxes avec des portes coulissantes. Un escalier mène au premier étage qui pourrait également être aménagé en petit appartement ou sellerie. Ce bâtiment est équipé d'électricité et d'eau et les écuries sont équipées de distributeurs automatiques d'eau. Ce bâtiment possède également sa propre fosse septique. * Extérieur : À l'avant de la propriété il y a un petit étang qui est alimenté par son propre puits. Pelouse et champ ayant accès sur la route sur le côté. Petit verger de pommiers à cidre. A l’arrière vous trouverez les paddocks clôturés et les vues magnifiques sur la campagne. Lamballe à 16kms, St-Brieuc à 35kms et Rennes à 74kms.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement