Maison à vendre à CRITEUIL LA MAGDELEINE(16300) - Charente

385 075 €
Ref: 98816LKI16
Maison à vendre à CRITEUIL LA MAGDELEINE(16300) - Charente
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Maison typique charentaise dans un hameau tranquille. Beaucoup de dépendances Idéal pour les événements

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
385 075 €
honoraires charge vendeur
Ref 98816LKI16
Ville CRITEUIL LA MAGDELEINE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 275 M2* Terrain 3250 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Garage
  • Vignoble privé
  • Piscine
État
  • En parfait état
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Cette très belle maison charentaise construite dans les années 20 en maçonnerie sérieuse avec corniches en pierre sur la façade (pas abîmées) se rapproche d'un village avec tous commerces (boucherie, boulangerie, médecin, pharmacie, épicerie, garage, station, etc etc).

Allée, privé, de gravier avec beaucoup d'espace de stationnement.

Une maison bien rénovée avec une isolation de qualité, de nouvelles installations électriques et de chauffage. Décoré avec goût.

L’entrée ouvre sur l’escalier en bois montant à l’étage.

En rez-de-chaussée, sur votre gauche un SALON ainsi qu’une pièce servant de BUREAU et de boudoir avec une cheminée et sol en parquet bois.

Sur votre droite la GRANDE SALLE À MANGER, puis la PETIT SALLE À MANGER, parquet en bois, donnent sur la CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, carrelage au sol, en prolongeant la traversée de cette cuisine vous arrivez sur un espace BUANDERIE qui dessert une SALLE DE BAINS avec baignoire, un SALLE D’EAU et la chaufferie (gasoil) (chaudière neuve), carrelage au sol.

Arrivons sur le palier de L'ÉTAGE pour trouver en face la SALLE DE BAIN et sur votre droite une CHAMBRE PARENTALE avec un grand DRESSING et un petit dressing, puis sur la gauche un couloir qui conduit vers DEUX GRANDES CHAMBRES.

Au bout de ce couloir deux marches plus bas une SALLE DE BAIN un WC séparé ainsi que DEUX CHAMBRES sont reliées à l’escalier qui donne également sur la buanderie.

Si l’on continue l’escalier d’entrée nous arrivons dans un grand grenier (aménageable) entièrement isolé par la toiture.

En bout, la maison continue avec une grande GARAGE, 1 barbecue intérieur, deux anciens cuviers transformés en CAVE et 1 pièce équipée d’une véritable distillerie ancienne tout en cuivre fabriquée à Lignières

Face à cette maison 4 DÉPENDANCES permettent un grand stockage.

La grande cuve à eau récupère les eaux de pluie et permet d’arroser fleurs et autres tout l’été, connecter à une système d'arrosage automatique.

Pour votre détente vous pourrez profiter du parc clos de mur et de ses magnifiques arbres le jour mais aussi la nuit grâce à son éclairage automatisé.

Pour votre entretien physique vous pourrez cultiver la partie jardin.

Pour votre plaisir vous pourrez avoir quelques poules pour déguster vos œufs « bio »

DIMENSIONS, approximative.

Entrée: 18 m2
Salon: 24 m2
Étude: 13 m2
Salle à manger: 26 m2
Salle de petit déjeuner: 13 m2
Cuisine: 20 m2
Garde-manger 5 m2
Arrière cuisine: 5 m2
Buanderie: 20 m2
Salle de bain: 5 m2
Salle de douche: 3 m2

PREMIER ÉTAGE
Débarquement: 15 m2
Chambre à coucher principale: 24 m2
Salle de douche: 7 m2
Chambre 2: 16 m2
Chambre 3: 17.5 m2
Salle de douche: 12 m2
WC: 1 m2
Deuxième palier: 5 m2
Chambre 4: 11 m2
Chambre 5: 23.5 m2

Loft: 100 m2
Atelier, garage et distillerie: 125 m2
Dépendances non attenantes: 175 m2
LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes, Châteauneuf et Angoulême ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier

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