Appartement 2 pièces à vendre à PARIS IV (75004) - Paris

1 196 000 €
Ref: 98847CCH75
 Appartement 2 pièces à vendre à PARIS IV (75004) -  Paris
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PARIS 4e, au cœur de l'Ile St Louis, superbe appartement traversant en bord de Seine composé de 2 pièces (T2) de 52m2, rénové et lumineux O/E, situé au 4e étage d'un immeuble du 17éme siècle avec ascensseur, adresse parisienne prestigieuse (voir 360, Vidéo & plan).

Christophe Chastel , votre agent Leggett :

Prix
1 196 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 98847CCH75
Ville PARIS IV
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 52 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Maison de caractère
  • ADSL
  • Près d'une rivière
État
  • En bon état
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PARIS 4e - Ile Saint-Louis - 2 Pièces (T2) | 52.03m2 | Voir Video, 360 & plan - Idéalement situé juste en retrait du bord de Seine, cet appartement très lumineux de 50,70m2 Carrez traversant O/E bénéficie d'une vue sur le Quai d’Orléans et la pointe de l’Ile de la Cité. Superbement distribué au 4e étage d’un immeuble historique et bien entretenu avec ascenseur, il comprend une entrée accueillante donnant sur un double séjour de 31m2 avec salle à manger et un parquet point de Hongrie remis a neuf, une cheminée authentique et 4 baies vitrées apportant une clarté exceptionnelle, une alcôve de 3m2 avec sa cuisine discrete et semi-équipée, une chambre calme de 9,28m2 avec placard intégrée coté Est sur cour fleurie, une salle d’eau avec coin buanderie et un WC. Une cave complète ce bien en plein cœur d’un Paris chargé de 20 siècles d'histoire et considérée comme l'antique berceau de la ville de Lutèce, probablement habité par une petite tribu gauloise nommée les Parisii. Venez rejoindre les 2500 Ludoviciens (recensement 2013) qui vivent au milieu de nombreux hôtels particuliers, qui la font également surnommer « l’île des palais ». L’île Saint-Louis est connectée au Marais par trois ponts, un quatrième la relie à l’île de la Cité, et deux autres ponts permettent d’accéder au quartier latin (5e). A visiter absolument.

Surfaces : Total 52.03m2 ; Carrez 50.70m2 ; Pondération : 51,36m2 ou 23.282 euros/m2 ; Annexe : Cave !!!m2 valorisé à 2000 euros/m2 ; Placement : Potentiel locatif meublé d’environ 1970 euros/mois ; Lot(s) : Appartement No 48 + Cave No 60 ; Tantièmes : 48/1000

Divers : Parquet ancien refait a neuf en 2019 et prêt à emménager, cuisine alcove bien distribuée, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté rue, orientation NO|SE, beau volume et très bien situé, !!!m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle et parquet ‘Point de Hongrie’, placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans la chambre, 4e étage sur 6, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos !!!, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 316 €/mois comprenant gardien 24/7 & eau froide, taxe foncière !!! €/an, factures dépenses mensuelles environ 50 €/mois, idéal pied-à-terre ou résidence principale, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble historique de 5 étages sur RDC, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre une vingtaine d'appartements. Il est érigé sur une parcelle de 302m2 situé à 280m de la station de métro Pont-Marie (L7) et 490m de la Station Maubert Mutualité (L10). Sectorisé Collège Francois Couperin à 390m et Ecole Massillon (établissement scolaire privé) à 800m. Station Vélib à 2 pas.

4e arrondissement, l'Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité (Notre Dame), l’une des deux îles naturelles de la Seine aujourd’hui à Paris. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Son nom date de 1725 et la légende raconte que le roi Louis IX, surnommé Saint Louis, avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île. Le quartier est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante et très côté… Derrière les interphones anonymes de ce ‘village Parisien’, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.

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