Maison à vendre à LUYNES() - Bouches du Rhone

1 299 950 € 1 195 000 €
Ref: 98929KPU13
Maison à vendre à LUYNES() - Bouches du Rhone
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Une belle opportunité à Luynes, Aix-en-Provence, villa de plus de 300m² avec garage, parking, piscine, idéal pour famille aux collèges internationaux !

Kyela Puech , votre agent Leggett :

Prix
1 195 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 299 950 € à 1 195 000 €
Ref 98929KPU13
Ville LUYNES
lien pour google map CARTE
Département Bouches du Rhone
Surface 304 M2* Terrain 1188 M2
Salle de bain 3 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Aix-en-Provence est une ville cosmopolitaine, active adorée par les étudiants qui se sentent très vite à la maison avec des opportunités universitaires et sociales diverses. Aix est situé au coeur de la Provence, la ville du peintre Cézanne, dont la campagne aixoise a inspiré de nombreux chef d’oeuvres. Vous serez émerveillés par la beauté de la montagne Sainte-Victoire et son magnifique panorama sur toute la région.

La beauté de cette ville se trouve en flânant les boulevards ombragés, les ruelles bordées de cafés et d’hôtels particuliers, les places discrètes avec leur fontaines ravissantes…
Aix bénéficies d’une situation géographique privilégiée, 30mns en train de Marseille, à 10mns du TGV qui vous mène sur Paris, Lyon, à mi-chemin de l’Italie et Barcelone et à juste 20mns de l’aéroport International de Marseille.

Cette villa bénéficie également d’une localisation exceptionnelle… 15mns à pied de IBS, à 5mns du centre de Luynes, des bus réguliers pour le centre d’Aix… Avec 300m² de surface habitable, trois salles de bains, deux grands salons, salle à manger… une piscine, sa cuisine d’été ainsi que sa salle d’eau/ WC extérieurs donnant sur la terrasse orientée Sud… que des moments conviviaux! Regardez le site Leggett pour les tours virtuels!

Cette maison construite dans les années 1980 sur un terrain de 1200m² vous offre 304m² de surface habitable, une maison de famille très confortable et agréable.

Une grande entrée spacieuse et lumineuse équipée d’un vestiaire et WC de 5,5m² vous mène au côté nuit: 3 chambres (12,5m², 12,5m² et 8m²) dont deux mezzanines avec une hauteur de 4m avec une salle d’eau de 5m² et WC indépendant de 1,5m². Le côté vie se constitue d’un salon de 44,5m² avec une hauteur de 4m et une cheminée pour les soirées plus fraîches ainsi que la salle à manger de 21,5m² et la cuisine de 21m². Ces pièces ont toutes un accès sur la terrasse, orientée Sud, donnant donc une belle luminosité et une facilité de vivre toute l’année. La cuisine est équipée et très bien aménagée avec une arrière cuisine de 5,5m² et une buanderie de 10m². Complétant ce niveau il y a une suite de 18m² avec salle d’eau. Il y a de nombreux rangements partout dans la maison.

Au premier étage vous trouverez un salon de 37m², trois chambres (11m², 12m² et 15m²) avec des WCs indépendants, une salle de bains de 10,5m² et un dressing de 3m².

Chauffée au fioul avec un chauffe-eau neuf, du double vitrage, une alarme centralisée, portail électrique et interphone au portillon, vous êtes en sécurité!

A l’extérieur une piscine de 6m x 5m au sel, automatisée (étanchéité, margelles et bâche à bulles neuf) avec une terrasse couverte pour une douche et WC extérieurs permettant des parties de ping pong à l’ombre! A côté de la cuisine vous avez le BBQ avec un four à pizza.

On peut accéder au garage de 52m² par la maison où vous trouverez également l’accès aux 5 caves au sous-sol vous donnant plus de 80m²! salle de billards, salle de musique, rangement… que de possibilités!



Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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