Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

180 000 €
Ref: 99263NJD47
Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

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Une belle maison de village de trois étages de sept chambres à coucher avec jardin et deuxième bâtiment à rénover entièrement. Il s'agit d'une maison familiale fantastique avec un grand potentiel pour générer des revenus de location de vacances ou pour créer une chambre d'hôte de caractère et de charme.

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Prix
180 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 99263NJD47
Ville SOS
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 225 M2* Terrain 700 M2
Salle de bain 1 Chambre 7
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
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En bon état, cette maison de ville en pierre, orientée plein sud, est située sur une route tranquille à seulement une minute à pied de la place principale d'un village prospère au cœur de la Gascogne. Il dispose d'une terrasse, d'un grand jardin paysager et d'un parking hors voirie. Adjacent à la maison, il y a aussi un deuxième bâtiment de taille similaire à rénover entièrement. Il y a aussi une parcelle de terrain séparée à proximité incluse dans la vente, ce qui en ferait un potager idéal ou un jardin supplémentaire. En bon état, il y a sept chambres à coucher, une grande salle de bain principale, un WC, et un grenier aménageable.

La maison est lumineuse et spacieuse (225 m2) et comprend ce qui suit :

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (7,69 m2) au carrelage noir et blanc élégant et distinctif. A droite, on accède à un élégant salon (36,53 m2) et à une grande cuisine bien équipée (17,83 m2) qui donne sur une terrasse fermée idéale pour les repas en plein air et sur le jardin (700 m2) avec des grilles en fer à l'arrière pour un stationnement pratique hors rue. Au rez-de-chaussée, il y a également un débarras et un WC avec lavabo.

Un bel escalier en fer forgé sculpté et marbre au sol mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres à coucher et une salle de bain principale (11.5m2).

Chambres à l'étage :
Chambre 1: 18,24 m2
Chambre 2: 20,17 m2
Chambre 3: 9.632 m2

Au 2ème étage, il y a 4 autres chambres :

Chambre 4: 19,68 m2
Chambre 5: 19,72 m2
Chambre 6: 14,18 m2
Chambre 7: 9,76 m2

Au troisième étage, il y a un grenier à aménager, mais il est isolé et le toit est en bon état.

Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage.

Le second bâtiment est un élément charmant du jardin et possède sa propre cour privée et ses fondations romaines. Celle-ci pourrait être rénovée pour offrir environ 150 m2 habitables supplémentaires et pourrait devenir une chambre d'hôte ou une chambre d'hôte.

Le terrain supplémentaire se trouve juste à l'extérieur du village (1562m2).


Infrastructures locales:

1 heure 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

1 heure 45 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village et Mont de Marsan Gare et Agen Gare avec des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (lI faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont de Marsan).

Le village a une boulangerie/épicerie, charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers, et une école primaire. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (collège) dans les villages environnants (Mézin, Gabarret)

Le Supermarché le plus proche est à 25 minutes et une superette à 13 minutes.

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés hebdomadaires en plein air à Nerac et Mézin.
Possibilité de pratiquer toute l'année de l'équitation, du tir à l'arc. Les piscines de plein air (Mézin et Gabarret) sont ouvertes de juin à Septembre.
Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre et à Casteljaloux (35 minutes) toute l'année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l'eau est idéale pour les rhumatismes.


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement