Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne

295 000 € 289 000 € (HAI)**
Ref: 99367CMC31
Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne
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Réduction de 295 000 € à 289 000 €
Maison spacieuse de 5 chambres avec jardin et parking dans le centre de Bagneres de Luchon à proximité du ski, des randonnées, du vélo, des thermes, des restaurants et d'un choix d'activités extérieures

Andrew Parker , votre agent Leggett :

Prix
289 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(275 000 € hors honoraires)

Réduction de 295 000 € à 289 000 €
Ref 99367CMC31
Ville BAGNERES DE LUCHON
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 145 M2* Terrain 283 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ski
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Située au coeur de cette charmante ville thermale et de ski, vous trouverez cette super maison de famille ou de vacances avec 5 chambres, trois salles de bains et un magnifique salon et une spacieuse bibliothèque.

La maison bénéficie d'une toiture neuve, neauveau isolation, double vitrage et c’est tout à l'égout.

INFORMATION DE SKI

- A moins de 5 minutes à pied de la télécabine vous conduisant à la station de ski de Superbagneres.

- 16-minutes en voiture (13 km) de la station de ski Peyragudes

L'accès à la propriété se fait à pied par l'avant ou par la porte d'entrée de l'abri voiture à l'arrière avec parking pour un véhicule.

RDC

L'entrée principale s'ouvre sur un vestibule avec un espace suspendu pour les vêtements d'extérieur et une porte donnant sur l'impressionnant salon (39 m2) avec :

* Cheminée Insert
* Deux fenêtres à double vitrage
* Trois radiateurs
* Armoire encastrée avec portes en bois d'origine
* Ventilateur de plafond
* Nouveau parquet en 2018

Il s'agit d'une chambre élégante divisée en salon et salle à manger.

Comme vous entrez à gauche est un domaine qui ferait un bureau idéal.

A l'arrière de cette pièce, des portes donnent accès à

* WC indépendant avec lavabo
* Marches vers le sous-sol
* La cuisine équipée.

La cuisine est une longue pièce avec un mur plein de doubles vitrages coulissants et une fenêtre Velux, ce qui la rend très lumineuse et agréable pour la préparation des repas.

Les jours ensoleillés où les fenêtres sont ouvertes, vous pouvez entendre le ruisseau qui coule en dessous.

La cuisine est équipée et le propriétaire inclut les éléments suivants dans la vente :

* Lave-vaisselle
* Lave-linge
* Table de cuisson
* Hotte aspirante
* Réfrigérateur/congélateur

PREMIER ÉTAGE

L'escalier ouvert mène du rez-de-chaussée au sommet de la maison. Il s'agit d'un escalier et d'une rampe d'escalier en bois solide et attrayant.

Le premier étage a un beau plancher en bois partout et le logement suivant :

* Hall d'entrée avec un brûleur à granules qui fournit de la chaleur supplémentaire à cet étage et aux étages supérieurs.
* Grande bibliothèque et bureau avec grande fenêtre à double vitrage, volets en bois, radiateur, placards encastrés (dressing) et une petite lunette arrière.
* Salle d'eau carrelée avec douche pluviale et lavabo
* Chambre à coucher principale avec plancher en bois et les mêmes élégants volets en bois
* WC indépendant

EUXIÈME ÉTAGE

Continuez à monter l'escalier jusqu'au couloir du deuxième étage avec accès :

* Deux chambres spacieuses, toutes deux avec parquet, double vitrage ouvrant sur le balcon, volets électriques, radiateur et vue sur Venasque et les montagnes voisines.
* Salle de bain principale avec grande baignoire d'angle et douche, 2 grands lavabos encastrés dans le mobilier, miroirs, lumières et un radiateur sèche-serviettes.
* Salle d'eau mosaïque avec douche et lavabo
* WC indépendant avec double vitrage à l'arrière de la propriété

GRENIER

L'escalier donne sur l'une des deux chambres de cet étage. Le propriétaire est en train de terminer les travaux dans ces pièces après avoir entrepris les travaux sur le toit.

SOUS-SOL

Une porte du salon s'ouvre sur un escalier menant au sous-sol/atelier avec électricité.

EXTÉRIEUR

La porte de la cuisine donne accès au jardin (env. 192 m2) avec vue panoramique à 360° sur les montagnes et la vallée :

* Terrasse avec terrasse et coin salon de jardin
* Jardin/espace de jeux pour enfants
* Une deuxième zone gazonnée plus petite.

Au fond du jardin se trouve la terrasse couverte, petite pièce qui pourrait être transformée en cuisine d'été, abri voiture et portail à l'arrière de la propriété.

RÉSUMÉ

Pour résumer cette belle maison a

* 5 chambres
* 3 salles de bains
* 3 WC indépendants
* Jardin et parking privé
* Double vitrage partout (en 2008)
* Une nouvelle toiture avec isolation (2017)
* Nouveau parquet dans le salon (2018)
* Isolation ajoutée sous le plancher de la cuisine (2018)
* Isolation des façades à l'arrière (20180
* Drainage principal

C'est une maison de famille ou de vacances parfaite, située au centre, avec tout à portée de main à pied.

RÉGION

La charmante ville thermale avec ses cafés, bars, restaurants, casino, boutiques, gare de train vous propose de nombreuses activités de plein air.

* Ski alpin, planche à neige, raquette et ski de fond
* Sentiers pédestres et de randonnée à tous les niveaux
* Montagnes et lacs
* Cyclisme (VTT et escalade du Tour de France)
* Parapente, rafting et pêche
* Golf, tennis, mur d'escalade et Segway's

Luchon est une station thermale renommée avec des sources thermales sulfureuses, un spa et une piscine.

Depuis Luchon, vous pouvez traverser le Col de Portillon et traverser l'Espagne et visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.

Tout à Luchon est facilement accessible à pied, y compris le lac Badech, les restaurants, les bars, le spa, les parcs, le golf et le casino.

L'aéroport de Toulouse est à 1h30, celui de Tarbes/Lourdes à 1h10.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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