Maison à vendre à BERTHEGON(86420) - Vienne

256 800 €
Ref: 99473SGA86
Maison à vendre à BERTHEGON(86420) - Vienne
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Une belle demeure en pierres, au calme, 3 chambres, avec bois, grande prairie et grande piscine couverte chauffée, à proximité directe d'une piste cyclable très paisible.

Sylvaine Gauthier , votre agent Leggett :

Prix
256 800 €
honoraires charge vendeur
Ref 99473SGA86
Ville BERTHEGON
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 233 M2* Terrain 11870 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
État
  • En bon état
  • Habitable
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Floor Planner Visite virtuelle
Cette grande maison de 232.5m2 en pierres dispose d’une tranquillité exceptionnelle, à l’écart d’un beau village du Haut Poitou. Un grand terrain de 11.000m2 composé d’un bois, d’une prairie clôturée pouvant accueillir des animaux, en font une belle maison de famille pour une résidence principale ou secondaire. L’accès à la piste cyclable est tout proche et permet de belles ballades à vélo ou à pied dans une quiétude absolue.
Une piscine de 10m x 5 m chauffée et un petit bassin habité par de belles carpes Koi et grenouilles agrémentent le jardin très bien arboré et joliment fleuri.
A l’intérieur de beaux volumes en pierres apparentes, et d’autres pièces à redécorer selon vos goûts vous permettront de disposer d’une belle grande maison de famille dans un calme unique sans aucune nuisance.

La propriété en détails :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Une entrée (13.5m2) permet l’accès à gauche à la cuisine et à droite à une salle grande à manger. En face un escalier et un WC sous l’escalier.
-La cuisine de 22 m2 est joliment décorée et donne accès à une grande véranda de 21m2.
-la salle manger de 30m2 donne également accès à la grande véranda.
-un salon intermédiaire de 19m2 accessible depuis la salle à manger avec au-dessus une grande mezzanine de 45m2. Le local de la chaudière est aussi accessible depuis ce salon.
-à la suite une grande pièce de 36 m2 pouvant servir de gîte/studio ou être transformée en chambre de plain-pied. Un WC et une douche à redécorer sont accessibles dans cette pièce.
-un garage / atelier de 53m2 permet de garer deux voitures et stocker divers outils et équipements.
ETAGE :
L’escalier face à l’entrée de la maison donne sur un pallier de 5.5m2 permettant d’accéder à 3 chambres et une sdb. La décoration n’est pas actuelle mais le tout est en très bon état et parfaitement habitable (fenêtre double vitrage, chauffage dans chaque pièce)
-la chambre parentale de 20 m2 sur la droite dispose d’une salle de bain de 4.5 m2 et d’un dressing de 5m2.
- une deuxième chambre de 12.7 m2, utilisée aujourd’hui comme bureau
- une troisième chambre de 13.5 m2
- une petite salle de bain avec douche et lavabo et WC indépendant.
- au-dessus de cet étage, un grenier de 71.5 m2 est accessible par une échelle escamotable.

EXTERIEUR :
Le terrain de 11.870m2 est totalement attenant à la maison. Il se compose de :
-une forêt de 7.612m2
-une prairie de 2.109m2 entièrement clôturée, et pouvant accueillir des animaux. Deux cabanes servait autrefois pour un âne et une chèvre.
- un jardin clos entourant la maison de 2.149m2 avec piscine et bassin.
-La piscine de 10mx5m est chauffée par une pompe à chaleur. (ph automatique, filtration au sable et traitement par sel). Elle dispose en outre d’un grand abri permettant de rester debout à l’intérieur. Ouverture possible sur les côtés.
-le bassin pour poissons est équipé d’une filtration. Un puits se trouve à proximité.

EMPLACEMENT :
La propriété se trouve à l’écart d’un petit village de 300 habitants, à 3 km de Monts sur Guesnes pour les services de proximité (boulangerie, poste, maison médicale, superette, école primaire…) et 12 km de Lencloître pour plus de services et un collège.
Châtellerault est à 25 km (gare TGV) et Poitiers centre à 41km. Le Futuroscope est à 30km.

Plan

Floor Planner

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement