Maison à vendre à SAUVAGNAC(16310) - Charente

130 800 € 93 000 € (HAI)**
Ref: 99567NJH16
Maison à vendre à SAUVAGNAC(16310) - Charente

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Réduction de 130 800 € à 93 000 €
Très bon prix pour cette ancienne ferme charmante de 3 chambres à rafraîchir/mettre à jour; hameau calme dans l'est de la Charente; grand jardin; bien située pour le golf international de 18 trous, les attractions locales et les commodités.

Nakul Jhanjee , votre agent Leggett :

Prix
93 000 € (HAI)**
**Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur
(85 000 € hors honoraires)

Réduction de 130 800 € à 93 000 €
Ref 99567NJH16
Ville SAUVAGNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 113 M2* Terrain 9130 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Située dans un hameau tranquille à moins de 5 km des lacs de loisirs de Haute Charente et à proximité du Périgord Vert; la maison est habitable de suite et bénéficie de quelques travaux de mise à jour/rénovation déjà terminés. Le jardin est directement attaché à la propriété. Le village le plus proche avec boulangerie et petit supermarché est Massignac (4 km), tandis que St-Mathieu (12 km) est la ville la plus proche avec toutes les commodités. A 60 km de l'aéroport de Limoges et à 45 km de la gare TGV d'Angoulême.

Située très près du centre du village, la propriété dispose d'un parking privé et d'un beau jardin sans vis à vis.

L’entrée de la maison se fait par la CUISINE/SALLE À MANGER (19m2). Sur la droite se trouve un espace ARRIÈRE-CUISINE (22 m²) récemment rénové avec une grande fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin. De là, il y a un accès à un espace GRENIER (45m2) qui pourrait facilement être rénové pour agrandir l'espace habitable.

A gauche de la CUISINE/SALLE A MANGER vous trouverez un espace de vie lumineux et ouvert (42 m²) avec poêle à bois et porte vitrée menant à l'avant de la maison/jardin. De la un petit couloir vous mène à un ancien escalier en bois puis au premier étage.

Le premier étage comprend un COULOIR CENTRAL (19 m²), deux CHAMBRES (11 m² et 14 m²) avec vue sur le jardin et la campagne et une SALLE DE BAIN (5 m²) avec baignoire, douche, toilettes et lavabo.

L'escalier continue vers un deuxième étage et un autre GRENIER spacieux (37m2) qui pourrait également être rénové pour agrandir l'espace habitable- peut-être comme une suite parentale?

À l’extérieur, le grand jardin est principalement recouvert de gazon, quelques arbres fruitiers matures et des plantes locales, le vendeur ayant suivi les principes de la permaculture. Il y a quelques dépendances qui sont principalement utilisées pour le stockage du bois ou des outils de jardin / tondeuses à gazon.

Une belle propriété dans un cadre tranquille avec beaucoup de potentiel comme maison de vacances ou résidence permanente.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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