Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

1 102 500 €
Ref: 99637MD33
Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

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Magnifique domaine, déjà en activité - ancienne bergerie restaurée récemment comprenant partie principale d'habitation plus appartement attentant, 2 gîtes insolites, espace bien-être, espace restaurant extérieur, grand lac, plus de 6,5 hectares de terrain. 40 minutes au nord de Bordeaux, proche Blaye

Mags Deniaud , votre agent Leggett :

Prix
1 102 500 €
honoraires charge vendeur
Ref 99637MD33
Ville BLAYE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 0 M2* Terrain 65792 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Lac
  • Jacuzzi extérieur
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Rare - domaine de vocation à loisirs en pleine expansion – maison d’habitation entièrement rénovée récemment, avec 2-3 chambres, plus appartement attenant (actuellement loué) avec 2 chambres. 2 cabanes gîtes de luxe sur pilotis, cabane espace bien-être (possibilité 3ème gîte), restaurant à l’extérieur à aménager avec terrasse, lac, prairies, des bois. Terrain de 6,5 hectares, viabilisé et constructible en zone à aménagement de loisirs (possibilité d’ajouter 2 cabanes supplémentaires). Enorme potentiel, sur la route des vins, proche village avec commerces, 5 minutes de Blaye

Grande maison en pierre, actuellement divisée en 2 parties (possible de communiquer) – partie principale avec environ 120m2 comprenant entrée, salon avec cheminée, grande cuisine avec poêle à bois, salle d’eau, wc, grande lingerie / buanderie, à l’étage 2 chambres, bureau, coin salon (possibilité de 3ème chambre). Rénovée récemment avec soin. 2ème partie environ 65m2– actuellement louée, avec salon avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bain. Grande dépendance attenante,
2 cabanes gîtes « insolites » de luxe, environ 25m2 chacun, avec salle d’accueil, pièce de réception.
terrasses en bois, poêle à bois, climatisation, wifi, assainissement individuel. 3ème chalet en bois – actuellement une cabane espace bien-être avec salle de soins, vestiaire, SDE, sauna et bain nordique extérieur – possibilité de créer 3ème cabane gîte.

Un espace guinguette restauration extérieur avec grande terrasse, tables style « pique-nique » - belle vue sur le lac.

Beau lac d’argile blanche d’environ 1 hectare (activités sur l’eau possible), prairies et bois. Possibilité d’installer 2 chalets supplémentaires. Beaucoup de potentiel – revenu locatif très intéressant. Photos supplémentaires sur demande.

DPE en cours de réalisation.

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