Maison à vendre à MESSERY(74140) - Haute Savoie

449 000 €
Ref: 99869ATW74
Maison à vendre à MESSERY(74140) - Haute Savoie
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Messery : Belle maison de village en pierres, ornée de glycine, au charme typiquement français. 3 chambres et un bureau, atelier, garage double. Grande terrasse avec vue sur le lac. Accès facile à la Suisse.

Andrea Thein Win , votre agent Leggett :

Prix
449 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 99869ATW74
Ville MESSERY
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 118 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 50 km ou moins des ferries
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
État
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Visite virtuelle
A vendre dans le village recherché de Messery, cette maison de village datant de 1879 a été particulièrement bien rénovée par son propriétaire, qui est architecte.

- Charme de carte postale.
- Rénovée avec goût par le propriétaire architecte en 2012/2013.
- Intérieur repeint récemment (février 2019).
- Parfait mariage entre les caractéristiques d'origine et les éléments modernes et de haute qualité.
- Toit et isolation remplacés en 2012.
- Classé C en consommation énergétique.
- Situation centrale dans un village recherché avec de nombreuses commodités (jardin d'enfants, écoles, boulangeries, petit supermarché, médecin, pharmacie, etc).
- Accès possible à pieds à la plage de Messery sur le Lac Léman.
- Accès à Genève par la route (24km/35 minutes environ) et Nyon par bateau (20 minutes de ferry).
- Terrasse très spacieuse et abritée avec vue sur le Lac Léman.
- Double garage avec porte électrique.
- Possibilité de reconvertir le rez-de-chaussée en un gîte séparé, appartement ou bureau.
- Accès facile aux pistes de ski en voiture (Morzine, Portes du Soleil à 52km/58 minutes environ ; Les Carroz, Grand Massif 65km/59 minutes environ).

Rez-de-chaussée :
Grande chambre double ou salon (selon le choix du nouveau propriétaire).
Salle de bains spacieuse avec W.C. et baignoire avec douche.
Dressing séparé ou espace de rangement avec de grands placards.
Atelier accueillant le réservoir de fuel.

Pour ceux qui souhaiteraient générer un revenu, il est possible de séparer le rez-de-chaussée de l'ensemble de la maison pour en faire un hébergement pour les vacanciers, un appartement dédié à la location à long-terme ou bien un bureau. Plus d'informations sur demande.

Premier étage :
Cuisine équipée avec carreaux à motifs d'origine au sol, disposant d'un lave-vaisselle encastré, d'un four, de plaques à induction, d'un réfrigérateur et d'un micro-ondes. Séjour/salle à manger spacieux et ensoleillé, avec chauffage au sol et parquet en chêne véritable.
Poêle à bois dans le séjour/salle à manger.
Une porte donne sur une grande terrasse carrelée, protégée sur trois faces.
Belles poutres en bois.

Deuxième étage :
Deux chambres doubles (celle sur l'avant comportant de grands placards encastrés et balcon).
Grand palier avec Velux et poutres de caractère, anciennement utilisé comme bureau avec un canapé-lit pour les invités. Peut également servir d'espace de jeu pour enfants.
Salle d'eau moderne avec W.C.
Belles poutres en bois.
Grand espace de stockage dans les combles, au dessus de la chambre à l'avant, avec une échelle intégrée.

Beaucoup de propriétés sont décrites comme des « coups de cœur », mais pour cette belle maison en pierres, il s'agit véritablement d'une définition exacte. Ayant bénéficié d'une rénovation de qualité en 2012/2013, elle comporte de nombreuses caractéristiques que l'on ne retrouve que rarement dans les anciennes maisons de village de ce type : une terrasse généreuse avec beaucoup d'espace pour un barbecue, une table et des transats ; un garage double ; du chauffage au sol ; une classe énergétique C due en grande partie au remplacement du toit et de l'isolation en 2012 ; et beaucoup d'espace de rangement. Néanmoins, cette maison n'a pas perdu son charme dans le réaménagement. Les éléments modernes complètent à merveille les caractéristiques d'origine, comme les belles poutres anciennes qui ont été conservées.

Le village de Messery est, lui-même, très apprécié. Le jardin d'enfants a une bonne réputation, tout comme les écoles maternelle et primaire. Il y a un petit supermarché bien approvisionné, deux boulangeries, une boucherie, deux coiffeurs, un salon de beauté, un cabinet médical, une pharmacie, une bibliothèque, un office du tourisme, ainsi qu'un bar et plusieurs restaurants. L'été, un snack-bar est ouvert sur la plage de Messery, au bord du Lac Léman. Il est alors aussi possible de louer des planches de paddle et des kayaks.

On peut atteindre la frontière suisse à Hermance en 13 minutes de voiture (8 km) et Genève en 35 minutes (24 km). Il est donc possible d'effectuer le trajet quotidiennement. La ville de Nyon, en Suisse, se trouve à 20 minutes en ferry depuis Yvoire.

Les villages médiévaux d'Yvoire et Nernier, faisant face au lac, ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture (3km et 3,5km), offrant de nombreux restaurants et bars.

La ville thermale renommée d'Evian-les-Bains ne se trouve qu'à 31 km (environ 38 minutes) de route, en faisant une destination idéale pour une journée.

Pour les amateurs de montagne, les douze stations du domaine réputé des Portes du Soleil, avec ses 286 pistes de ski et de snowboard en hiver, et ses activités de montagne comme la randonnée et le VTT en été, sont accessibles en voiture pour une journée (par exemple : Morzine est à 52 km/58 minutes et Les Gets à 56 km/1 heure). Chamonix se trouve à 90 km/1h05 en voiture.

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DPE en cours de réalisation.

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