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Appartement 5 pièces à vendre à Paris 8e Arrondissement (75008) - Paris

1 598 000 €
Ref: A03843
 Appartement 5 pièces à vendre à Paris 8e Arrondissement (75008) -  Paris
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75008, très bel appartement de 125m2 (T5) sécurisé au coeur d'un haussmannien de grand-standing avec ascenseur

Aaron WAGNER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171
Prix
1 598 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A03843
Ville PARIS 8E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 125 M2* Espace extérieur 1 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
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PARIS 8eme - Mairie - 5 Pièces (T5) - 125m² - Voir vidéo, plan et 360 - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine , entre le Lycée Chaptal et le Parc Monceau, superbe appartement lumineux et traversant de type 5 pièces offrant 124,67m² Carrez à l'étage noble d’un immeuble Haussmann superbement entretenu avec ascenseur datant de 1870. Entre le calme de rue Pelouze au Sud et la cour joliment fleurie au Nord, il comprend une entrée accueillante (12m2) desservant un double séjour de 38m², avec une hauteur sous plafond de 3,10m et grandes baies vitrées double vitrage de qualité apportant une clarté exceptionnelle, une belle cuisine indépendante entièrement meublée (12m2), 3 belles chambres (17, 15, 14m2), deux salles de bain dont une WC, un toilette d'invité et une très grande cave saine de 13.5m2. L'éclairage optimisé ainsi que la hauteur sous plafond et les grandes vitres apportent une sensation d'espace et dessine une atmosphère chaleureuse. A voir absolument.

Entrée 12 m²
Dégagement 5,01 m²
Cuisine 11,94 m²
Chambre 1 15,42 m²
Wc 2,57 m²
Chambre 2 14,78 m²
Salle d'eau/Wc 3,73 m²
Salle de bain 3,65 m²
Chambre 3 17,16 m²
Salon 17,87 m²
Séjour 20,54 m²

Surfaces: Pondération 125m² ou 12 784euros/m² ; Total 125m² = Carrez 124m² + Balconnet 1.4m2 ; Annexe(s): Cellier 12.5 m² 5m haut (valorisé à 1700 euros/m²) -- Lot(s): Appartement No 104 + Cave No 149 ; Potentiel locatif meublé d’environ 4000 €/mois = 3% de rendement ; Idéal colocation (4 chambres possible) pour un revenue accrue de +17 à 25%.

Divers : refait à neuf en 2011 et prêt à emménager, cuisine récente et moderne, orientation N/S, traversant et ensoleillé avec nouvelles grandes baies vitrées côté rue tranquille, beau volume à exploiter et bien situé, 3,10m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminées, parquet ‘Point de Hongrie’ d’origine et moulures au plafond, très nombreux placards et rangements faits sur mesure dans les 3 chambres, 1er étage sur 7, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode, caméras de sécurité et gardien), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 300 €/mois comprenant gardien 24/7, eau, taxe foncière 1640 €/an, factures dépenses mensuelles environ 100€/mois, idéal appartement familial, investissement, peut convenir a certaine personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Europe, cet immeuble de type Haussmannien de 7 étages sur RDC a été bâti en 1870, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 25 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 707m² situé à 220m de la station de métro Villiers (L2 & L3). Sectorisé Collège Chaptal à 105m. Station Velib' à 2 pas.

8ème Arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier haut de gamme est très diversifié avec la célèbre avenue des Champs-Elysées, offrant un bon nombre de commerces et attractions touristiques, mais aussi avec le 1er, 9ème, 16ème et 17ème arrondissement, l’un des principaux quartiers d’affaires de Paris. Il est aussi le lieu de nombreux centres d’intérêt, y compris l’Arc de Triomphe, la Place de la Concorde, Place de la Madeleine, le Grand Palais, le Pont Alexandre III (l’un des plus somptueux pont de la ville), ainsi que le Palais de l’Élysée, résidence officielle du président français. Il comprend également les 20 hectares du Parc Monceau, les musées Jacquemart André et Le Petit Palais, sans oublier 'Le Crillon', un des plus anciens Palace Hôtel de Paris.

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