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Maison à vendre à Saint-Martial-d'Albarède(24160) - Dordogne

237 000 €
Ref: A04038
Maison à vendre à Saint-Martial-d'Albarède(24160) - Dordogne
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Fabuleuse maison en pierre rénovée, cadre parfait, terrain de 3000m², 2 chambres, piscine, intimité totale

Helen et Mike SMITH , vos agents Leggett :

Numéro de siret: 504501594
Prix
237 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A04038
Ville SAINT-MARTIAL-D'ALBARÈDE
lien pour google map CARTE
Dépt Dordogne
Surface 100 M2* Terrain 3193 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Lieu
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
Type
Détails
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Aucune dépense n'a été épargnée lors de la rénovation de cette charmante maison, de la cuisine moderne avec des électroménagers de qualité, du double vitrage élégant, d'un poêle à bois design, aux chauffages électriques modernes, vous pouvez tout simplement emménager directement ! Cosy en hiver mais parfaite pour la vie estivale avec plusieurs terrasses pour dîner en plein air, les pelouses, les zones ombragées sous les arbres, et bien sûr la piscine.

Situé sur une ruelle tranquille, les portes électriques s'ouvrent sur un grand terrain, entièrement clôturé, et avec beaucoup de parking. La propriété est entourée de la campagne et de bois, dans une position élevée, avec un accès à de nombreux sentiers de randonnée.

MAISON

NIVEAU JARDIN

Entrée (7m²), plancher en bois, ventilateur de plafond, murs en pierre, poêle à bois.

Bureau / chambre d'amis (7m²), murs en pierre, sol moquette.

Chambre (11m²), deux fenêtres, plancher en bois.

Salle de bain (8m²), baignoire, lavabo, sèche-serviettes, dressing.

WC séparé.

Buanderie (10m²), plomberie pour machine à laver, étagères, ballon d'eau chaude (installé en 2020).

Cave (18m²), sol en béton, lumière et prises, isolée.

Escalier menant à la cuisine et au salon -

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cuisine (14m²), cuisine nouvellement équipée avec une excellente gamme d'unités hauts et bas, et des électroménagers comprenant un four, une plaque (gaz et électrique), une hotte, un lave-vaisselle, et un grand réfrigérateur/congélateur américain. Barre de petit déjeuner. Plancher en bois. Murs en pierre. Porte donnant sur le jardin. Escalier menant à une terrasse en bois (8m²) donnant sur le jardin, totalement privée.

Salon (26m²), poutres apparentes, murs en pierre, cheminée avec poêle à bois moderne à double face qui donne également sur l'entrée. Deux radiateurs électriques. Porte donnant sur la terrasse. Plafond en verre vers la chambre. Escalier menant à la chambre.

PREMIER ÉTAGE

Chambre mansardée (13m²), poutres apparentes, murs en pierre, plafond vitré vers le salon, plancher en chêne, ventilateur de plafond, radiateur électrique. (Surface au sol 21m²).

EXTÉRIEUR

Le jardin est composé de plusieurs zones, avec des murs en pierre récemment construits, des pelouses, des parterres de fleurs, des arbres matures, des allées, des terrasses (16m² et 26m²), un réservoir de récupération d'eau. Portail latéral donnant accès à des sentiers pédestres.

Garage en bois (14m²) et abri de voiture (14m²).

Atelier en bois (9m²), avec lumière et électricité.

Abri de bois.

Piscine (8×4m), chlore, couverture de sécurité à commande solaire, robot nettoyeur de piscine inclus, douche de piscine, local de pompe. Terrasse en bois.

Une grande partie du terrain est constructible.

Il s'agit vraiment d'une propriété exceptionnelle, tant par son état que par sa position, rénovée à un niveau très élevé - nouveaux systèmes électriques, nouvelle isolation (non reflétée dans le DPE actuel), nouvelle plomberie, nouveaux chauffages électriques, nouveau double vitrage, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains, nouvelles terrasses, nouvelle couverture de piscine. Toutes les factures sont disponibles.

Situé à une courte distance des villages locaux pour les besoins quotidiens :

Tourtoirac - 5km - supermarché, boulangers, bouchers, médecins, promenades en rivière, bars, restaurants.
Excideuil - 5km - supermarché de la ville du Château, boulangers, bouchers, médecins, promenades en rivière, bars, restaurants.
Hautefort - 12km - Supermarché au Château, boulangers, bouchers, médecins, bars, restaurants.
Périgueux - 34km - Ville romaine et médiévale, magasins, restaurants, bars.

Aéroports :
Limoges - 81km
Brive - 67km
Bergerac - 84km
Bordeaux - 85km

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Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement