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Commerce à vendre à Saint-Germain-de-Grave (33490) - Gironde

200 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 19,05 ha

200 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 19,05 ha

795 000 € (HAI)

Référence : A04334

  • 200 m2
  • 19,05 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

CORPS DE FERME avec vignoble, potentiel pour activité touristique! Super point de vue, au calme absolu!

  • 200 m2
  • 19,05 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La demeure principale et des bâtiments agricole attenants forme un très joli CORPS DE FERME entourée par ses propres vignes d'un seul tenant! Actuellement en activité viticole,mais avec un beau potentiel pour une activité touristique. Cependant on peut également penser à une co-habitation en créant plusieurs unités.
Dans la belle région vallonnée de l'ENTRE-DEUX-MERS, à quelques km d'une ville avec toutes les commodités! Bordeaux centre à 1h. La DEMEURE PRINCIPALE en pierre vous offre une surface habitable de 200 m², avec une grande pièce-de-vie de 67 m², une grande cuisine de 33 m² et une chambre ensuite de 26 m². A l'étage 3 chambres (16, 22, 22 m²) et une salle de bain.

BATIMENTS D'EXPLOITATION:
* Une salle de dégustation et bureau (63 m2) avec cheminée, transformable en gîte,
* Un chai pour les matières sèches (70 m²),
* Un chai de conditionnement (100 m²) non-isolé,
* Un chai de vinification avec cuverie béton non revêtue (100 m²),
* Un appentis (29 m²),
* Une grange (150 m²) avec potentiel d'agrandir la maison, réception ou habitation!

FONCIER:
* Vignoble d'un seul tenant de 15 hectares - 14 ha en rouge, 1 ha en blanc,
* bien exposé au sud, s'étend sur un sol de graves argilo-calcaire,
* Encépagement: Merlot 60%, Cabernet Franc 20% et Cabernet Sauvignon 20%,
* Bois et prairie 5 hectares.

DIVERSES:
Une marque viticole est comprise dans la vente ainsi que le matériel vitivinicole. Il n’y a pas de réseau de distribution, le raisin est vendu sur pieds depuis 2 ans. Pas de stock ni personnel à reprendre.


Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A04334

Etat Habitable

Types de bien Commerce
Vignoble
Ensemble de Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

La demeure principale et des bâtiments agricole attenants forme un très joli CORPS DE FERME entourée par ses propres vignes d'un seul tenant! Actuellement en activité viticole,mais avec un beau potentiel pour une activité touristique. Cependant on peut également penser à une co-habitation en créant plusieurs unités.
Dans la belle région vallonnée de l'ENTRE-DEUX-MERS, à quelques km d'une ville avec toutes les commodités! Bordeaux centre à 1h. La DEMEURE PRINCIPALE en pierre vous offre une surface habitable de 200 m², avec une grande pièce-de-vie de 67 m², une grande cuisine de 33 m² et une chambre ensuite de 26 m². A l'étage 3 chambres (16, 22, 22 m²) et une salle de bain.

BATIMENTS D'EXPLOITATION:
* Une salle de dégustation et bureau (63 m2) avec cheminée, transformable en gîte,
* Un chai pour les matières sèches (70 m²),
* Un chai de conditionnement (100 m²) non-isolé,
* Un chai de vinification avec cuverie béton non revêtue (100 m²),
* Un appentis (29 m²),
* Une grange (150 m²) avec potentiel d'agrandir la maison, réception ou habitation!

FONCIER:
* Vignoble d'un seul tenant de 15 hectares - 14 ha en rouge, 1 ha en blanc,
* bien exposé au sud, s'étend sur un sol de graves argilo-calcaire,
* Encépagement: Merlot 60%, Cabernet Franc 20% et Cabernet Sauvignon 20%,
* Bois et prairie 5 hectares.

DIVERSES:
Une marque viticole est comprise dans la vente ainsi que le matériel vitivinicole. Il n’y a pas de réseau de distribution, le raisin est vendu sur pieds depuis 2 ans. Pas de stock ni personnel à reprendre.


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LOCALISATION

Ville Saint-Germain-de-Grave

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Vue Panoramique

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Maison d'amis/gîte

ADSL

Cheminée ouverte

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 795 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 750 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Margret KOENEN

Conseiller Leggett

siret : 532666690

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
299
kWh/m2.an
émissions
8
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2080 € et 2850 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

795 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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