Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

1 029 200 €
Ref: A04818
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) -  Paris
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75013 | Bibliothèque F. Mitterand | Appartement haut de gamme T4 | 82m² | Exposé Nord Est | double balcon

Numéro de siret: 822665089
Prix
1 029 200 €
honoraires charge vendeur
Ref A04818
Ville PARIS 13E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 82 M2* Espace extérieur 21 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Près d'une rivière
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
  • Neuf
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Paris 13e - Bibliothèque F. Mitterrand - 4 Pièces (T4 - 3 chambres) - 82.1m2 + balcon 20.6m2 - double exposition - (voir plan) - Idéalement situé au cœur d’un quartier métamorphosé, à deux pas de la Seine, cet appartement lumineux haut de gamme est encadré de grandes baies et doté d’un grand balcon filant. Eco-conçu, calme, connecté et intelligent (gestion domotique par portable) offrant un espace de vie bien proportionné sans perte de place, il est prêt à emménager au printemps 2024. Soyez le premier à habiter cet appartement au 2e étage sur 9 qui comprend une entrée, cuisine ouverte harmonieusement délimitée par le sol donnant sur un séjour de 20m2, une chambre parentale, deux autres chambres, une salle de bains moderne avec w.c. suspendu et une salle d'eau. Le séjour et les trois chambres donnent accès au balcon et sont équipés de volets roulants électriques en bois. Tout résident peut également profiter du toit terrasse partagée avec vue panoramique.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environ 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux multiples normes d’écoresponsabilité de logements (NF,BBCA Bas Carbone, E+C-, Biodivercity). Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, « Maison Intelligente » : programmez et pilotez tout équipement connecté depuis votre smartphone / tablette chez vous ou à distance (chauffage, lumières, volets électriques, boîte aux lettres connectés), prises multimédias dans chaque pièce, facilité de management et d’entretien, personnalisation des aménagements, chauffage urbain CPCU, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites. Prenez un verre avec vos nouveaux voisins en profitant du toit terrasse partagée avec vue panoramique sur le quartier.

Surfaces: Total 82.1m2 , Carrez 82.1m2 , Balcon 20.6m2 , Pondération 90.1m2 ou 11.674 euros/m2 -- Lot: Appartement No A21 -- Potentiel locatif meublé d’environ 2874€/mois = 3.4% de rendement. Cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 3 bâtiments avec ascenseurs, de 4 à 9 étages sur RDC et dénombre 89 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2695m² à l’angle de l'Avenue de France et de la rue des Grands Moulins

Transports : situé à 200m de la station de métro Bibliothèque François Mitterrand Ligne 14 : Châtelet à juste 4 arrêts et direct à l’aéroport d’Orly à partir de 2024 ; RER C à 50m ; Station Vélib' à 2 pas.

Écoles : deux écoles primaires et maternelles, Collège Thomas Mann à 100m.

Le Quartier: Au cœur de l’innovation dans le 13e arrondissement dans le sud-est de Paris et le long de la Seine, déroule fièrement l’ensemble des quartiers ultra-moderne baptisés "Paris Rive Gauche" mêlant prouesses architecturales, usines réhabilitées et technologies numériques. Une alternance qui personnifie la magie très théâtrale d'édifices neufs et récupérés, les uns destinés à l'université Paris-Diderot (partie du 5e arrondissement pour laisser respirer Jussieu) et Station F (le plus grand campus d’incubateur de start-up du monde), les autres au logement et bureaux de ce nouveau quartier latin et son explosion de couleurs. Ses lieux culturels emblématiques ne manquent pas: le Théatre 13, Les Frigos (énorme structure d’ateliers d’artistes) et bien sûr la bibliothèque national de France «François-Mitterrand». A ceci s’ajoute multiples enseignes nationales, petits commerces de proximité, restaurants et cafés. Il est proche de la Butte aux Cailles et son coté village parisien avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, le quartier animé de Chinatown ou les néons clignotants côtoient les supermarchés aux produits exotiques, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie. A moins de 200m se trouvent les espaces verts des Jardins des Grands Moulins d’Abbé Pierre ou Le Square de Cyprian Norwid ou juste de l’autre côté de la Seine, le Parc de Bercy et Bercy Village avec ses commerces construits sur les anciens chais et entrepôts.

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

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