Appartement 5 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

1 550 000 €
Ref: A04829
 Appartement 5 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) -  Paris
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PARIS 4e, rue Quincampoix, grand duplex traversant de 124m2 aux 2 derniers étages d'un immeuble 1900 avec asc

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
1 550 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A04829
Ville PARIS 4E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 124 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • Habitable
  • A rénover
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Paris 4e - Quincampoix/Rambuteau - Duplex 5/6 Pièces (T5) - 124m2 (108m2 pondérée) - Voir plan, Visites 360 - Stratégiquement situé dans Marais, derniers étages pour cet appartement de type Duplex offrant 92.09m2 Carrez, au coeur d'un immeuble ancien de 1900 très bien entretenu avec ascenseur. Traversant SE/NO, avec ces grandes fenêtres apportant une clarté exceptionnelle et donnant sur une superbe cour pavée joliment plantée et fleuri (parc a vélo), il est superbement distribuer et comprend une belle pièce à vivre (39,85m2), une cuisine indépendante et équipée (6,01m2), une mezzanine (17,60m2), 3 grandes et 3 salles de bains dont 2 avec toilettes le tout avec très peu de vis à vis en plein cœur d’un Paris chargé d'histoire. Quartier très parisien avec ces petites rues pavées qui ont conservé le charme d’antan et menant au Centre Georges Pompidou, ses nombreux théâtres, cinémas et les incontournables cafés du Marais, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique. A visiter.

Surfaces:
Appartement No 15 et 16 --> Atypique et pondéré 107,97m2 = 14,356 euros/m2 ; Total habitable 123,84m2 (92,09m2 Loi Carrez) = 75,35 (4e étage) + 48,49m2 (5e étage).
Potentiel locatif meublé d’environ 3,750 €/mois = 2,90% de rendement ; Idéal colocation (5 chambres possible) pour un revenu accrue de +17 à 25%.

Divers : Quelques rénovations nécessaires, salle de bains a mettre au goût du jour, orientation SE/NO, traversant et ensoleillé avec 7 grandes fenêtres côté cour et coté rue, modulable et possibilité de faire une 4e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, 2.60m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle et poutres au plafond, 2 dernier étages (4e et 5e), trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, parc à vélos dans la cour, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge !!! €/mois comprenant gardien 24/7, eau + gardien, taxe foncière !!! €/an (total tantièmes !!! / !000), factures dépenses mensuelles environ 60 €/mois, idéal famille, pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Sainte-Merri, cet immeuble de 5 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1900, abrite 2 bâtiments et dénombre 32 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 770m2 situé à 200m des stations Rambuteau (L11) et Etienne Marcel à 285m (L4). Sectorisé Collège François Couperin à 860m. Station Velib' à 2 pas.

4ème Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.

Plan

Floor Planner

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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