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Maison à Samoëns (74340) - Haute-Savoie

115 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 300 m²

115 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 300 m²

  • 115 m2
  • 300 m2
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*NB Offre acceptée récemment* Une maison de ville traditionnelle de 5 chambres près du centre de Samoëns.

  • 115 m2
  • 300 m2
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A05501

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siret : 844068205

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Description du bien vendu

LES POINTS FORTS
De cinq minutes à pied du centre de Samoëns - Un jardin clos, avec une vue sur l'emblématique montagne du Criou - Un grand espace de vie ouvert - Des vues magnifiques - D'une heure en voiture de Genève

LA SOMMAIRE
La maison (115 m2)
- Rez-de-chaussée : un hall d'entrée menant à deux chambres doubles, toutes deux avec salle de douche et WC
- Rez-de-chaussée inférieur : Deux chambres doubles avec salle de douche et WC communs -
Premier étage : Un grand espace de cuisine/ salon/ salle à manger ; un balcon orienté sud et une terrasse couverte de 21 m2.
2ème étage : une chambre double et une salle de douche avec WC ; un balcon orienté sud (4m2)

Garage construit 2015
– Rez-de-chaussée : studio, accès par le jardin (8m2) ; espace garage (17m2)
– Mezzanine, accès par le studio (19m2)

Extérieur
- Parking
- Jardin
- Une deuxième terrasse couverte de 11 m2 **Contactez-nous pour voir plus de photos et les plans d'étage**

Répartie sur quatre niveaux, la propriété est en bon état mais il y a une superbe occasion de mettre votre propre empreinte sur une belle maison du milieu du 20ème siècle pour un investissement modeste. La propriété a été rénovée il y a douze ans, notamment le toit, les fenêtres et les salles de bains. Plus récemment, les murs ont été blanchis à la chaux partout et le sol a été remplacé dans les salles de bains. Il y a un mélange de chauffage au sol et de radiateurs électriques.

Samoëns donne accès au quatrième plus grand domaine skiable de France, le Grand Massif (qui comprend Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval) et ses 265 km de pistes enneigées. Comme l'aéroport de Genève n'est qu'à une heure de route, la maison a un excellent potentiel de location et constitue une belle résidence principale ou secondaire.

Samoëns est cependant bien plus qu'une simple station de ski. Imprégné d'histoire, Samoëns est un beau village traditionnel qui remonte au 12e siècle et qui a conservé un nombre de ses bâtiments et points de repère historiques.

La Vallée du Giffre dans son ensemble est tout aussi populaire de la fin du printemps au début de l'automne avec des activités pour tous les âges, y compris de fabuleuses possibilités de randonnées, des piscines et des lacs en plein air, du parapente, du rafting, du vélo, du canyoning et bien d'autres choses encore.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

LES POINTS FORTS
De cinq minutes à pied du centre de Samoëns - Un jardin clos, avec une vue sur l'emblématique montagne du Criou - Un grand espace de vie ouvert - Des vues magnifiques - D'une heure en voiture de Genève

LA SOMMAIRE
La maison (115 m2)
- Rez-de-chaussée : un hall d'entrée menant à deux chambres doubles, toutes deux avec salle de douche et WC
- Rez-de-chaussée inférieur : Deux chambres doubles avec salle de douche et WC communs -
Premier étage : Un grand espace de cuisine/ salon/ salle à manger ; un balcon orienté sud et une terrasse couverte de 21 m2.
2ème étage : une chambre double et une salle de douche avec WC ; un balcon orienté sud (4m2)

Garage construit 2015
– Rez-de-chaussée : studio, accès par le jardin (8m2) ; espace garage (17m2)
– Mezzanine, accès par le studio (19m2)

Extérieur
- Parking
- Jardin
- Une deuxième terrasse couverte de 11 m2 **Contactez-nous pour voir plus de photos et les plans d'étage**

Répartie sur quatre niveaux, la propriété est en bon état mais il y a une superbe occasion de mettre votre propre empreinte sur une belle maison du milieu du 20ème siècle pour un investissement modeste. La propriété a été rénovée il y a douze ans, notamment le toit, les fenêtres et les salles de bains. Plus récemment, les murs ont été blanchis à la chaux partout et le sol a été remplacé dans les salles de bains. Il y a un mélange de chauffage au sol et de radiateurs électriques.

Samoëns donne accès au quatrième plus grand domaine skiable de France, le Grand Massif (qui comprend Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval) et ses 265 km de pistes enneigées. Comme l'aéroport de Genève n'est qu'à une heure de route, la maison a un excellent potentiel de location et constitue une belle résidence principale ou secondaire.

Samoëns est cependant bien plus qu'une simple station de ski. Imprégné d'histoire, Samoëns est un beau village traditionnel qui remonte au 12e siècle et qui a conservé un nombre de ses bâtiments et points de repère historiques.

La Vallée du Giffre dans son ensemble est tout aussi populaire de la fin du printemps au début de l'automne avec des activités pour tous les âges, y compris de fabuleuses possibilités de randonnées, des piscines et des lacs en plein air, du parapente, du rafting, du vélo, du canyoning et bien d'autres choses encore.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A05501

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Villa
Gîte

LOCALISATION

Ville Samoëns

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Vue Panoramique

Garage

Indépendant

Vue sur montagnes

Potentiel commercial

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
303
kWh/m2.an
émissions
10
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1911 € et 2585 € pour 2022

74% des
acquéreurs ont également un bien à vendre.

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*source FNAIM

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Coûts annuels énergies estimés
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