183 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 4716 m²
262 150 € 243 800 € (HAI)
Référence : A05814
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une opportunité incroyable d'acheter une maison de 2 chambres avec un gîte de 3 chambres, du jardin et un verger, chenils et pension de chats offrant un véritable potentiel de revenu. Près d'Aubusson 23200, une ville historique et pittoresque avec toutes les commodités. La maison et le gîte sont entièrement rénovés et disposent d'une grande variété de dépendances et de caves.
La maison principale était la ferme d'origine et a été rénovée à un bon niveau. Au rez-de-chaussée, il y a un salon confortable avec un poêle à bois et un accès à une cave en dessous. Le salon mène à une cuisine réaménagée avec des appareils électroménagers haut de gamme (double four, plaque de cuisson de 90 cm à 5 brûleurs avec hotte aspirante et réfrigérateur américain).
En haut de l'escalier en chêne, il y a un palier avec des portes vers une salle de bain modernisée et 2 chambres doubles. Toutes les fenêtres sont en chêne et à double vitrage, tout comme la porte d'entrée. Le DPE est en categorie G.
A l'extérieur de la maison principale, il y a un patio avec une pergola et un jardin d'environ 600 mètres carrés qui est fermé par une nouvelle clôture et des portes. Du jardin, il y a 3 portes vers les caves sous la deuxième maison actuellement utilisée pour le stockage, le stockage du bois de chauffage et un atelier.
En passant par un portail, on accède au jardin potager d'environ 400 mètres carrés qui comprend une grande serre en bois, un grand tunnel en polyéthylène et une terrasse de 24 mètres carrés sur laquelle se trouve une petite maison d'été.
Il y a également un accès au salon de toilettage et à la porte arrière du bureau/chatterie. Dans le bureau, il y a une connexion internet et téléphonique depuis la maison principale et une porte vers une zone de stockage en mezzanine. Il y a également un accès à la chatterie qui a 6 enclos avec des pistes extérieures sécurisées.
Devant le bureau, il y a une zone de stationnement pour l'entreprise et un hangar avec un parking couvert pour jusqu'à 4 voitures et le bloc du chenil.
Les chenils sont climatisés, dispose d'eau chaude et froide, d'un système de drainage séparé et de 4 enclos surveillés par 2 caméras. Les enclos donnent sur un verger clôturé d'environ 2500 mètres carrés.
A côté du bureau se trouve une grande pièce actuellement utilisée pour l'artisanat mais qui servait auparavant de magasin.
La deuxième maison dispose d'un petit jardin, de nouvelles portes et fenêtres à double vitrage, de 3 chambres doubles, d'un grand salon, d'une cuisine, d'une salle de bain familiale et d'une salle de douche avec toilettes séparées. Elle a été redécorée et recâblée et a également un nouveau toit et une chaudière à granulés de bois pour le chauffage central. Il a été loué sur une base à long terme et peut facilement être reloué sur un contrat similaire ou comme un gîte pour les vacances.
Les deux maisons bénéficient du tout-à-l'égout et ont une alimentation électrique séparée. Le DPE est en categorie E.
Les propriétaires actuels ont exploité le chenil et la chatterie pendant plus de 10 ans et sont prêts à aider les acheteurs à mettre en place une entreprise similaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence A05814
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Gîte
Description
Une opportunité incroyable d'acheter une maison de 2 chambres avec un gîte de 3 chambres, du jardin et un verger, chenils et pension de chats offrant un véritable potentiel de revenu. Près d'Aubusson 23200, une ville historique et pittoresque avec toutes les commodités. La maison et le gîte sont entièrement rénovés et disposent d'une grande variété de dépendances et de caves.
La maison principale était la ferme d'origine et a été rénovée à un bon niveau. Au rez-de-chaussée, il y a un salon confortable avec un poêle à bois et un accès à une cave en dessous. Le salon mène à une cuisine réaménagée avec des appareils électroménagers haut de gamme (double four, plaque de cuisson de 90 cm à 5 brûleurs avec hotte aspirante et réfrigérateur américain).
En haut de l'escalier en chêne, il y a un palier avec des portes vers une salle de bain modernisée et 2 chambres doubles. Toutes les fenêtres sont en chêne et à double vitrage, tout comme la porte d'entrée. Le DPE est en categorie G.
A l'extérieur de la maison principale, il y a un patio avec une pergola et un jardin d'environ 600 mètres carrés qui est fermé par une nouvelle clôture et des portes. Du jardin, il y a 3 portes vers les caves sous la deuxième maison actuellement utilisée pour le stockage, le stockage du bois de chauffage et un atelier.
En passant par un portail, on accède au jardin potager d'environ 400 mètres carrés qui comprend une grande serre en bois, un grand tunnel en polyéthylène et une terrasse de 24 mètres carrés sur laquelle se trouve une petite maison d'été.
Il y a également un accès au salon de toilettage et à la porte arrière du bureau/chatterie. Dans le bureau, il y a une connexion internet et téléphonique depuis la maison principale et une porte vers une zone de stockage en mezzanine. Il y a également un accès à la chatterie qui a 6 enclos avec des pistes extérieures sécurisées.
Devant le bureau, il y a une zone de stationnement pour l'entreprise et un hangar avec un parking couvert pour jusqu'à 4 voitures et le bloc du chenil.
Les chenils sont climatisés, dispose d'eau chaude et froide, d'un système de drainage séparé et de 4 enclos surveillés par 2 caméras. Les enclos donnent sur un verger clôturé d'environ 2500 mètres carrés.
A côté du bureau se trouve une grande pièce actuellement utilisée pour l'artisanat mais qui servait auparavant de magasin.
La deuxième maison dispose d'un petit jardin, de nouvelles portes et fenêtres à double vitrage, de 3 chambres doubles, d'un grand salon, d'une cuisine, d'une salle de bain familiale et d'une salle de douche avec toilettes séparées. Elle a été redécorée et recâblée et a également un nouveau toit et une chaudière à granulés de bois pour le chauffage central. Il a été loué sur une base à long terme et peut facilement être reloué sur un contrat similaire ou comme un gîte pour les vacances.
Les deux maisons bénéficient du tout-à-l'égout et ont une alimentation électrique séparée. Le DPE est en categorie E.
Les propriétaires actuels ont exploité le chenil et la chatterie pendant plus de 10 ans et sont prêts à aider les acheteurs à mettre en place une entreprise similaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 243 800 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 230 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 517 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Joanna KARATAS
Conseiller Leggett
siret : 850315714
Joanna KARATAS sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Joanna KARATASMensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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