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Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

225 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 700 m²

225 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 700 m²

133 000 € (HAI)

Référence : A05921

  • 225 m2
  • 700 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE: Une belle maison de village avec trois étages, sept chambres et un jardin.

  • 225 m2
  • 700 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison en pierre en bon état est orientée plein sud. Elle est située sur une route tranquille à seulement une minute à pied de la place principale d'un village prospère, au cœur de la Gascogne. Elle dispose d'une terrasse, d'un grand jardin paysager et d'un stationnement hors voirie. Il y a sept chambres, une grande salle de bains, un W.-C. et un grenier aménageable. La maison est lumineuse et spacieuse (225 m²), avec du double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage.

Rez-de-chaussée : un hall d'entrée (7,69 m²) avec carrelage noir et blanc élégant et distinctif. À droite, on accède à un élégant salon (36,53 m²) et à une grande cuisine bien équipée (17,83 m²) qui donne sur une terrasse fermée, idéale pour les repas en plein air, ainsi que sur le jardin (700 m²) avec des grilles en fer à l'arrière pour un stationnement pratique hors voirie. Il y a également un débarras et un W.-C. avec lavabo.

Un bel escalier en fer forgé sculpté et marbre au sol mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres et une salle de bains principale (11,5 m²).
Chambres à l'étage :
Chambre 1 : 18,24 m²
Chambre 2 : 20,17 m²
Chambre 3 : 9,63 m²

Au 2e étage, il y a 4 autres chambres :
Chambre 4 : 19,68 m²
Chambre 5 : 19,72 m²
Chambre 6 : 14,18 m²
Chambre 7 : 9,76 m²

Au troisième étage, il y a un grenier à aménager, déjà isolé et avec le toit en bon état.

Infrastructure locale :

À 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 1 h 45 de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village et la gare de Mont-de-Marsan et la gare d’Agen, avec des liaisons TGV vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (iI faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont-de-Marsan).

Le village a une boulangerie/épicerie, charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers et une école primaire. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés d’aller au collège dans les villages environnants (Mézin, Gabarret).

Le supermarché le plus proche est à 25 min et une supérette est à 13 min.

Il y a des marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et des marchés nocturnes en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Possibilité de pratiquer toute l'année de l'équitation et du tir à l'arc. Les piscines de plein air (Mézin et Gabarret) sont ouvertes de juin à septembre.
Cures thermales à Barbotan-les-Thermes (de mars à novembre) et à Casteljaloux (35 min) toute l'année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l'eau est idéale pour les rhumatismes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A05921

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette maison en pierre en bon état est orientée plein sud. Elle est située sur une route tranquille à seulement une minute à pied de la place principale d'un village prospère, au cœur de la Gascogne. Elle dispose d'une terrasse, d'un grand jardin paysager et d'un stationnement hors voirie. Il y a sept chambres, une grande salle de bains, un W.-C. et un grenier aménageable. La maison est lumineuse et spacieuse (225 m²), avec du double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage.

Rez-de-chaussée : un hall d'entrée (7,69 m²) avec carrelage noir et blanc élégant et distinctif. À droite, on accède à un élégant salon (36,53 m²) et à une grande cuisine bien équipée (17,83 m²) qui donne sur une terrasse fermée, idéale pour les repas en plein air, ainsi que sur le jardin (700 m²) avec des grilles en fer à l'arrière pour un stationnement pratique hors voirie. Il y a également un débarras et un W.-C. avec lavabo.

Un bel escalier en fer forgé sculpté et marbre au sol mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres et une salle de bains principale (11,5 m²).
Chambres à l'étage :
Chambre 1 : 18,24 m²
Chambre 2 : 20,17 m²
Chambre 3 : 9,63 m²

Au 2e étage, il y a 4 autres chambres :
Chambre 4 : 19,68 m²
Chambre 5 : 19,72 m²
Chambre 6 : 14,18 m²
Chambre 7 : 9,76 m²

Au troisième étage, il y a un grenier à aménager, déjà isolé et avec le toit en bon état.

Infrastructure locale :

À 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 1 h 45 de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village et la gare de Mont-de-Marsan et la gare d’Agen, avec des liaisons TGV vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (iI faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont-de-Marsan).

Le village a une boulangerie/épicerie, charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers et une école primaire. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés d’aller au collège dans les villages environnants (Mézin, Gabarret).

Le supermarché le plus proche est à 25 min et une supérette est à 13 min.

Il y a des marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et des marchés nocturnes en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Possibilité de pratiquer toute l'année de l'équitation et du tir à l'arc. Les piscines de plein air (Mézin et Gabarret) sont ouvertes de juin à septembre.
Cures thermales à Barbotan-les-Thermes (de mars à novembre) et à Casteljaloux (35 min) toute l'année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l'eau est idéale pour les rhumatismes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sos

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 133 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 125 000 €

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Taxe foncière NC

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siret : 841049141

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