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Appartement à Messery (74140) - Haute-Savoie

60 m² - 4 pièces - 3 chbres

60 m² - 4 pièces - 3 chbres

  • 60 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Duplex impeccable de 2 chambres au cœur de Messery. Garage & place de parking. 60 m2 "habitable" + 20 m2.

  • 60 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A06705

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Sarah HAMON - Conseiller Leggett

Sarah HAMON

Conseiller Leggett

siret : 492763909

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Description du bien vendu

Dans un immeuble entièrement rénové il y a seulement 4 ans, cet appartement de 2 chambres joliment présenté est prêt à emménager immédiatement. Il s'agit d'un duplex au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. La cuisine / salle à manger / salon décloisonnée est vraiment charmante, avec vue sur les anciennes maisons de village de caractère du centre de Messery. Le dernier étage, qui se trouve dans les combles, dispose de 2 chambres et un bureau/dressing. Un vrai plus est le garage individuel, plus 1 place de parking supplémentaire devant.

La boulangerie la plus proche est à seulement 50 m de la porte d'entrée. Les écoles maternelle et primaire sont à moins de 200 m à pied. Messery plage, la plage la plus proche sur le lac Léman, est à seulement 750 m, soit environ 10 minutes à pied. Un emplacement fantastique à proximité de Genève et de Nyon ! Le potentiel locatif de ce bien a été professionnellement estimé entre 1100 et 1200 Euros CC. AGENCEMENT
- 2ème étage:
Cuisine ouverte sur salle-à-manger et séjour = 31,70 m2 "habitable"
WC = 2,61 m2 "habitable"
- Dernier étage:
Chambre 1 = 9,28 m2 "habitable"
Chambre 2 = 8,81 m2 "habitable"
Bureau = 3,42 m2 "habitable" plus 7,65 m2 "utile" (hauteur moins de 1,80 m)
Salle de bains (baignoire avec douche) = 3,12 m2 "habitable" plus 6,53 m2 "utile" (hauteur moins de 1,80 m)
Dégagement = 1,92 m2 "habitable"
-Garage = 14,25 m2
- Place de parking extérieure devant garage

LE VILLAGE
Le village de Messery est, lui-même, très apprécié et recherché. Les écoles maternelle et primaire ont une très bonne réputation, et il y aura prochainement une micro-crèche. Il y a un petit supermarché bien approvisionné, deux boulangeries, une boucherie, deux coiffeurs, un salon de beauté, une pharmacie et une bibliothèque. L'été, un snack-bar est ouvert sur la plage de Messery, au bord du Lac Léman. Il est aussi possible de louer des planches de paddle et des kayaks. En plus, pour les sportifs, il y a un club de tennis.

AUTOUR DE L'APPARTEMENT
- On peut atteindre la frontière suisse à Hermance en 13 minutes de voiture (8 km) et Genève en 35 minutes (24 km). Il est donc possible d'effectuer le trajet quotidiennement pour travailler en Suisse.
- La ville de Nyon, en Suisse, se trouve à 20 minutes en ferry depuis Yvoire.
- Les villages médiévaux d'Yvoire et Nernier, au bord du lac, ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture (3km et 3,5km), offrant de nombreux restaurants et bars.
- La ville thermale renommée d'Evian-les-Bains ne se trouve qu'à 31 km (environ 38 minutes) de route, en faisant une destination idéale pour une journée.
- Pour les amateurs de montagne, les douze stations du domaine réputé des Portes du Soleil, avec ses 286 pistes de ski et de snowboard en hiver, et ses activités de montagne comme la randonnée et le VTT en été, sont accessibles en voiture pour une journée (par exemple : Morzine est à 52 km/58 minutes et Les Gets à 56 km/1 heure). Chamonix se trouve à 90 km/1h05 en voiture.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Dans un immeuble entièrement rénové il y a seulement 4 ans, cet appartement de 2 chambres joliment présenté est prêt à emménager immédiatement. Il s'agit d'un duplex au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. La cuisine / salle à manger / salon décloisonnée est vraiment charmante, avec vue sur les anciennes maisons de village de caractère du centre de Messery. Le dernier étage, qui se trouve dans les combles, dispose de 2 chambres et un bureau/dressing. Un vrai plus est le garage individuel, plus 1 place de parking supplémentaire devant.

La boulangerie la plus proche est à seulement 50 m de la porte d'entrée. Les écoles maternelle et primaire sont à moins de 200 m à pied. Messery plage, la plage la plus proche sur le lac Léman, est à seulement 750 m, soit environ 10 minutes à pied. Un emplacement fantastique à proximité de Genève et de Nyon ! Le potentiel locatif de ce bien a été professionnellement estimé entre 1100 et 1200 Euros CC. AGENCEMENT
- 2ème étage:
Cuisine ouverte sur salle-à-manger et séjour = 31,70 m2 "habitable"
WC = 2,61 m2 "habitable"
- Dernier étage:
Chambre 1 = 9,28 m2 "habitable"
Chambre 2 = 8,81 m2 "habitable"
Bureau = 3,42 m2 "habitable" plus 7,65 m2 "utile" (hauteur moins de 1,80 m)
Salle de bains (baignoire avec douche) = 3,12 m2 "habitable" plus 6,53 m2 "utile" (hauteur moins de 1,80 m)
Dégagement = 1,92 m2 "habitable"
-Garage = 14,25 m2
- Place de parking extérieure devant garage

LE VILLAGE
Le village de Messery est, lui-même, très apprécié et recherché. Les écoles maternelle et primaire ont une très bonne réputation, et il y aura prochainement une micro-crèche. Il y a un petit supermarché bien approvisionné, deux boulangeries, une boucherie, deux coiffeurs, un salon de beauté, une pharmacie et une bibliothèque. L'été, un snack-bar est ouvert sur la plage de Messery, au bord du Lac Léman. Il est aussi possible de louer des planches de paddle et des kayaks. En plus, pour les sportifs, il y a un club de tennis.

AUTOUR DE L'APPARTEMENT
- On peut atteindre la frontière suisse à Hermance en 13 minutes de voiture (8 km) et Genève en 35 minutes (24 km). Il est donc possible d'effectuer le trajet quotidiennement pour travailler en Suisse.
- La ville de Nyon, en Suisse, se trouve à 20 minutes en ferry depuis Yvoire.
- Les villages médiévaux d'Yvoire et Nernier, au bord du lac, ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture (3km et 3,5km), offrant de nombreux restaurants et bars.
- La ville thermale renommée d'Evian-les-Bains ne se trouve qu'à 31 km (environ 38 minutes) de route, en faisant une destination idéale pour une journée.
- Pour les amateurs de montagne, les douze stations du domaine réputé des Portes du Soleil, avec ses 286 pistes de ski et de snowboard en hiver, et ses activités de montagne comme la randonnée et le VTT en été, sont accessibles en voiture pour une journée (par exemple : Morzine est à 52 km/58 minutes et Les Gets à 56 km/1 heure). Chamonix se trouve à 90 km/1h05 en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A06705

Etat

Types de bien Appartement
Maison de Vacances

LOCALISATION

Ville Messery

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Garage

Parking privé

Double-vitrage

Diagnostics
de performance énergétique
ANCIENNE VERSION RÉALISÉE AVANT LE 1ER JUILLET 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
225
Gaz à effet de serre (GES)*
11 à 20
c
11

74% des
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