Appartement 5 pièces à vendre à Garches (92380) - Hauts-de-Seine

1 190 000 €
Ref: A07240
 Appartement 5 pièces à vendre à Garches (92380) -  Hauts-de-Seine
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Au coeur d’un domaine sécurisé avec piscine 5P (T4) penthouse lumineux orienté SO de 106m2 + 79m2 de terrasse

Dominique PETIT, votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
1 190 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A07240
Ville GARCHES
lien pour google map CARTE
Dépt Hauts-de-Seine
Surface 107 M2* Espace extérieur 79 M2
Salle de bain 2 Chambre 2
Lieu
  • A proximité d'un golf
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Piscine
État
  • En parfait état
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Garches - Penthouse 4/5 Pièces - 132,97m2 Pondérée (106,60 m2 + 79,10 m2 terrasse SO) - Voir vidéo, plan et visites 360 - Trésor caché de verdure et d’architecture Arts & Crafts à 10mn de Paris, en surplomb de l’hippodrome de Saint-Cloud, appartement contemporain avec superbe séjour rendant hommage à la lumière avec des vues plein ciel et dégagée sur la verdure environnante. Résolument optimisés et encadrés de grandes baies vitrées ouvertes sur une superbe terrasse avec triple exposition S/E/O, ce duplex offre 192,72m2 au sol (146,15m2 pondérés), aux 2 derniers étages avec un espace de vie modulable bien conçu offrant tout le confort d'une résidence moderne plus 2 places de parking en sus (valeur 50,000 €). Au calme absolu, entre ville et campagne, pas de trous à boucher pour cet appartement clé en main, fonctionnel et bien proportionné, au coeur d’un cadre végétal d’exception composé d’un magnifique parc sécurisé avec piscine privée, à 5mn a pied du club de tennis et du golf de Paris.

Surfaces: Pondération 132,97m2 = 8,949euros/m2 ; Total privatif 192,41m2 = Carrez 106,60m2 + 79,10m2 terrasse S/O ; Lots: Appartement No 39 + Cave No 40 (5m2) + 2 Parkings No 100 et 101 en supplément du prix de vente (50,000 €) ; Potentiel locatif meublé d’environ 2400 €/mois = 2.42% de rendement locatif ; idéal colocation (3 chambres) pour un revenu accrue de +17 à 25% (hors dispositif Pinel).

À 5km de Paris, idéalement situé en lisière de Saint-Cloud, cet ensemble de petits immeubles de faibles hauteurs avec ascenseur datant de 2012, qui a la manière de belles demeures, viennent harmonieusement s’ancrer dans l’esprit des lieux. Un parc à la Française domine ce domaine par sa taille (4 ha) et par son emplacement au centre du site, dans le prolongement de l’entrée principale et de son majestueux portail.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, facilité de management et d’entretien, personnalisation des aménagements, chauffage et eau chaude électrique, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées, parquets bois 2.60m hauteur sous plafond, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3,65 €/m2/mois (534 €) avec ascenseur, gardiennage, entretien des parties communes, des jardins plantés et de la piscine, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, parc vélo securisé + espace vélos à l’entrée du domaine.

Duplex éco-conçu et prêt a emménager au 2e et 3e étage, il comprend une entrée accueillante donnant sur une belle pièce à vivre de 31.20m2 ouverte sur la terrasse, une cuisine indépendante de 11,60m entièrement équipée donnant également sur la terrasse coté sud de 79,10m2, idéal pour passer de bons moments al-fresco en famille ou entre amis, une suite parentale avec dressing de 26,46m2 (ou 3e chambre), une très belle salle de bain moderne avec bain / douche / coin buanderie, 2e chambre de 11,66m2 avec salle d’eau ensuite, 2 toilettes indépendantes avec w.c. suspendus. En plus de quelques avantages économiques, tout en préservant les ressources naturelles, cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour un changement de résidence principale, passer une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied a terre d’exception ou simplement un investissement avec tous les bénéfices d’une construction d’architecture innovante ‘21e siècle’ offrant une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée éclairant généreusement l’espace habitable et ses intérieurs épurés, des espaces communs soigneusement décorés bénéficient d’un design unique inspiré par l’Art du verre et du marbre. Résidence bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques, conformes aux normes de qualité des logements (NF) Écolabel, pour une optimisation thermique maximum.

À seulement 5km de la capitale, Garches est une ville qui cultive le bon vivre. Entourée de la forêt de Malmaison, du golf, de l’hippodrome, du country club et du par de Saint-Cloud, elle a su préserver un cadre de vie exceptionnel, et perpétue un art de vivre qui fait aujourd’hui sa renommée. Le charme de son cœur de ville historique et piétonnier, l’atmosphère paisible et bucolique de ses rues résidentielles et verdoyantes et sa proximité immédiate avec Paris et la Défense en font l’une des villes les plus prisées de l’Ouest parisien.

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