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Maison à vendre à Larée (32150) - Gers

133 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 9615 m²
133 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 9615 m²

230 000 €

Référence : A07907

  • 133 m2
  • 9615 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de campagne de 3 chambres avec plus de 9600 m² de terrain.

  • 133 m2
  • 9615 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Soigneusement rénovée par les propriétaires actuels, cette ancienne ferme viticole, répartie sur deux niveaux, n'a pas de voisins immédiats, mais à proximité se trouvent l'ancienne et populaire ville médiévale de Cazaubon et les soins de spa disponibles à Barbotan-les-Thermes. Ce serait une maison de famille idéale ou une résidence secondaire avec d'énormes possibilités d'affaires pour la location de vacances ou d'autres entreprises commerciales avec son vaste terrain, une variété de dépendances et un sol fertile. Une occasion exceptionnelle de posséder une ferme classique de campagne française au cœur du pays de l'Armagnac en Gascogne. La visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel. Si vous êtes à la recherche d'une retraite paisible, ce charmant cottage confortable est fait pour vous. À seulement 15 minutes d'Éauze, la maison s'appelle "La Verdure" (du latin viridis "vert") et elle porte bien son nom - elle est située dans un endroit fantastique, entourée par la nature.
La ferme produisait autrefois le Floc de Gascogne, le célèbre apéritif régional des Côtes de Gascogne et de l'Armagnac du Sud-Ouest de la France. Les fûts de chêne d'origine et le matériel de fabrication du Floc se trouvent dans le chai à côté de la maison.
Entièrement rénové, ce gîte lumineux et aéré a conservé nombre de ses caractéristiques d'origine et son charme rustique, notamment le carrelage en terre cuite rouge du salon et du couloir et la cheminée d'origine.

Les principales caractéristiques sont les suivantes:

La porte d'entrée s'ouvre sur un salon (26m²), qui possède la cheminée, un nouveau poêle à bois et des poutres apparentes au plafond. Il y a également une mezzanine ouverte au premier étage qui laisse entrer beaucoup de lumière ambiante.
Le couloir du hall d'entrée (8,5m²) traverse le salon et mène à l'arrière de la maison.
Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres doubles de bonne taille, dont une avec une salle de douche en-suite.
Chambre 1: (13m²) avec salle de bain douche, lavabo et WC (5 m²).
Chambre 2 : (12 m²).
Il y a aussi une salle de bain séparée (7 m2) avec une baignoire à rouleau, un lavabo et un WC.
La belle cuisine entièrement équipée (16 m2) comprend un poêle à bois et une plaque de cuisson au gaz à 5 anneaux. De la fenêtre de la cuisine, on a une vue magnifique sur les vignobles voisins si typiques de la région.
La cage d'escalier en bois (7,8 m²) mène à la mezzanine ouverte (31 m²) et au placard à linge/buanderie. Cet étage a été rénové et ré-isolé par les propriétaires actuels pour créer une suite parentale spacieuse. Le balcon orienté sud offre une vue imprenable sur la campagne gersoise.
A l'arrière de la maison, il y a une cuisine d'été (14.6 m2) et une terrasse extérieure.
D'ici, il y a une grange ou chai (88 m2), qui a également son propre niveau de mezzanine (40m2) et est attaché à la maison et pourrait être développé en logement supplémentaire.
En outre, il y a un atelier séparé (56m2), un hangar (44m2) et un poulailler.
Toutes les dépendances sont en bon état général, mais nécessitent encore quelques travaux et pourraient être réaffectées pour diverses opportunités commerciales ou pour un logement supplémentaire. Grandes opportunités potentielles ici.
Il y a des jardins clos à l'avant et sur le côté de la maison tandis que le reste du terrain (9, 615 m2 au total) est principalement en prairie. Le terrain est ouvert à l'arrière à des vignobles.

Cette charmante propriété est parfaite si vous voulez vous éloigner de tout, tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de tous les commerces et commodités.

Infrastructure locale:

5 minutes de Cazaubon avec toutes les commodités.

10 minutes de Barbotan-les-Thermes où vous trouverez les célèbres cures thermales, le lac de l'Uby, un cinéma et un casino.

20 minutes d'Éauze (marchés en plein air le jeudi matin toute l'année).

42 minutes de Mont-de-Marsan avec des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux.

60 minutes d'Auch - Préfecture/Capitale du Gers (32).

1 heure 40 minutes: Aéroport de Bordeaux Mérignac.

1 heure 50 minutes Aéroport de Toulouse Blagnac.

2 heures des Pyrénées et de la côte atlantique.






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GÉNÉRAL

Référence A07907

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Soigneusement rénovée par les propriétaires actuels, cette ancienne ferme viticole, répartie sur deux niveaux, n'a pas de voisins immédiats, mais à proximité se trouvent l'ancienne et populaire ville médiévale de Cazaubon et les soins de spa disponibles à Barbotan-les-Thermes. Ce serait une maison de famille idéale ou une résidence secondaire avec d'énormes possibilités d'affaires pour la location de vacances ou d'autres entreprises commerciales avec son vaste terrain, une variété de dépendances et un sol fertile. Une occasion exceptionnelle de posséder une ferme classique de campagne française au cœur du pays de l'Armagnac en Gascogne. La visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel. Si vous êtes à la recherche d'une retraite paisible, ce charmant cottage confortable est fait pour vous. À seulement 15 minutes d'Éauze, la maison s'appelle "La Verdure" (du latin viridis "vert") et elle porte bien son nom - elle est située dans un endroit fantastique, entourée par la nature.
La ferme produisait autrefois le Floc de Gascogne, le célèbre apéritif régional des Côtes de Gascogne et de l'Armagnac du Sud-Ouest de la France. Les fûts de chêne d'origine et le matériel de fabrication du Floc se trouvent dans le chai à côté de la maison.
Entièrement rénové, ce gîte lumineux et aéré a conservé nombre de ses caractéristiques d'origine et son charme rustique, notamment le carrelage en terre cuite rouge du salon et du couloir et la cheminée d'origine.

Les principales caractéristiques sont les suivantes:

La porte d'entrée s'ouvre sur un salon (26m²), qui possède la cheminée, un nouveau poêle à bois et des poutres apparentes au plafond. Il y a également une mezzanine ouverte au premier étage qui laisse entrer beaucoup de lumière ambiante.
Le couloir du hall d'entrée (8,5m²) traverse le salon et mène à l'arrière de la maison.
Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres doubles de bonne taille, dont une avec une salle de douche en-suite.
Chambre 1: (13m²) avec salle de bain douche, lavabo et WC (5 m²).
Chambre 2 : (12 m²).
Il y a aussi une salle de bain séparée (7 m2) avec une baignoire à rouleau, un lavabo et un WC.
La belle cuisine entièrement équipée (16 m2) comprend un poêle à bois et une plaque de cuisson au gaz à 5 anneaux. De la fenêtre de la cuisine, on a une vue magnifique sur les vignobles voisins si typiques de la région.
La cage d'escalier en bois (7,8 m²) mène à la mezzanine ouverte (31 m²) et au placard à linge/buanderie. Cet étage a été rénové et ré-isolé par les propriétaires actuels pour créer une suite parentale spacieuse. Le balcon orienté sud offre une vue imprenable sur la campagne gersoise.
A l'arrière de la maison, il y a une cuisine d'été (14.6 m2) et une terrasse extérieure.
D'ici, il y a une grange ou chai (88 m2), qui a également son propre niveau de mezzanine (40m2) et est attaché à la maison et pourrait être développé en logement supplémentaire.
En outre, il y a un atelier séparé (56m2), un hangar (44m2) et un poulailler.
Toutes les dépendances sont en bon état général, mais nécessitent encore quelques travaux et pourraient être réaffectées pour diverses opportunités commerciales ou pour un logement supplémentaire. Grandes opportunités potentielles ici.
Il y a des jardins clos à l'avant et sur le côté de la maison tandis que le reste du terrain (9, 615 m2 au total) est principalement en prairie. Le terrain est ouvert à l'arrière à des vignobles.

Cette charmante propriété est parfaite si vous voulez vous éloigner de tout, tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de tous les commerces et commodités.

Infrastructure locale:

5 minutes de Cazaubon avec toutes les commodités.

10 minutes de Barbotan-les-Thermes où vous trouverez les célèbres cures thermales, le lac de l'Uby, un cinéma et un casino.

20 minutes d'Éauze (marchés en plein air le jeudi matin toute l'année).

42 minutes de Mont-de-Marsan avec des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux.

60 minutes d'Auch - Préfecture/Capitale du Gers (32).

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LOCALISATION

Ville Larée

Département Gers

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Maison de caractère

Indépendant

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 230 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 250 €

Financement à partir de
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