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Chalet à vendre à Bonnevaux (74360) - Haute-Savoie

100 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 680 m²

100 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 680 m²

375 000 €

Référence : A08359

  • 100 m2
  • 680 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

EXCLUSIVITÉ LEGGETT – Maison de ferme traditionnelle, indépendante, espace de vie entièrement rénové. Jardin.

  • 100 m2
  • 680 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située à seulement 5 minutes d'Abondance, cette maison traditionnelle a été entièrement rénovée au rez-de-chaussée.
Dotée d'espaces lumineux et spacieux, elle a aussi bénéficié d'une véritable optimisation de son confort par les propriétaires actuels, qui ont installé le chauffage au sol et un poêle à bois pour rendre les soirées d'hiver plus chaleureuses.

Le jardin à l'arrière est principalement composé de pelouse avec des arbustes, et deux autres espaces extérieurs permettent de recevoir et se détendre.

Il y a de bons accès aux transports en commun et il est facile de se rendre aux stations d'Abondance, de Châtel et à toutes celles des Portes du Soleil, tout en n'étant qu'à 30 minutes de route d'Évian-les-Bains et Publier.
L’accès de fait par une allée clôturée par un portail, avec stationnement pour au moins deux voitures.

Rez-de-chaussée :
- L'entrée carrelée donne sur le séjour, la cuisine, la salle de bains familiale et trois grandes chambres doubles. Avec son chauffage au sol sur toute la superficie, cette maison bénéficie d'une ambiance douce et chaleureuse.
- Le séjour, idéal pour se détendre, est doté de fenêtres sur deux faces et d’un beau poêle à bois.
- Une cuisine/salle à manger entièrement équipée comprend des plaques et un four électrique, et donne directement sur l'extérieur, ce qui est idéal pour recevoir des amis.
- Trois grandes chambres doubles permettent de nombreux couchages. L'arrière du jardin est accessible depuis l'une d'entre elles.
- La salle de bains familiale comprend une baignoire, une douche séparée, 2 lavabos, et le raccordement pour une machine à laver.

Premier étage :
Le premier étage est composé d'un grenier, parfait pour un projet de rénovation ou pour du rangement. Ce grand espace, avec ses poutres et boiseries d'origine, pourra convenir à de nombreux usages.

Rez-de-chaussée inférieur :
Ce niveau consiste en une cave avec accès à l'extérieur, pouvant être utilisée comme rangement ou convertie en un appartement indépendant.

Les accès routiers sont ex cellents avec la D22 permettant d'accéder à :
Abondance – 5 minutes
Publier – 25 minutes
Évian – 30 minutes
Aéroport international de Genève – 90 minutes

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A08359

Etat En parfait état

Types de bien Chalet
Maison de Vacances
Maison familiale
Chalet de ski

Description

Idéalement située à seulement 5 minutes d'Abondance, cette maison traditionnelle a été entièrement rénovée au rez-de-chaussée.
Dotée d'espaces lumineux et spacieux, elle a aussi bénéficié d'une véritable optimisation de son confort par les propriétaires actuels, qui ont installé le chauffage au sol et un poêle à bois pour rendre les soirées d'hiver plus chaleureuses.

Le jardin à l'arrière est principalement composé de pelouse avec des arbustes, et deux autres espaces extérieurs permettent de recevoir et se détendre.

Il y a de bons accès aux transports en commun et il est facile de se rendre aux stations d'Abondance, de Châtel et à toutes celles des Portes du Soleil, tout en n'étant qu'à 30 minutes de route d'Évian-les-Bains et Publier.
L’accès de fait par une allée clôturée par un portail, avec stationnement pour au moins deux voitures.

Rez-de-chaussée :
- L'entrée carrelée donne sur le séjour, la cuisine, la salle de bains familiale et trois grandes chambres doubles. Avec son chauffage au sol sur toute la superficie, cette maison bénéficie d'une ambiance douce et chaleureuse.
- Le séjour, idéal pour se détendre, est doté de fenêtres sur deux faces et d’un beau poêle à bois.
- Une cuisine/salle à manger entièrement équipée comprend des plaques et un four électrique, et donne directement sur l'extérieur, ce qui est idéal pour recevoir des amis.
- Trois grandes chambres doubles permettent de nombreux couchages. L'arrière du jardin est accessible depuis l'une d'entre elles.
- La salle de bains familiale comprend une baignoire, une douche séparée, 2 lavabos, et le raccordement pour une machine à laver.

Premier étage :
Le premier étage est composé d'un grenier, parfait pour un projet de rénovation ou pour du rangement. Ce grand espace, avec ses poutres et boiseries d'origine, pourra convenir à de nombreux usages.

Rez-de-chaussée inférieur :
Ce niveau consiste en une cave avec accès à l'extérieur, pouvant être utilisée comme rangement ou convertie en un appartement indépendant.

Les accès routiers sont ex cellents avec la D22 permettant d'accéder à :
Abondance – 5 minutes
Publier – 25 minutes
Évian – 30 minutes
Aéroport international de Genève – 90 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bonnevaux

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Emplacement Ski
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Granges / dépendances

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

PRIX - FINANCES

Prix de vente 375 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Jill and Mark Steward

Conseiller Leggett

siret :

Jill and Mark Steward seront vos agents sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
388
kWh/m2.an
émissions
12
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2520 € et 3450 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Diagnostic de Performance Energétique
    réalisé après le 1er juillet 2021
38812
12
Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2520 € et 3450 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

375 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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