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Maison à vendre à La Rochette (16110) - Charente

180 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 579 m²
180 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 579 m²

267 500 € 267 393 € (HAI)

Référence : A08392

  • 180 m2
  • 579 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison charentaise de 3-4 chambres, garage et piscine. Dans un hameau. Sans vis-à-vis.

  • 180 m2
  • 579 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un coup de coeur pour cette maison de charme et confortable !
Dans un hameau calme et à seulement 8 km de la petite ville dynamique et historique de La Rochefoucauld, cette maison a des atouts majeurs : sans vis-à-vis, plein sud, une belle cour pavée et close de mur, une piscine chauffée. Elle a conservé à l'intérieur des éléments anciens et typiquement charentais : cheminée, évier charentais et sol pavé en cœur de demoiselle, poutres apparentes, parquet. Ses 3 chambres (une quatrième est facilement possible), son chaleureux salon et sa cuisine ouverte vous offrent un confort de vie immédiat.
Double garage, atelier et pool house en plus !
Angoulême est situé à moins de 25 kilomètres faisant de ce petit havre de paix une maison familiale principale ou secondaire idéale à saisir.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- une entrée avec ancien four à pain ; 16 m²
- une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec un accès direct sur la cour pavée ; 40 m²
- un salon avec cheminée ouverte, sol pavé en cœur de demoiselle, potager charentais ; 26 m². Accès direct sur la cour également.
- un local chaufferie ; 2,8 m²
- un cellier ; 3,7 m²
- une salle d'eau avec WC et placards ; 6 m²

AU PREMIER ETAGE :
Un palier en mezzanine ouvrant sur :
- une pièce/bureau ; placard, parquet, poutres apparentes ; 10 m².
Cette pièce peut aisément servir de chambre supplémentaire

- chambre 1 ; parquet et placard ; 13,5 m²

Un couloir dessert ensuite :
- un WC
- deux chambres avec parquets et poutres apparentes ; 11 et 13 m²
- une salle de bains avec douche et baignoire, 2 vasques ; 7 m²

A L'EXTERIEUR
- une piscine chauffée (5x10 m) avec alarme, bâche, escalier, pompe à chaleur et rideau électrique
- une citerne, une fontaine, un barbecue
- un double garage incluant atelier, grenier et local technique pour la piscine
- petit grenier extérieur fermé

- grande cour pavée



Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A08392

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Un coup de coeur pour cette maison de charme et confortable !
Dans un hameau calme et à seulement 8 km de la petite ville dynamique et historique de La Rochefoucauld, cette maison a des atouts majeurs : sans vis-à-vis, plein sud, une belle cour pavée et close de mur, une piscine chauffée. Elle a conservé à l'intérieur des éléments anciens et typiquement charentais : cheminée, évier charentais et sol pavé en cœur de demoiselle, poutres apparentes, parquet. Ses 3 chambres (une quatrième est facilement possible), son chaleureux salon et sa cuisine ouverte vous offrent un confort de vie immédiat.
Double garage, atelier et pool house en plus !
Angoulême est situé à moins de 25 kilomètres faisant de ce petit havre de paix une maison familiale principale ou secondaire idéale à saisir.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- une entrée avec ancien four à pain ; 16 m²
- une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec un accès direct sur la cour pavée ; 40 m²
- un salon avec cheminée ouverte, sol pavé en cœur de demoiselle, potager charentais ; 26 m². Accès direct sur la cour également.
- un local chaufferie ; 2,8 m²
- un cellier ; 3,7 m²
- une salle d'eau avec WC et placards ; 6 m²

AU PREMIER ETAGE :
Un palier en mezzanine ouvrant sur :
- une pièce/bureau ; placard, parquet, poutres apparentes ; 10 m².
Cette pièce peut aisément servir de chambre supplémentaire

- chambre 1 ; parquet et placard ; 13,5 m²

Un couloir dessert ensuite :
- un WC
- deux chambres avec parquets et poutres apparentes ; 11 et 13 m²
- une salle de bains avec douche et baignoire, 2 vasques ; 7 m²

A L'EXTERIEUR
- une piscine chauffée (5x10 m) avec alarme, bâche, escalier, pompe à chaleur et rideau électrique
- une citerne, une fontaine, un barbecue
- un double garage incluant atelier, grenier et local technique pour la piscine
- petit grenier extérieur fermé

- grande cour pavée



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LOCALISATION

Ville La Rochette

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Garage

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Piscine

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 107 €

Prix de vente HAI 267 393 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 249 900 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 186 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Claire GERVAIS DE LAFOND

Conseiller Leggett

siret : 822684031

Claire GERVAIS DE LAFOND sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
164
kWh/m2.an
émissions
50
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2240 € et 3090 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

267 393 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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