Paris 12e - Bel-Air Sud - 4 pièces (T4) - 94,25 m2 Carrez + 13,25 m2 Balcons filants - DPE C - Voir visites 360 et plan. Distribution parfaite pour cet appartement familial traversant Est/Ouest de 2 ou 3 chambres calme avec de grandes baies vitrées apportant une clarté exceptionnelle. Prêt à emménager, il est situé Avenue Michel Bizot, au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1970 de bonne facture et sécurisé avec gardien interphone et digicode. D’une surface de 98,58m² pondérée s’ouvrant sur 2 balcons idéal pour un apéritif al-fresco, il se compose d’un hall accueillant, une cuisine séparée équipée, la pièce de vie, une chambre parentale (ou séjour) avec sa salle de bain ensuite, 2 chambres côté Est, une salle de bain, un wc séparé et de nombreux espaces de rangement. Surplombant un espace végétalisée, il profite d’une belle luminosité et l’ensemble est agrémenté au sol d’un beau parquet. Une cave complète ce bien avec possibilité d'un box en sus 38K€. A must see.
Détails des lots :
- Appartement No !! --> 98,67m² pondérée = 9.466
euros/m2 ; Carrez 94.25m2 + balcons filants 13,25m2.
- Cave No !! --> 3,13m2 (valorisé à 2.000 euros/m2)
- Lots total tantièmes 212 / 10000
Potentiel locatif meublé d’environ 2,465 €/mois (réf Drihl) ≈ 2,55% de rendement.
Divers : Accès aisé à la Porte Dorée et au bois de Vincennes et proche toutes commodités, cuisine indépendante, orientation E/O, traversant et ensoleillé, 2.50m hauteur sous plafond, 4e étage sur 9, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local vélos, chauffage collectif CPCU, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge courantes 5400 €/an comprenant gardien, eau + chauffage central, taxe foncière 1674 €/an, Peux convenir aux personnes à mobilité réduite.
Au cœur du quartier administratif Bel-Air, cet immeuble de standing de 1970 comporte 9 étages sur RDC, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 36 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 172m2 situé à 300m de la station de métro Bel Air (L6) et 490m de la Station Michel Bizot (L8). Sectorisé Collège Paul Valery à 320m. Station Vélib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante. Absence d'indices d'infestation de termites. Pas de gaz dans l'appartement, Performance énergétique et climatique C + C.
12ème Arrondissement - Totalement revitalisé et est maintenant le nouveau lieu branché à Paris et considéré par beaucoup comme le "Nouveau Saint-Germain". Situé sur la rive droite, il est surtout connu pour le Bois de Vincennes, sa promenade surélevée (La Coulée Verte) construit sur une ancienne voie de chemin de fer qui étend sa ceinture de verdure de la Place de la Bastille sur près de 4,7km. Sous ses arches, on y trouve plusieurs ateliers d’artistes ainsi que des restaurants ont la mode, des galeries et boutiques - une visite incontournable pour toute personne intéressée par l’art et le design. Le quartier comprend également le célèbre Opéra de la Bastille ainsi que le Parc et Village de Bercy. Un parc paysager de 14 hectares qui infusent ce secteur d’une nouvelle vie. L’endroit idéal pour promenade le week-end avec ses restaurants, une pléthore de boutiques élégantes son cinéma ou se rendre au Palais Omnisports. Le quartier abrite également le Palais de la Porte Dorée construit pour l’Exposition Coloniale de 1931. Un immeuble Art déco à couper le souffle qui abrite le musée national de l’immigration et un aquarium impressionnant. On y trouve également le temple bouddhiste et le lac avec ses petites îles du Bois de Vincennes, le quartier branché de Faubourg Saint-Antoine, le Cimetière de Picpus ou s’était installé la Guillotine durant la Révolution française, la gare historique de Gare de Lyon, site du mythique restaurant 'Le Train Bleu'.
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Copropriété de 37 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5400€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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